凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
过渡带
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]北京新一批公寓即将入市
1245 次点击
1 个回复
过渡带 于 2017/9/14 15:52:30 发布在 凯迪社区 > 北京会馆
               
原标题:北京新一批公寓即将入市
         
[IMG]http://p0.ifengimg.com/pmop/2017/0914/642B5F5109C6007766FA938BEB9CE026D8FE2FA2_size93_w400_h204.jpeg";>
          ▲万科·大都会作为通州运河核心区最后一批商务型公寓即将入市      
慈云寺桥畔、朝阳公园旁、通州运河核心区……最近,北京有一批项目即将入市。50年、70年、产权、功能却各有不同,有别于“住宅”,越来越多的“公寓”产品正在涌入市场。

公寓产权并非只有“50年”

近期,老牌别墅项目誉天下推出全新低密度公馆—“盛寓”。据了解,120平方米的三居,总价在700多万到800万左右,降低了购房人进入该区域的“门槛”。

无独有偶,在朝阳公园畔、拥有3.6-3.9米层高的东山公寓也将入市。对此,据东山公寓项目负责人介绍,东山公寓原本在早期规划时,所有楼栋室内层高均为3.6米。

据记者了解,上述两项目名叫“公寓”,就是住宅项目,产权为70年。一位北京地产营销从业多年相关人士告诉记者,上世纪90年代,公寓就是外销房的代名词。无论是写字楼还是住宅,只要是外销项目,一律被冠以公寓之名。由于这类产品大多经过精装修,并且价格不菲,因此公寓逐渐变成高端产品的代名词。

除去新入市的项目外,一批老公寓产品也在加紧入市。近日,慈云寺桥畔的北京远洋国际中心B座已挂上新的名称——“泰禾·金尊府”。据公开资料显示,泰禾集团在去年底完成了对北京辉盛庭国际公寓项目全部房产的收购。北京辉盛庭国际公寓在2007年10月份建成,位于北京远洋国际中心B座,建筑面积接近2.7万平方米,规划用途为商业办公和公寓,由天津欧神诺置业有限公司和朋石(北京)投资有限公司持有。

据悉,北京辉盛庭国际公寓项目1-2层商业产权为40年,3-23层均为酒店式服务公寓,则拥有70年产权。

而“泰禾·金尊府”作为公寓住宅对外散售,泰禾集团预期销售价格会达到15万元/平方米。

通州商务型公寓将入市

位于通州运河核心区域的万科·大都会滨江近日也将进入取证、销售阶段。据项目相关负责人介绍,项目为个商务型公寓,产权为50年。主力户型为150-260平方米改善户型,具体开盘时间和价格待定。

商务型公寓是一种只在通州五河交汇处存在的新类型房屋性质,只有在运河核心区此前出让的41宗F3用地中,才规划有少量此类产品。

据记者初步统计,目前通州共有6个商务型公寓项目,分别是万科·大都会滨江、保利大都汇、富力运河十号、新光大中心、世界侨商中心和绿地中央广场。除了万科·大都会滨江即将推出商务型公寓外,其余项目目前未有销售计划。

长租公寓频频现身

泊寓、冠寓、相寓、熊猫公寓……近一年时间里内,多家房企配合国家租售并举的政策,推出自己的长租公寓产品。这类产品的使用者仅是租赁,并没有产权。其运营模式为,通常将房屋整栋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

如今,房企已成为长租公寓市场的一大主体,克而瑞数据显示,TOP30房企中有三分之一的房企已进入长租公寓领域。

中原地产首席分析师张大伟表示,房企现在涉足长租公寓主要还是一种尝试、布局和积累经验,目前还没有能够盈利的企业以及盈利的可能性。

本报记者崔陆鹏

北京市场常见各类公寓区别

名称普通公寓商务公寓酒店式公寓长租公寓

用地性质住宅商业用地商业用地商业用地

产权性质公寓商务公寓商务公寓或公寓商业

产权年限70年50年40年租赁、无产权
          
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    会馆推荐| 回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/9/14 16:10:50    跟帖回复:
       沙发
    贴很好,谢谢
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]北京新一批公寓即将入市
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告