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鸟蛋一样的东西
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[转帖]首富促销卖房子,意味着抄底的时机到了吗?
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鸟蛋一样的东西 于 2018/2/12 22:13:26 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    最近,某媒体率先爆出所谓内部消息,恒大要促销了!全部楼盘88折,仅限2月份。并且,全款还能继续享受96折。看到这样的消息,会不会觉得,楼市真的要变天了。抄底的好时机到了。别忙,有时候争先未必就是对的。

    接着,每日经济新闻称,恒大内部人士表示,全国楼盘88折报道有误差。“此次恒大在全国多个项目推出88折优惠,是针对春节淡季的阶段性销售举措,只针对部分城市的部分项目,主要目的在于深挖返乡人群的置业需求。”笔者认为,后者可能更接近事实,原因两点:第一,一线城市的房子根本不愁卖,并且调控严格,备案价严格执行,本身就有“促销”的意味。第二,深挖返乡需求,意味着促销针对的城市,主要三四五线城市的房价。

    

    开发商借钱拿地盖房子,是现在众所周知的开发模式;开发商只有卖出房子才能换钱,是三岁小孩都懂的道理。现在整体楼市趋冷,成交量下降,今年房企的销售业绩估计会增长乏力;对于上市房企,在乎在于市值维护和再融资能力。

    是不是捡漏的机会来临呢?去杠杆的背景下,房企承压加大,最先扛不住的就是中小房企;于是,大量的房子就抛了出来。但这些房子并不是抛给散户或普通投资者的,一套一套买房子,房企等得及,债主还等不及呢。一般都是整体性将公司打包出售,连房子带债务就一并清了。所以,捡漏的是大房企,抄底的是能撬动亿元级资金的高级炒房客;与散户无关,快点从“天上掉馅饼”的念头中走出来吧。

    此外,三四线城市的房子促销,也未必是机会。货币大趋势显示:央行发钞方式将发生大的变化。三四线城市的资金开始抽离,利好将减弱。

    

    为什么这么说,看一下央行的资产构成和资产负债情况来看外汇储备下降,基础货币却逆势而涨,其中通过“对其他存款公司的债权”的方式发钞规模,从1.39万亿暴增到了10.2万亿。这一部分主要有抵押补充贷款,中期借贷便利。其中,抵押补充贷款主要给三大政策银行,大部分用于了三四线城市的棚改。而未来,地方债将代替央行,成为抵押补充贷款的主要来源。这意味着,之前央行发债,实质上是“印钞”,而未来地方政府接手,则意味着印钞机开始降速,房价继续上涨的支撑力大幅减弱。

    是否是“机智的恒大早已看穿一切”,抢在货币从三四线城市流失之前,抓紧促销呢?或者说,我们更应该关系的是,当你在三四线城市看到便宜房子,当你在返乡时看到了促销广告,你会不会心动?冲动地就付诸行动?

    谨记:在三四线城市买房,慎之又慎!没有人口持续流入,没有经济持续发展,没有中心城市在附近形成联动效应,尤其是返乡过节的投资者,巴不得早点回北上广;在这种自己都不愿意待的城市买房子,小心自己的老底都要丢掉。

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/12 22:20:03    跟帖回复:
       沙发
    银行资金收紧而已,要求各房企还贷,没办法了,抓紧卖房。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 8:09:24    android
       第 3








    看到这火爆的场面,你说房价涨还是跌
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 8:10:29    android
       第 4
    这不是降价促销,这是在涨涨涨,抢抢抢
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 8:17:23    android
       第 5
    不会抄底的!在大锅,水泥砖头总比纸好!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 8:23:39    android
    6
    要崩盘了还想着抄底?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 8:32:49    引用回复:
    7
    转至第3楼第 3 楼 鸡闻起舞 2018/2/13 8:09:24  的原帖:







    看到这火爆的场面,你说房价涨还是跌
    看来中国人民是非常有钱的 都是疯抢高价房  为什么国家还说 百姓不富裕呢? 谁才是“新装的皇帝”呀?
    最大的传销----房地产  
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 8:41:02    引用回复:
    8
    转至第5楼第 5 楼 李喜锋123 2018/2/13 8:17:23  的原帖: 不会抄底的!在大锅,水泥砖头总比纸好!美国的土地市场价格 偏远的还不足100元/平 有的也就2--30块人民币  一亩地才几千人民币 还可以自建房  怪不得美国人不为住房而担心 只是因工作等原因而租房  因为美国没有大炮
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 9:05:40    iPhone客户端
    9
    转至第4楼第 4 楼 鸡闻起舞 2018/2/13 8:10:29  的原帖: 这不是降价促销,这是在涨涨涨,抢抢抢 逼玩意儿还在那硬撑着
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 9:06:04    iPhone客户端
    10
    转至第5楼第 5 楼 李喜锋123 2018/2/13 8:17:23  的原帖: 不会抄底的!在大锅,水泥砖头总比纸好! 砖头能啃还是能换钱?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 9:30:22    android
    11
    一次促销,哪里能得出抄底的结论?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 9:44:12    iPhone客户端
    12
    排队一天一百元,组织一人一百元,实付每人二百元
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 10:00:08    android
    13


    这些房子并不是抛给散户或普通投资者的,一套一套买房子,房企等得及,债主还等不及呢。

    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 10:02:07    跟帖回复:
    14
    若不为繁衍,房子就是一堆砖头。
    若为了繁衍,值得二代人卖身为奴?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/2/13 10:04:36    android
    15


    忽悠促销,

    看到这火爆的场面,你说房价涨还是跌

    ,持续诱导房奴高位接盘!
    5516 次点击,25 个回复  1 2
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    快速回复:[转帖]首富促销卖房子,意味着抄底的时机到了吗?
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