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一路艰辛
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[转帖]从顶豪到刚需,上海什么样的房子最抢手?
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一路艰辛 于 2020-06-16 10:36:23 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    犹记得2020年伊始,上海楼市出现过一波“日光盘”行情。1月1日-1月8日,短短8天9盘连开,就有4盘“日光”,抢房潮此起彼伏,好不热闹。

    

    (1月上海4个“日光盘”)

    可惜此后一场始料未及的疫情,让楼市按下了“暂停键”。

    不过,近2个月来,随着疫情渐息,上海新房市场也基本恢复了活力,其中最直接的表现就是供求两端信心恢复,不少项目认筹火爆,售楼处前大排长龙,甚至开盘“日光”的盛况也开始接连上演。

    据搜狐焦点统计,4-5月,上海楼市又爆出7个“日光盘”,分布在黄浦、静安、浦东、宝山等区域。

    

    (4-5月上海7个“日光盘”)

    在楼市回归理性的当下,“日光盘”不仅代表项目热销,更是整个市场对于项目地段、产品力和升值潜力的认可,可以说“含金量”十足。

    那么,这7个脱颖而出的项目究竟有何特别之处?接下来我们就来盘点一下,以期给最近打算买房的朋友一个参考。

    1

    “顶流”板块持续发热

    前滩新盘6人抢1套

    从地段来看,“顶流”板块依然持续发热。截止目前,今年最抢手的“日光盘”——东方惠礼,正位于大热的前滩板块。

    前滩的“日光”显然是意料之中的,作为前滩2020年首发项目,此次东方惠礼仅推出411套,就收获了2284组认筹,认筹率555.7%,近约6人抢1套。

    不过也有意料之外的,东方惠礼开盘首日,只排到第465号选房者,就宣告售罄清盘,弃号者寥寥。

    由此可见,作为近年来上海楼市炙手可热的“顶流”板块,前滩绝对当之无愧。

    

    (前滩东方惠礼"日光")

    另据最新爆料,位于前滩“九宫格”精华地段的三湘印象名邸也传出入市计划:项目共142套房源,均价12.4万元/㎡,即将开启认筹,目前售楼处已开始意向客户登记。

    接下来,三湘印象名邸会否接力前滩的“日光”传奇?一起拭目以待!

    2

    有刚需,也有顶豪

    总价最大相差44倍

    从价格来看,4-5月“日光盘”中,涵盖刚需、改善和顶豪产品,均价由2.18-12.54万元/㎡不等。

    有意思的是,总价最低的绿城上海诚园仅171万元/套,而总价最高的碧云尊邸则达到7568万元/套,两者总价相差44倍。

    

    (4-5月“日光盘”具体价格)

    具体来看,地处上海自贸区临港新片区的绿城上海诚园,推出最后154套房源,最低总价171万元起。项目5开5罄,可以说是新片区备受关注的刚需红盘之一。

    而浦东碧云国际社区顶豪碧云尊邸,推出最后160套房源,总价最高达7568万元,最低起步价也要1735万元。项目认筹首日,现场大排长龙,甚至还有人因为插队抢房而大打出手,成为上海楼市一道魔幻的风景线。

    

    (碧云尊邸认筹现场)

    3

    项目的稀缺价值

    备受购房者关注

    除了地段和价位之外,购房者往往还会关注项目的稀缺价值。如果一个楼盘拥有“人无我有”的亮点和特色,就会在销售时占据优势。

    比如,位于浦东周浦的绿宝锦庭,其容积率不到1.2的低密花园洋房,在周浦板块就拥有强劲的竞争力。

    5月11日,项目开盘仅仅2个多小时,100套约118-166㎡装修洋房就全部售罄。

    

    (绿宝锦庭开盘2个小时售罄)

    从近期上海楼市这7大“日光盘”来看,地段好、产品稀缺、有亮点,仍然是购房者考虑的主要因素。
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-06-16 10:41:01    跟帖回复:
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