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内瑟斯
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[转帖]美国卖房直降410万:明星为什么纷纷抛售海外房产?
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内瑟斯 于 2020-10-25 15:24:55 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    购买海外房产养老,或将不再是富人最好的选择。

    最新预测数据表明,年底美国新冠肺炎死亡病例将达40万。

    死亡人数攀升速度,相当于往后每一天,美国都要遭受一场“9·11”恐怖袭击。

    噩耗将至,往日的海外投资天堂,转瞬成了逃不出的死亡地狱。

    大批华人急于抛售在美房产,频频降价,却几乎无人问津。

    至今没有走出丑闻风波的演员吴秀波,不幸也成为其中一员。

    其加州豪宅忍痛降价410万,买方依然杳无音信,到底何时能脱手,不得不打一个大大的问号。

    

    1

    近日,吴秀波挂在妻子何震亚名下的一套加州豪宅,正在挂牌销售。

    9月初,该套房产标价588万美金,然而仅过三周,便主动降价60万美元,直线下调了近410万人民币。

    

    从这断崖式调价中,也能看出吴秀波夫妇卖房之心切。然而如今的美国,买房容易,卖房难。

    何况这套豪宅本就价值不菲,2015年,吴秀波花了550万美金购入。

    这一年,47岁的他事业正如日中天。

    其与汤唯主演的电影《北京遇上西雅图之不二情书》上映,国内累计票房高达7.9亿,创下国产爱情片票房纪录。

    吴秀波也跻身一线男演员之列,片约暴涨,事业可期。

    有了大笔闲钱,选择在海外配置一处房产,自然是首选。而挂在妻子名下,又给多年婚姻上把锁,堪为一举两得。

    

    ▲ 吴秀波签署放弃产权声明

    夫妻俩精心选定的这套房子始建于1931年,出自名牌设计师Robert Finkelhor之手。

    置身于茂密的绿植之中,远观像是一座城堡,而步入其中,内饰复古大气,金碧辉煌,宛如宫殿。

    

    据说,夫妻两人还想对房子再做修缮,整体翻新一遍,但遭到了邻居强烈反对,双方为此还闹到了法庭。

    可见,这座房子倾注过吴秀波夫妇不少心血,如果没有曝出后来的丑闻,很可能也是二人养老久居之地。

    然而,婚内出轨、洗脑小三,东窗事发后,吴秀波付出惨重代价。

    收视一哥成了荧屏毒药,他参演的节目一夜之间全都打上马赛克,拍过的影视作品距离开播也遥遥无期。

    

    ▲ 吴秀波未能上映的作品

    吴秀波的演艺生涯又回到了走红之前,既接不到新戏,也没有综艺可上。多方压力下,不得不走上卖房这条路。

    忍痛割爱抛售房产,如今却错过了最佳时机。

    这套房子在2018年时,上涨了15%,市场估价700万余美金,若当时售出,或可小赚一笔。

    但此一时彼一时,在疫情冲击下,如今挂牌价只有528万美金,相比550万美金的购入价,只赔了22万美金。

    

    再算上这5年来,交易税、房产税、物业费、维护费用、经纪人佣金、律师法务费等等,这笔赔本买卖简直是无底洞。

    疫情横扫全球,投资市场扑朔难辨,华人海外房地产投资者首当其冲。

    当然,如果留心近两年的明星卖房新闻,多少都能看出海外投资房产早已出现颓势。

    买海外房产养老,平摊人民币汇率风险,或将不再是富人最安全的选择。

    2

    2018年,央视主持人倪萍也传出抛售美国房产的消息。

    这套别墅室内总面积327平,四室三卫,知名建筑师设计,带独立大游泳池,多少人梦寐以求的豪宅。

    倪萍直降70万美金,只为尽快脱手,难道她早两年就嗅到了海外投资的危机吗。

    这栋豪宅2014年购入时售价高达438.9万美金,2018年第一次挂牌卖588万美金,没过多久,便直降70万美金,调价到518万美金。

    

    算起来小赚80万美金,不过扣除每年至少8万美金的房产税及修缮费、保险费等等,倪萍老师也只够收回成本而已。

    外界传言这套豪宅是倪萍买给自己休闲养生的,不过对于中国家长而言,一套房产更重要的价值显然还是学区。

    该房产所属的学区多年蝉联加州第一,San Marino高中更是连续7年,在加州328所高中里排名第一,算是不折不扣的名校摇篮。

    因此,附近的房源一直很紧俏,一旦有空房上架,很快便销售一空。

    就拿倪萍老师这套房产来说,2011年,其市价仅为220万美金,仅仅过了三年,价格翻了一番,要花多一倍的价格才能购入。

    

    尽最大努力把孩子送入名校,无疑是中国家长一贯的做法。为了这里好学区,倪萍不惜豪掷重金,在房价最高位时购入。

    相较于几年前,华人在美国一窝蜂购置豪宅,如今卖房更成为趋势。

    另一位央视主持人董卿也在2015年,豪掷750万美金在洛杉矶购入一套别墅,邻居都是汤姆汉克斯和莱昂纳多等等好莱坞巨星。

    这套别墅加上前后院,占地总面积2064平米,绿植环抱,设有独立游泳池。董卿离开央视,赴美居留期间,便居住于此。

    2019年,这套别墅以899万美金上架抛售。尽管洛杉矶房产经纪人一直大力推售这套房产,可直到今年依然没有卖出去。

    

    目前,该房的估值已经缩水为843万美金,将近蒸发了400万人民币。

    据悉这类顶级别墅,在美华人中有实力买下的不超过300人。而眼下的行情,谁又愿意铤而走险接下这栋千万豪宅呢。

    雪上加霜的是,如果房子一直没有出售,董卿要继续支付每年11万美金的高额税费。因房产估值超过300万美金,售出时,还要额外缴纳3%的税率。

    

    在美国卖房,拖得时间越久,赔本的可能性就越大,毕竟房价上涨速度跑不赢各项附加的税费。

    房产经纪人协会公布数据,2018年4月至2019年12月,外国人购置美国房屋数量同比下降36%,华人买家明显减少。

    2020年第二季度,华人购买美国房屋的数量更是降至8年来最低,仅占往年三分之一。

    可见,赴美买房的热度这两年逐年降低,相对的,卖房出逃成为大多数华人的选择。

    可是动辄千万级的房产,又都在高位时买入,想要及时脱手,也不是一时半会的事儿,不少人只有选择低于市场价出售。

    就目前的国际形势来看,及时止损,远好过全盘皆输。

    3

    去年,演员王宝强也抛售一处257平美国房产。

    2013年,他以120万美金买入,相比该地区同类型房屋高了30万美金。折合人民币多花了近200万,显然这桩交易一开始就被经纪人忽悠了。

    

    为了尽快出售,挂牌价格也低于一般市场价。

    同一条街上的相似房源开价135万美金,而急于出售的王宝强只售129.8万美金。

    这又是一桩明星海外投资的失败案例。为什么那么多人扎堆在美国买房呢?

    原因之一是美国买房几乎没有身份限制,不用绿卡,甚至留学签证就能顺利买房。

    因为极度自由,买房的门槛只剩下一个:有钱。

    有钱的华人在美国配置房产的目的一般有两个:一是实现资产保值,分摊人民币汇率风险;二是享受教育资源,像倪萍购置豪宅,便是看中了优质学区。

    但特朗普政府执政后,限制移民、签证发放政策反复无常,政治因素令投资市场动荡,美国移民人口便开始逐年减少。

    

    美国国土安全部发布数据,在2016年至2018年间,美国新增合法移民数量每年减少9万人。

    而来自中国的移民人数,3年间,由81772人降低至65241人,减少了20%以上。

    今年4月22日,美国政府宣称对部分外国人限制发放绿卡,更与中国就航班往来,挑起了一系列魔幻操作。

    全球买家在美投资房产,更是前景难料,纷纷卷铺盖出逃。不过对于当地买家而言,这次危机,正是富贵险中求的好时候。

    今年美国经济学家一再表示:“美国30年期固定抵押贷款利率,下降至近50年历史上的最低水平。”

    

    再加上美股震荡、接连熔断,两相刺激之下,不爱买房的美国人纷纷扎进楼市,寻求稳妥的回报。

    一面是海外买家的低价抛售,一面是美国人的入场抄底。一群人的灾难,成了另一群人的狂欢。

    天下攘攘,皆为利往。资本之下,交易最公平,也最无情。

    4

    2020年,这场疫情改变了世界。

    海外投资市场,尤其是海外房产,再难回到原来的局面。在海外盲目砸钱买房,渴求一劳永逸,稳赚不赔的时代过去了。

    往后的投资在计算风险系数时,疫情和政治因素都变得举足轻重。

    

    不过归根究底,任何投资都要量力而行。明星投资房产屡见不鲜,但真正借此赚得回报的屈指可数。

    一如吴秀波,在风头最盛时,豪掷千金买豪宅,如今复出遥遥无期,也只得卖房好度日。

    居安思危,方得始终。人在得意时,更要守住道德,与理智为伍。

    以此为鉴,方能不变应万变。




   来源;世界华人周刊
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 15:28:01    跟帖回复:
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-25 16:18:43    跟帖回复:
3
今年美国房价上涨了10%。平均水平。
    楼主发的这玩意儿就是臆想吧。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 11:12:44    跟帖回复:
4
主持人这么有钱呀?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 11:17:24    跟帖回复:
5
转至第4楼第 4 楼 匆匆聊聊 2020/10/26 11:12:44 的原帖:主持人这么有钱呀?不许人家和高官富商有染么?[偷笑]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 11:25:09    跟帖回复:
6
转至第3楼第 3 楼 共产部落村 2020/10/25 16:18:44 的原帖: 今年美国房价上涨了10%。平均水平。
    楼主发的这玩意儿就是臆想吧。
波波维奇卖出的这座豪宅占地面积总共为2.6英亩(约10521平方米),建筑面积为9600平方英尺(约891平方米),豪宅内设有游泳池、一个面积为600平方英尺(约55平方米)的酒窖,4间卧室,5.5间浴室,此外还有健身房与台球室。

其实,卖出圣安东尼奥的房子并不意味着他要离开马刺。他的这套豪宅是在2005年买下的,其实早在2018年他就有过考虑将其卖出,当时标价为450万美元,但是并没有将其卖出。在这两年间,价格一直在下滑,到今年夏天已经跌倒了310万美元,最终也是300万美元卖出。

===============================
看地方的吧,圣安东尼奥马刺队的老教练波波维奇的房子也降了很多才卖掉。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 11:52:57    跟帖回复:
7
    净扯淡,能否自信一点,放开外汇与房产投资管制,看看到底有没有愿意去接手的?!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 12:37:15    跟帖回复:
8
9月初,该套房产标价588万美金,然而仅过三周,便主动降价60万美元,直线下调了近410万人民币。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 13:06:22    跟帖回复:
9
这帮网吧蛋,这样给刚踏出社会的懵懂青年人挖坑,丧尽天良啊
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 13:11:46    跟帖回复:
10
    回帖人:

    夜莺与百灵

    | 引用回复:

    第 5 楼

    转至第4楼第 4 楼 匆匆聊聊 2020/10/26 11:12:44  的原帖:主持人这么有钱呀?不许人家和高官富商有染么?
========
李师师就是主持人啊,
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 13:46:17    跟帖回复:
11
楼主别造脊梁大妈的谣好不好,她怎么可能在美国有房产?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 13:50:44    跟帖回复:
12
要卖的赶快降价卖了,不然随着中美斗争形势的发展,到时候亏得更惨[唉]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-10-26 18:47:46    跟帖回复:
13
转至第3楼第 3 楼 共产部落村 2020/10/25 16:18:44 的原帖: 今年美国房价上涨了10%。平均水平。
    楼主发的这玩意儿就是臆想吧。
楼主也只能忽悠对外面的信息一窍不通的SB
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