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[原创]改善民生、惠及民生也要积小胜为大胜
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lzs0103 于 2017/10/27 21:22:44 发布在 凯迪社区 > 以案说法
  
    《中共中央 国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》是新中国历史上第一个以党中央、国务院名义出台的关于城乡社区治理的纲领性文件。经过一段时间的治理,“村霸”和宗族恶势力横行乡里问题得到了有效治理。但小区内开发商和物业以掠财为主、拒不执行政府文件的事情还很常见,特别在小城市尤其突出。

    1、物业费收费不透明、不公开和重复收费

    (1)、由国务院于2007年8月26日发布,自2007年10月1日开始施行的《物业管理条例》

    第四十四条

    物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

    物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

    (2)、由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的物业服务收费管理办法

    第五条

    物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

    第八条

    物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

    以河南林州平安星城小区为例,2011年底交房时收取的暖气和燃气初装费、综合管理费都属于重复收费。物业收费不公示服务内容、服务标准,动不动就停水、停电逼交不合理收费,这都严重影响了小区的和谐。2017.3.21作出的代收费和物业费处理现在都还不执行。







    2、代收费加价

    林州平安星城开发商把自己开发的楼盘当作自己的提款机,物业费乱收,加价代收费为他们提供了长久、稳定的收入。

    电力等资产属小区,开发商交费0.508元每度,收0.66元,以一户电费一年1000元算,获利300元,水费每方加价1.5元,按一年70方水算,获利105元,取暖费加0.02元,按100平米计算,一个取暖季下来多交100*120*0.02=240元,每年中低收入家庭都要无故多支出650元左右。而同期其它老小区物业费才300多元一年。

    以上收入就能维持小区物业运行,物业费是净利润。按收费标准,四级的0.35元/月.平方米都达不到,却收1.1元/月.平方米。

    小区收费不公开、不透明、不接受监督,政策明令要求在醒目位置公示的收费内容、收费标准、服务标准不执行,代收费随意加价现象是小区不和谐的最重要因素,投诉无人管、管了不执行、执行不彻底造成了业主对政策的失望,也造成了社会的不稳定、不和谐。

    “不积跬步,无以至千里”,治理还是应当从百姓身边的小事开始,把小事一件件解决,大事自然就不会有,百姓们安居乐业的和谐社会、和谐社区的到来也指日可待、水到渠成。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/27 21:45:35    跟帖回复:
       沙发
    有料~
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/10/29 14:53:21    跟帖回复:
       第 3
    应该处理了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/25 11:35:31    跟帖回复:
       第 4
        小区内开发商和物业以掠财为主
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/26 9:50:31    跟帖回复:
       第 5
        物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/26 12:50:33    跟帖回复:
    6
        小区内开发商和物业以掠财为主
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/26 18:14:06    跟帖回复:
    7
        《物业管理条例》
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/26 19:21:55    跟帖回复:
    8
        由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的物业服务收费管理办法
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/27 7:11:52    跟帖回复:
    9
        2007年10月1日开始施行的《物业管理条例》
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/27 7:34:54    跟帖回复:
    10
        物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/27 19:31:24    跟帖回复:
    11
        2007年10月1日开始施行的《物业管理条例》
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/28 6:28:43    跟帖回复:
    12
        小区内开发商和物业以掠财为主、拒不执行政府文件的事情还很常见,特别在小城市尤其突出。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/28 12:34:10    跟帖回复:
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        由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的物业服务收费管理办法
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/28 17:49:39    跟帖回复:
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        不得向业主收取手续费等额外费用。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/11/28 21:22:19    跟帖回复:
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        自2007年10月1日开始施行的《物业管理条例》
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