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理由一个
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[转帖]真相!房价没涨,房租加倍!租房还有未来吗?
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理由一个 于 2018/2/9 21:33:06 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    “我又要找房子了,租不起了,我的房租,涨价接近翻了一番!”

    小编一大早就听到了公司小姐姐这样的抱怨,随后就是几声哀嚎。当然找房子这件事俨然已经成了上班族的“日常”了,换房子的理由无非那么几点,合同到期、房租涨价。

    租金坐上上行电梯

    小姐姐给我们讲了她的遭遇。

    她的房东因为孩子上学问题,搬到了海淀,在学校附近9000元/月租了一个名副其实的“老破小”,只为孩子能够上重点中学。但是合同即将到期,房东被通知,房子又要涨价,那套90平左右的小三居,两年多时间价格由9000元直接涨到了16000元/月。

    这套房子没有电梯,但是这房租却坐了电梯,直线上升。

    房东也跟这位小姐姐诉了苦,但是她的房租也得随之涨价。如果继续租,从新的合同期开始就要渐进式涨价,大约在2-3年内,房租翻一番。

    如果说房东遭遇的涨价是坐直梯,一步到位的话,小姐姐的遭遇就是坐扶梯,徐步缓行,但是归根结底,目的地是同一个。

    整租的“土豪党”们,叫苦连天,合租的小白领们也是水深火热。

    小编的朋友乔先生这两天也在看房子,房东提前过来以“儿子要结婚”这个常用理由,告诉房子里的所有人,合同到期就不租了。由于合同期就在春节前后,乔先生不得不提前找房子,在春节后就可以直接搬家。

    “贵,真TM贵啊!”这是乔先生看房后的感叹。“大望京也要上天了,一个号称11平的单间,价格接近三千,当我还在考虑一楼的采光、灰尘、噪音问题的时候,中介告诉我,房子已经租出去了,想要租,那么就得再看其他的。”

    最终,乔先生以3200的价格租下了一个号称有15平的单间,“不想牺牲质量,那么就只能牺牲价格了。一张床,一个柜子,一张桌子,这是屋里全部的固定资产了。我只希望,接下来,我能安心地住上几年,当然这可能是梦”。

    无论是公司小姐姐还是乔先生,如果用一个词来形容现在的租房市场,他们的共同感受就是,各种“坐地起价”。

    小编也翻了一下数据,城市房产对北京租金的监测数据显示,2018年1月份,北京的月平均租金为70元/月/平方米,同比上升4.81%,其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前,同比上涨幅度均在20%以上,房山区以28.4%的涨幅夺冠。

    

    “电梯”是怎么炼成的

    价格蹿升,并不在意料之外,租房者叫苦不迭,也只是迟早的事情。这话可能很残酷,却是事实。

    ①租购同权的推动

    2017年可以说是“租房元年”,房住不炒之后,政府就开始鼓励大家租房。“租购并举”成为一项重要的调控措施。

    最出名的广州在16项扶持租赁的政策中的“租购同权”,甚至这项政策还有全国推广的趋势。而小编在以前的文章中也对租购同权做过讨论,租购同权对于房价的影响有限,但可能吹出来一个新的泡泡,那就是房租会随之上涨。

    彼时,不过是广大人民群众和小编的担心,但是以目前的情势来看,租购同权在推升房租上涨方面,是一个重要的力量,租房落户、租房上学成为可能的,为了符合政策,常年租学区房成为不少人的选择,但同时也不得不忍受同时带来的房租的上涨,比如小编的同事小姐姐以及她的房东,真的是“一切为了孩子”。

    就如房价一样,房租上升,并不是因为房子的品质,而是因为附着在房子上面的各种权利或者是“优惠”。

    ② 规范与成本

    其实,对于房屋出租,各个城市都有自己的标准,但是与此同时,一些灰色地带也普遍存在,可能并不会出现在房产中介的统计数据之中。

    其实早在2013年,北京就对于租房出台了相关标准:出租房人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超2人,不得分割出租,不得按床位出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。

    但是,突破规定的房子也是无处不在。还记得去年底,北京那场轰轰烈烈的整治行动,一场大火带来的后遗症之一,就是对于一些不合规的出租房进行整治,引起了一片争议之声。

    随后广州也出台规定,出租屋人均使用面积不得低于5平方米,还提出租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求,并具备给排水、供电等必要的生活条件。

    这些规定对于租赁市场的规范作用是不言而喻的,但是同时由于规范带来的租房成本的上升也是肉眼可见。

    ③ 价格还偏低,有上涨空间

    说这个可能会被骂,但是事实上,我们的房租与国际相比,确实偏低。

    衡量租金高低有一个很重要的指标就是“租金回报率”。租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格。国际上一般的租售比的正常范围应该在1:200至1:300之间,以最低值计算,其租金回报率也应该在3.3%以上。

    目前来看,我国一线城市北上广深的租金回报率均不超过2%。房东们表示现在的房租和房价相比还并不贵,未来如果大行情涨了,他们还是要涨价。

    

    ④ 需求增加

    当然最主要的原因,还是市场上的需求在不断增加,但是供应还没太跟上,那么根据最简单的经济学原理,需求大于供给,那么价格上升其实不难理解。

    链家集团董事长左晖在一次演讲中,就提到了这个问题。左晖认为,未来北京会有1000万人租房,按人均20平米左右计算,北京一个地区的租房面积就将达到2亿平方米,这是一个非常庞大的租赁需求。

    而且,在北京,房价在上升,购房的难度在加大,首次购房的平均年龄已经上升到了34岁,也就意味着市场上的白领们的主力,相当大的一部分人还没有购房,只能租房生活。

    再加上城市清理改造,腾退出来的一大部分人在选择留在城市中继续谋生的话,就需要进入合规的住房市场中,寻找自己的一席之地,这部分需求,也是一部分重要力量。

    哪些姿势来面对房租上涨?

    小编看着这节节高的房租,其实也是无力的。但是作为没办法中的办法,小编想到了几个面对房租上涨的姿势,权当参考。

    ① 直租可能价格相对较低

    “房东直租”的价格可能相对较好,如果不是学区房等特殊的房源,房东直租能够省下一笔中介费以及中介层面上的加价,当然这样的房源可遇而不可求。

    ② 远离黑中介

    市面上中介机构很多,大大小小的中介广告贴到了各个小区,但是我们在看这类广告的时候,一定要擦亮眼睛,一定要选择正规的中介机构。

    小编初来乍到的时候,就遇到过黑中介,以各种理由来“作妖”,为的就是不退押金,而由于是经济纠纷,很多时候报警也没有用,最终还是势单力薄地吃了这个哑巴亏。

    而不少小伙伴们在黑中介那里更是遇到了各式各样的手段,甚至有的是一房几租,直接是诈骗手段,骗了房租就跑。还有那些机构让租房者背上贷款的,心更是大大的坏。

    ③ 尽量长租

    如果短期内没有工作或者生活上的变动,可以选择签订长期的租赁合同,可以在合同中规定租赁价格,或者规定好房租上涨周期和幅度,这样可以获得一些价格上面的优惠,而合理的上涨幅度也可以规避翻一番这样的直线上涨。

    而且,不少企业推出了自己的长租公寓品牌,在价格变动方面可能更加的规范。

    ③ 理财吧,少年!

    最后,手里的钱现在要除了要跑赢CPI,还要跟房租涨幅赛跑,莫名的心塞。

    理财可能让你快乐些。

    比如,刷好你的卡,能省一点是一点;用好手里的钱,能赢一点就是一点。
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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/9 21:48:59    跟帖回复:
       沙发
    观楼猪之文,,小弟汗颜矣.汝尚有如此气魄,在下岂能继续无所作为?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 0:59:00    android
       第 3
    合约不到,涨价,可以到法院。长吧,别过了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 1:49:30    android
       第 4

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 2:31:44    android
       第 5
    击鼓传花,还是房价太高!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 3:29:44    android
    6

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 3:31:18    android
    7
    放屁呢,房价一直都在涨。我们这个小县城没有低于6000的,所有的楼盘逼近7000,个别的8000了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 6:12:18    android
    8

    该信息正在由编辑处理,请稍候…




    为什么会这样?我不就说了一句实话吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 6:23:34    跟帖回复:
    9
    按理说,房子卖不出去,而闲房子那么多,都拿出去出租,逻辑上讲租金应该下降才对,怎么会上涨呢?是我哪里没想明白吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 6:56:35    android
    10
    要么降房价,要么涨房租,要么两头往中间靠。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 6:59:59    android
    11
    租售比!

    现在的北京房东是在倒贴利率給租客,是上涨还是回归应有的市场价格?!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 7:04:19    跟帖回复:
    12
    弱智文章。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 7:33:28    android
    13
    恶性循环最终死光光!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 7:42:42    android
    14
    弱智文章。
    你拿租金回报率说事,首先得房价是在正常水平上。
    一个小单间月租金就要一个普通白领的工资半数的话,全民沦为房东的赚钱工具罢了。继续涨,一个个的不吃不喝别消费,赚的钱全部交房租好不好?
    一个正常可持续的良性循环结构,应该是兼顾各方利益,大家都能接受和承受的。
    比如,按照房客群体们的大概平均收入,不超过三成的标准是房租支出;按这个租金,结合合理的房屋的租金回报率,倒推出地区的房价水平~
    假如,炒房时八千一平方买的,一句“这里现在房价十八万”,就可以子子孙孙永远坐收房租过上不劳而获的好日子,比几千年前的奴隶主们也舒服哦。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/10 7:45:58    iPhone客户端
    15
    什么脑子,租金高的一个原因是房价畸高
    13921 次点击,58 个回复  1 2 3 4
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