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尼古拉斯L
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[转帖]哈尔滨鼓励房企打折卖房?东北打响楼市降价第一枪
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尼古拉斯L 于 2020-11-20 21:32:39 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    前几天,哈尔滨市印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,为了激励房企 " 卖房 ",给出了不少建议:

    此项《通知》共计十四条扶持措施,其中不乏一些 " 打折促销 " 的非常规操作——

    比如放宽公积金贷款政策,甚至鼓励房企根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房让利销售,算是诚意很足了。

    有人分析,打折都是幌子,这不过是为了解决当下哈尔滨的房地产销售困难、缓解 " 库存 " 压力。

    根据《100 城库存研究报告》表示,截至 10 月底,全国 100 个城市新建商品住宅库存总量为 50233 万平方米。从 10 月份存销比(去库存周期)数值排名来看,哈尔滨位居第 6,其去库存周期为 23.1 个月,超过了 14 个月的合理值水平。

    除此之外,哈尔滨的新房成交也出现了明显的下滑:从年初的 1.3 万跌到 1 万,新房成交额从去年的月均 74 亿,跌到今年的月均 44 亿。

    一边是不断萎缩的购房需求,一边是依然活跃的土地市场、新盘不断涌现,俨然是一副供大于求的景象!

    数据显示,今年上半年,哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共 53 宗,推地面积超 334 万平方米。

    如果只是供大于求,库存压力大,这也就罢了。更麻烦的是不太乐观的人口结构变化——从长期来

    看,哈尔滨的常住人口不增反减,2017 年常住人口 1092.9 万,2019 年只有 1076.3 万了,两年减少了 16.6 万人,这实在是不太乐观。。。

    在如今调控丝毫不见放松大背景下,由地处东北的哈尔滨打响楼市降价第一枪,这背后的信息有点耐人寻味啊。

    

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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 21:33:01    跟帖回复:
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