凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
万里如虎
  |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]终于踩中了蛋壳这颗雷,年轻人租房真能活出尊严吗
3098 次点击
2 个回复
万里如虎 于 2020-11-20 17:22:52 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    谁一生能一次韭菜都不当?

    这次轮到了我。

    没想到,我骑车没碰ofo,饮料不点瑞幸,炒股没踩康美,小投资避开P2P,连麻将都不打,结果简简单单的一次租房,却眼看着自己踏进了雷区。

    等在牵头的,可能是惊险的一跳,也可能是一次长痛的烂尾。

    现在,全国有超过一百万人都在等一个接盘侠,来抚平各大城市积攒的不安与怒火。

    困在局中的人,再次被久久压抑着的、“拥有一个自己的房子”的梦想所刺痛。

    断网,连锁反应的开始

    11月4日,我家的wifi断了。

    站在路由器的红灯面前,我心中那一丝“幸存者偏差”终于被掐灭。

    在这一天真的到来之前,我已经在各路微博、公号和论坛上看到了同一股焦躁情绪:人们在四处宣泄不满,寻找着维权和解决的途径。

    我得承认,我这次真的踩到雷了。

    这是一场同时席卷有产者和无产者的风暴,它的名字叫做蛋壳公寓。

    房东没有收到租金,房子也收不回来;租客面临着被清退、拿不回退款、征信打黑等一系列难题;没有收到结款的供应商、维修商、保洁服务商,员工工资都发不出来了。

    蛋壳一边在反复声明“我们不会跑路”,一边也面临无钱可拿的窘迫。

    有人在蛋壳的微博下祈福渡过难关,有人在破口大骂还我血汗钱,一地鸡毛。

    长租公寓的风暴已经刮了很久,蛋壳的濒危只是扔下了最重的一块砝码,把整个长租产业、租金贷模式、互联网租房……统统推向了一个漫长而无底的下坡。

    断网只是一个开始的信号。

    最早10月的时候在北京等地就已经出现了蛋壳断网,大概率是连网费都续不上了,但蛋壳给的说法是更换网络供应商在等流程。

    在4日晚上,我尝试了重启网络、联系蛋壳管家、申请报修,公式化地走完了这一套流程。

    以往快速响应的后勤服务,这一次没有得到任何结果,在“您好”“请耐心”“线路繁忙”的算法回答背后,是一个安静的黑洞。合租室友吐槽了几句脏话后照样洗洗睡了。

    躺在自己漆黑的小屋子里,我用流量在网上冲浪,这还是我头一次在5G时代为流量多少感到担忧。

    这一夜,我刷了好多类似的吐槽、质疑、焦虑、怒气,沉沉地睡下了。

    一夜醒来,网络当然没有恢复,我仍然按时去公司上班,好像一切都没有改变。

    可在北京、杭州、深圳、武汉等地,聚拢起来维权声讨的队伍却越来越大。房东上门赶人、租客无奈报警的事故出现得也越发频繁。

    作为互联网原住民的一代,我们太轻易地掉进了互联网画出的大饼里,被一个个精妙设计的返利营销模式收割。

    而断网,给我的工作和生活带来许多掣肘,也带来了前所未有的清醒。

    现金黑洞

    现在生意不好做,所有人都在找机会。

    断网不到一个星期的时间,我门口的信箱就被塞了两张宽带广告。

    “200M光纤入户,一年仅需18元,名额有限,先到先得”

    “办理XX电话充值套餐,宽带免费送一年”

    你要是再优惠一点,倒贴我钱,我说不定就信了。

    小广告扔到了垃圾桶里,我去物业打听了,前3个季度的物管费都没交。

    本来没有我们电话的房东,这两天千方百计联系上了我们。

    我接电话时做好了被要求赶出去的准备,结果听到的是另一个月供几万、房租每月只收5000的倒霉打工人的故事。如今几个月收不到租,他也已经还不上贷款了。

    报道上说,去维权的人里大多数是没收到款的房东和供应商。

    想想也是,租客们都忙着打工,已经没有多余时间为自己的权利站出来。

    人群里还有不少是蛋壳自己的员工。负责我们的管家也说,两个月没发工资,公司内部也矛盾重重。

    这毕竟是一个住房相关,涉及40万+房源,超100万用户的庞大生意。一旦火花打燃、擦枪走火,后果实在难以预料。

    今年3月第一波返工时,我回到了广州。但在封锁和隔离政策下,租房市场还处于半瘫痪状态。

    而我急需一个离公司近、拎包入住、最好还便宜的地方快速住下。

    方便,这是大多数租客选择长租公寓的原因。

    统一的装修和管理,平台节省了租客的选择成本,也不必为之后维修、保洁、搬迁烦恼,再加上诱人的免租XX个月活动和返利,给人捡了便宜的爽感。

    可以说,环环相扣,带着互联网平台营销的香气,每一击都精准命中在大城市工作的年轻人的软肋。

    谁用了不说一声真香,谁还不是一个精致的都市贫困人口了呢。

    方便,也是大多数房东当初选择长租公寓的原因。

    每年要担心招租、换租,平时还要跟租客维护,加上空房期,一笔账算下来,不一定比打包给蛋壳这样的长租公寓赚得更多,更没有这么省心又省力。

    大家都想用最小的力气解决生活中最大的难题——住房和资产保值,这给了互联网经济介入的想象空间。

    在平台的整合下,这种便利、想象足以麻痹大家的一些疑问,只靠补贴能维持多久?盈利模式成立吗?监管到不到位,缺工少两找谁?最终,还是一地鸡毛。

    现在想来,我从未逃离过蛋壳的雷区。

    在我3月搬入的时候,蛋壳正面临着另一波声讨高峰:举着疫情困难的大旗,一边要求房东免租,一边对租客照收费不误,甚至涨价。

    当时就有人挑破蛋壳的亏损和资金链问题,质疑其盈利模式不成立。但疫情后这段时间的黑天鹅实在太多,“两头吃”的做法在其他长租公寓上也出现,一切困难都是暂时的。

    同样的逻辑一路延续,全年危机都在若隐若现,退款要连催几个月才能到账的问题不断验证长租公寓的资金链存疑。

    但没有人预料到,行业第二的龙头企业也会这样一路崩盘。

    因为我不是租金月付用户,所以跳出了蛋壳最大的一个坑,租金贷模式。

    什么东西?

    很简单,蛋壳公寓的运营本质其实是二房东经济,从房东手上拿到房源,统一隔断和装修后更高价地出租。

    一套5000-6000月租的房子,花3万隔断和装修成4间,每间租2000+,你算下账。

    这种模式的生死线是出租率,因为利润率低,回本时间长,如果出租率达不到,商业模式就不成立。

    但又和所有互联网平台模式一样,蛋壳也要闪电战扩容,快速摊大饼、抢房源,四处抢夺房源,硬生生把一个轻资产模式变成了高负债的现金黑洞。

    出租率达不达得到已经不重要了,最重要的是抢占市场。这种思维就是我国互联网经济爆雷的一大祸根。

    这种债滚债的模式下,蛋壳的生死线变成了融资。

    为了把杠杆做高,积累资金池,蛋壳把租约打包,变成一个证券产品,通时间差把资金聚集到自己名下,而把风险转嫁给银行和租户。

    白话一点,如果你租了一年期的房子,蛋壳拿着这个租约,提前从银行或证券市场上获得了12个月的贷款。而租客每个月交的“房租”,本质上是在为蛋壳的融资还贷。

    而蛋壳的用户大部分是刚入社会的小年轻,基本上都是租金月付,所以都掉入了租金贷模式。

    如今蛋壳爆雷,中间商出了问题,租客停租了,却无法立刻终止和蛋壳的租金贷关系,但从银行角度来看,是租客没有按月还贷,马上就牵扯到了个人征信问题。

    这下问题闹大了,微众银行这个星期不得不出来保证,在明年3月31前,蛋壳用户合法权益受到侵害,被迫搬离后,可登记暂时免受征信影响。

    这也只是暂时的,如果到明年3月还没扯清楚,银行也不可能继续承担这个风险。

    当然,也有季度付、半年、一年付的租客,但是季度付的价格比月付高很多,而半年、一年付的租户因为一次性拿那么多钱出来能享受到免租的优惠,但却也要承担自己可能住不满的风险。

    而房东、供应商,中间商也是按期结款,不会一次性给到。

    很多人心里“庞氏骗局”的警铃声大作。说直白一点,这就是绑架用户给公司集资。

    流动性出问题,篮子里的鸡蛋都打翻。

    壳中人

    国庆之后,我隔壁间的室友就搬走了。

    那是一对小情侣,住的这大半年里,我三天两头就能听到他们的争吵和打斗。

    两个一线城市职场人的焦虑,和生活的蹉跎,都困在一个10平的小空间里不断发酵,最严重的一次,他们把做饭的锅碗都摔了。

    就是这样磕磕绊绊的关系,全被装在蛋壳里,到最后搬走那天也没有摔破。

    现代人妥协的尺度,和易燃易爆炸的底线,真的很难捉摸。

    那间屋子现在一直空着,当时蛋壳已经爆出财务问题,有人去蛋壳敲锣维权了。这期间来了四五次人看房,有工人,有白领,也有学生。

    租房的需求还是很旺盛,被蛋壳的价格和营销所吸引的人,准备伸出脖子的韭菜还是大有人在。

    这一周蛋壳爆雷的事情彻底发酵,遮掩不住了,上了微博热搜,又被央视点名,微众银行出来站队。

    兵败如山倒,墙倒众人推,这两天对蛋壳的揭黑料、质疑模式的文章一股脑井喷了。

    除了蛋壳,其他长租公寓都被打上问号。毕竟不管二房东模式,还是直营公寓,都是低利润率的生意。

    这个时候,什么营销模式都不管用了,连二龙头都可以说倒就倒,就别谈信任了。

    只有背靠大集团、地产公司,背靠一个可以资金输血的金主爸爸,才是最好的安全背书。

    乐观的一面,我相信当生意做到蛋壳这个地步,40万+房源,百万加用户,出现重大危机已经到了影响稳定的程度,所以一定会有更强势的力量介入。

    这两天,蛋壳在纳斯达克跌到地板的股价飙升了200%。随后放出了北京住建委成立转办小组介入,我爱我家、自如都在与蛋壳洽谈接手等传闻。

    我爱我家要是接下蛋壳,就能壮大自己的公寓业务,继续和链家进行全方位的竞赛。

    自如要是接下蛋壳,就能背靠链家,一统长租公寓的江湖。

    现如今,蛋壳陷入了租客退租、房东供应商逼债、新客源不敢租的恶性循环,公司创始人6月被带走调查后就杳无音信,在如今的挤兑潮里靠自己显然是支撑不下去的。

    但是消息不断反复,90亿的债务让几个接盘侠难以下口,距离谈妥价码条件明显还需要时间。

    壳中人们,都在等一个勇于接盘的白衣骑士,踏着资金织成的五彩祥云来解救我们;

    壳中人们,一边骂自己太天真、吃亏是福,一边看着租房市场信息,随时准备收拾细软离开,这一次不能图方便,要下苦功夫;

    壳中人们,再次被一个梦想刺痛:多想有一间自己的房子。
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-20 17:24:01    跟帖回复:
   沙发
关注。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-11-28 13:53:41    跟帖回复:
3




房东与蛋壳有契约关系,想要回房子,找蛋壳去。


所谓租约优先,哪怕房东把房子卖了,也得等租客的租约到期后交割。


房客只需要执行与蛋壳原有的租约,到期为止。


房东与房客之间,没有任何契约关系,


如果警察在纠纷中,不作为,那就是渎职,录下视频,发到网上,


如果房东敢动粗,房客可以直接行使刑法20条所述的 正当防卫权,把他打出去,记住,要在房间之内打,并录下视频,发到网上。


如果你想在合法的范围内,获得更多利益,你在合约到期后,以保洁、宽带不到位为由,继续住下去,直到蛋壳的人来找你收房,或续租,——你想想,蛋壳的人敢出现吗 ?


那么,房东什么时候可以强制收房呢 ?


到法院给你发传票的时候,你甚至还可以拖,直到法院强制执行,派法警驱逐你。——一般来说,这套路走完,至少是3年以后了。北京有个租客,拖了30年,法警才来,你可以搜到视频。


记住,这都是在 合法的、至少是不会受法律制裁范围内的行为,

另外,最好这些租客抱团,请一个律师帮忙做这些神操作,省下的房租,给律师分成。抱团力量大,律师费用也低。
跳转论坛至:
快速回复:[转帖]终于踩中了蛋壳这颗雷,年轻人租房真能活出尊严吗
本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
  • 广告