凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
雾中山
  |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]中央重提房地产税!恐落地时间尚早?
5845 次点击
12 个回复
雾中山 于 2020-05-20 14:17:17 发布在 凯迪社区 > 房产家居
    1

    前日(5月18日),一条劲爆消息冲上热门:中共中央、国务院:稳妥推进房地产税立法!

    

    18日晚,新华社刊发《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,万字长文覆盖社会经济生活多方面,其中提到房地产税:

    意见指出,加快建立现代财税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

    酝酿多年的房地产税,又出现在中央文件了,房地产税真的要来了吗?

    笔者认为,房地产税落地是既定事实,变量在于出台的时机和方式

    房地产税关注度高,经常和降低房价、打击炒房联系在一起,今天跟大家详细聊聊房地产税前世今生,以及对楼市有何影响。

    2

    房地产税,其实不简单。

    房地产税涵盖的范围很广,指一切与房地产经济活动过程有直接关系的税,例如房地产业增值税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等。

    我们通常所说的房地产税其实仅是其中的一种——房产税,并且大部分时候指对个人住宅的征税。

    说一个让大家震惊的事实,我国房地产税早已征收多年。

    除居民住宅免征以外,厂房、经营性住房等都征收房地产税的。自1986年10月1日《中华人民共和国房产税暂行条例》实施以来,至今还适用,也就是说房产税已征收33年

    2011年,重庆和上海进行个人住房征收房地产税试点,并未得到全国普及推广。

    上海征收对象为“本市居民二套房及非本市居民新购房”,税率暂定为为0.6%。家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税。

    重庆征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房,税率在0.5%-1.2%。同时,也设定了一定免征面积。

    我国土地国有,中国的房地产税是对私人住宅征收的财产税。国际上土地私有,征收的房地产税用于城市建设,因此税率税费较高。对于我国来说,房地产即使落地,征收力度和规模应该不如欧美国家。

    房地产税一旦征收,那么原来从房产税中剥离的五种税(工商税,教育附加税和城市维护事业税,土地使用税以及耕地占用费)势必要取消,否则会重复征税,加重居民税负

    房地产税牵一发而动全身,这也是商讨多年,迟迟无法落地的原因。

    3

    房地产税怎么征?


    房地产税不是杀富济贫的工具,这一点希望大家要认识到。孔子税收思想:“不患寡而患不均”,税收重要的是体现公平。

    房地产税如何征,征多少,相信这些年来立法专家们没有少调研,社会上争议也繁多。

    国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏对房地产税征收建议为:“见房就征,见证就退”。

    第一步是对所有的城镇住房都要征收房产税;第二步按照老百姓的家庭条件退税,以一个身份证为单位,做“见房就征,见证就退”;第三步从小产权开始起征房产税。此外,房地产税开征后,土地增值税和有关的这些税就要相应取消。

    根据此前试点情况,未来房地产税征收可以保障基本住房免征,超过基准才会收费。这个收取过程有点类似阶梯电费,超过一定额度价格不同。

    那么,房地产税免征的起点是多少呢?

    据国家统计局数据,2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米,比1978年增加32.3平方米;农村居民人均住房建筑面积47.3平方米,比1978年增加39.2平方米。

    房地产税免征面积应该在人均住房面积(39平方米)以上

    如果房地产税根据个人拥有住房面积实行阶梯式收税,那时炒房、囤房者将大受打击,具体如何让我们静静等待吧。

    4

    房地产税何时落地


    早在2012年,时任财政部部长谢旭人就提出:“房地产税改革试点经验将在全国范围内推开,同时将积极推进单位房产的房地产税改革。”

    多年过去,房地产税改革立法,只闻其声,未见其行。近两年来,房地产税立法的脚步频繁起来。

    2017年12月,时任财政部部长肖捷发文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

    2018年3月,官方消息传来:全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。

    2018年9月,十三届全国人大常委会立法规划中,房地产税法被列入第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。

    2019年3月的全国两会记者会上,全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示:“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。”

    2018年的政府工作报告,房地产税的表述为“稳妥推进房地产税立法”

    今年两会前夕,中央发文继续提“稳妥推进房地产税立法”,说辞未变,有何含义?

    经济学家马光远认为:“稳妥推进”意味着本届人大任期内不会出台房地产税法

    

    房地产税出台需要好的时机。

    当前世界经济下行,疫情对经济冲击巨大,假设近两年开征房地产税,有害无益。

    房地产税推出,当在经济稳健发展,房地产长效机制逐渐成型之时

    4月13日,住建部提出,网签即时备案,全国联网。一张摸清居民名下房产的信息大网正在织就,为房地产税的落地扫清信息障碍。

    住建部这份意见尚未正式推出,全国联网工作还未火热开展,房地产税这只靴子,还要飞上一会儿。

    5

    房地产税有何影响?

    首先,房地产税确实可以震慑炒房者

    打击炒房者的调控方法很多,房地产税不是最终手段。如果对房产征收重税,借以打击多套房产持有者,易引发房地产市场恐慌,抛售潮下引发踩踏,房地产泡沫破灭,经济危机也就不远了。

    重税也可能误伤,假如一小年轻辛辛苦苦掏空6个钱包,才上车大城市刚需房,此时又增一层房地产税,无异于雪上加霜。

    其次,对高房价能起到一定降温,主要是通过降低价格炒作频率来实现。

    4月底,深圳市住建局表示:“对于房价上涨,我们准备了很多手段。比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”

    房价影响因素有:土地、供需、货币政策等综合因素,房地产税可能是影响最小的。不要寄希望于房地产税出台,房价会大幅下跌,始终牢记“稳”才是硬道理。

    这里我们要明白,房地产税征收的对象及意图。

    这是国家对老百姓的税收,目的是打击炒房、遏制高房价吗?

    房地产税的主要目的,文件中说的很清楚:“健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源”。

    简单理解是给地方财政开源,增加收入

    中国房地产逐渐进入存量时代,不少地方房地产市场出现饱和,再加上人口减少预期,城市好地段的土地减少,未来靠卖地来维持地方财政的方式,已经不可持续。这时候,从房产持有者一方收税,成为可选项。

    对于刚需来说,房地产税没有那么可怕,该买房买房,房地产税税率不会影响生活,参考房地产税改革试点上海和重庆

    对多套房产的人来说,房地产税落地时间尚早,不急不急慢慢来
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-20 15:29:28    跟帖回复:
   沙发
实业完蛋了。房地产也完蛋了。他们的税收减少了。还有几千万人要养。几千万人的开支自然不能减少。要缩衣节食也是老百姓缩衣节食。当然是原汤化原食。过去从哪里收税。现在就从哪里收税。重新调整税务。把老百姓当成征税大户。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-20 17:34:12    跟帖回复:
3
地方ZF没积极性,收房产税阻力大,要收早就收了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:00:31    跟帖回复:
4
做事要稳重一点!不花个一、二百年先摸摸石头,就去讨论上岸问题,行吗?太幼稚了!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:09:53    跟帖回复:
5
人民代表们房子基本一套以上,怎么征?不是自己抽自己吗?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:15:01    跟帖回复:
6
他们还没想出一个两全其美的方法。让房产税只落到刚需房奴头上。而不落到炒房团大房主们头上。一旦想到了。便立马毫不犹豫的实施。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:20:33    跟帖回复:
7
刮完地皮刮墙皮。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:22:32    跟帖回复:
8
20x8个小目标啊!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:23:47    跟帖回复:
9
刮完地皮刮小编的皮。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:25:09    跟帖回复:
10
两难,  如果收税, 可能稳不住房价,  
结果肯能是收税开始,房价,地价下跌, 互相抵消, 实际效果,  实际收入不见得就增加  
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:25:36    跟帖回复:
11
转至第3楼第 3 楼 CHEN2020 2020/5/20 17:34:12 的原帖:地方ZF没积极性,收房产税阻力大,要收早就收了。
一搞房产税,房地产市场就隔屁了,衙门也就关门大吉了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:33:47    跟帖回复:
12
風不小,
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-05-21 20:57:52    跟帖回复:
13
想这个钱
又舍不得70年

两头都要!
跳转论坛至:
快速回复:[转帖]中央重提房地产税!恐落地时间尚早?
本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
  • 广告