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西门小刀
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[原创]个人出租房屋要交的税多了~
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西门小刀 于 2019/9/18 22:00:39 发布在 凯迪社区 > 文化散论
看到有人为某省对个人租房交税大惊小怪 呵呵 其实 个人出租房屋要交很多税的 相对而言出租住房要少些具体如下:
    (一)增值税:

    住房类增值税减按1.5%征收率:增值税=月租金收入/(1+5%)×1.5%

    非住房类增值税按5%征收率:增值税=月租金收入/(1+5%)×5%

    

    (二)城建税=增值税×(1%或5%或7%)

    其中:在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。

    (三)教育费附加=增值税×3%

    (四)地方教育附加=增值税×2%

    (五)房产税:

    住房类按4%:房产税=不含增值税的租金收入(即增值税不含税收入)×4%

    非住房类按12%:房产税=不含增值税的租金收入(即增值税不含税收入)×12%,转租收入不缴纳房产税

    (六)土地使用税=每平方米土地年税额÷12×占地面积(土地使用税单位税额请查询当地相关规定);

   住房类:免征土地使用税;

    非住房类:按实征收土地使用税。

    (七)印花税=租赁合同总金额×0.001

    住房类:对个人出租住房签订的租赁合同,免征印花税;

    非住房类:按实征收。

    以上2-7项相加,即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”,假设称之为相关税费(以下计算个人所得税时需用到)。

    (八)个人所得税

    个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。

    对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,目前是减按10%的税率征收个人所得税。
计算个人所得税时可以税前扣减一些费用 具体公式是这样子的

    1、(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费)小于等于4000元的(修缮费必须=800元):

    应纳个人所得税=【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率;

    2、(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费)大于4000元的(修缮费必须=800元):

    应纳个人所得税=【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×(1-20%)×税率。



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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/19 1:46:06    android
       沙发
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/9/20 9:28:30    跟帖回复:
       第 3
    先尽可能多和高价卖给你,然后
    跳转论坛至:
    快速回复:[原创]个人出租房屋要交的税多了~
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