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贾也
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[原创]房地产的“路径依赖”和“内卷资产”
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贾也 于 2018/3/29 23:22:28 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人




    导语:为增长而增长,乃癌细胞生存之道!


    房地产开始躁动,抢房新闻又一波搞起。杭州又要摇号购房了,说是“公开摇号,全程公证”,如此看来,2018年房价冲天的势能已蓄足,就等着再次飞天了!
    爱德华·艾比曾经说过:“为增长而增长,乃癌细胞生存之道!”不得不承认,房地产已经成为中国经济的癌细胞了。


一、经济发展的“路径依赖”


    先来回答,到底谁在暴力拉升房价?

    是炒房客吗?打击投机倒把的奸商,我们国家这么强有力,那是分分钟搞定的事。

    是开发商吗?他们搭搭积木造造房,倒个手赚个差价,充其量是高级包工头罢了。

    “天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”,真正的炒房者正是想源源不断地从中渔利者。

    那么到底又是谁呢?答案路人皆知,正是我们政府。

    众所周知,经济发展“三驾马车”是投资、消费、出口。

    由于在物质匮乏时期,中国人民已经穷怕了,因此赚到钱不投资,就入袋为安,疯狂存钱,以为这样就能成为有钱人,实现“先富起来”的目的。

    因此,刚开始我们中国就是举世闻名的高储蓄国家。

    疯狂存钱有个非常大的弊端,那就是无法促进消费。马克思经济学告诉我们“没有生产就没有消费,但是没有了消费也就没有生产。”

    于是,中国经济刚开始也只有靠“投资”和“出口”来带动发展。

    “出口”就是给其他国家的消费者生产。而“投资”又以政府主导的投资为主。

    那么我们政府的钱,到底又从哪里来呢?

    一向缺钱的政府忽然发现:房地产这个工具实在太好用了,简直如同夜壶一样的存在,需要的时候,随时可以大尿一壶的。

    “居者有其房”如同“耕者有其田”,历来是每一个中国人最朴素的“中国梦”。只需政府稍稍诱导,人们就会用赚的钱去买房,把钱花出去的。

    如此这般,就会传导到各个行业,而中国经济就转,转,转……疯狂地加速度转起来了!

    简单地说,就是政府通过房地产把钱从你的口袋里拿出来“投资”,来促进经济增长的。

    然而,时间行进到关键的2008年,当时全球经济普遍低迷,中国“出口”严重受挫,经济全球化的红利越来越小。

    这时可用的手段,也只有靠另一半的房地产当“救命稻草”了。艰难时刻,房地产不辱使命,为中国经济挡了一刀。

    但留下最大的“后遗症”就是——中国更依赖于房地产带动经济了。一时间就有“房产兴邦,实业误国”之说,而且房地产经济真正地成为支柱性产业了,成为中央税收的支柱、地方政府资金的来源了。

    为了房地产一柱擎天,撑起中国经济,一直以来就得到无限的权力和资金支持,在这样背景之下,中国房价自然一路飙升,而且再无回头路了。

    政府厕身其中,是必定会出现幺蛾子的,这是历史惯例,也是发展必然,如同古代盐价一样,完全异化成一种掠夺民间财富的工具和手段。

    也就是说,作为“居住品”的房地产在政府的染指之下,已经面目全非,它的金融“投资品”的属性越来越被放大。于是,房地产市场完全异化为投机炒作者、食利者以及地方政府抓收入的饕餮盛宴,同时吸引了中国大量的过剩资本、资金。

    中国的聪明人都知道房地产与中国国运相捆绑了,投资房地产就是选择跟投政府。有强大的政府背书,大家的想法自然是———买买买!有钱就买房,没钱就依靠加债务杠杆来买房。其他什么也不用干,光买房就行,今年买500万买,明年涨到750万,后年1000万,借钱也要买;买了两居室,想买四居室;买了五环、想买二环;买了公寓、想买别墅……大家齐心协力,跟着政府一起推高了房价。

    房地产越来越异化,竟而成为最主要的财富衡量标准。相亲你没房你loser;你30岁了没买房你loser;你博士搞科研、没有房算是高级一点的loser。

    “为增长而增长,乃癌细胞生存之道!”不得不承认,房地产已经成为中国经济的癌细胞了。

二、癌细胞式的“内卷资产”


    房地产一直以来就是内卷化的资产。

    中国加入WTO,享受到“经济全球化”的红利,卖产品、卖技术、卖玩具、卖咨询管理、卖军火,乃至卖毒品……各种卖卖卖卖,毕竟有所产出,就有所回偿,能赚到外人的钱,能惠及付出劳动的国人,能释放经济活力。

    而房地产恰恰则是内卷的,根本不可能创造价值输出的,在扼杀经济活力,越来越像是政府开的巨大赌局里筹码,剥削一部分人暴富另一部分人,纯粹的金融产品,玩的是一场数字游戏,结果就是“富人更富,穷人更穷”。

    想想一个有钱人,辛辛苦苦用一千万一年赚一百万算是比较不错的回报,但这一百万社会意义非凡,能带来就业,而就业又能带来消费,消费更能促进更多就业。

    但现在不好意思,这个有钱人发现买房更爽!一千万加个金融杠杆,我买个三千万的房子,一年以后卖了六千万,还贷款后能赚三千万,是做实体利润的30倍,我做你妹的实体,把生意关了或者转让,干干净净地家中一坐,专心致志炒房,此事岂不美哉!

    然而,炒房和收房租本身根本就不直接创造价值输出的,反而会进一步起到“挤出效应”的。房东会把房租定在能租出去最高的价格,而大部分买房的也是掏空了以前现在还有未来三十年的收入,这里有一个很有趣的“囚徒困境”。想要未来三十年持续还房贷,就必须确保充足的就业。

    然而房地产的“挤出效应”,对实体打击最致命的,在不断地减少就业的,一旦到了某个临界点,会出现大量就业人口失业,大批房奴由此被迫断供,这部分人将很惨。

    更令人感到担忧的是,那些富起来的那一部分人,很容易效仿“老炮”李嘉诚,抛售中国房产后,脚底抹油,带着财富跑到海外他国。

    因此,我们社会实际财富的总和是增加还是减少,都值得怀疑的。

    有人说,你这是在危言耸听!现在不是人人都有“厉害了,我的国”的生存体验吗,我们不仅越来越富了,而且越来越强了。

    诚然,中国是富起来了,但更多的只是体现在票面上的数字,实际生活成本也跟着房价水涨船高,穷人是更穷了!甚至连中产阶层也慢慢地被挤出来,变得无比脆弱,能有一点变故。

    正是在如此高房价、高物价的背景下,我们社会上很多人越来越“佛系”了。结什么婚,生什么子啊!“生非容易死不甘”,自己的修行已是HARD模式,而且眼前一看,接下来很可能还是地狱模式,何必为难自己的子孙后代,索性进一步自我革命,悲剧到我这里为止!

    事实上,中国人现在并不是越来越有钱了,而是负的债越来越多了,在“全民炒房潮”和“金融大跃进”的背景之下,早就从“高储蓄国家”沦为高负债国家了。

    而家庭“高负债”主要原因就是用于购房。至于购房用来自住还是炒房,这也只有天知道了。2016年房价开始再次“冲天”,看看当年7月份的数据就让人吓一跳,人民币贷款增加4636亿元,其中房地产占4575亿元。剩下的61亿元,是包括制造业在内的共计贷款,少得可怜。

    再看看2017年的人民币贷款,增加了13.53万亿元,其中来住户部门的贷款增加7.13万亿元,相当于三分之二的贷款是用于购房了。当然,这还是账面上的数字,实际数字是远远大于这个数目的,毕竟市面上可以运用的金融手段五花八门——蚂蚁借呗、京东白条、校园贷等等……就看你怎么玩得转了。

    我们全社会的货币都围着城市房子和基建在打转,钱大多数流进水泥墙里,并且封固长达一二十年,乃至三十年,这还有何流动性可言?普通老百姓还有余力去做别的?还房贷才是第一要务。

    这个时候,所谓的“流动性”,就是从单位银行直接流向还款银行,而中间有一些流向了学校、医院、菜市场,当然也跟着房价上涨而水涨船高,人们面临着学不起、病不起、吃不起的问题。

    是啊,哪有这样的玩的,哪有玩得如此没完没了的?更何况,中国的房地产是真实的房地产吗?土地公有、70年产权、冲天的房价,接下来还会有房产税组合的,这什么类型的房地产?中国房地产是市场经济的壳里计划经济的魂!

    现在“三驾马车”依然是政府主导的“投资”,搞“大基建”,这是很烧钱的,必须要多印点钱发向社会,最终在房地产的“虹吸效应”之下,大头全蓄在了钢筋水泥里,开始凝固起来,此举无异抱薪救火。而真正的需要启动的消费一直被抑制着。众所周知,促进消费才是中国经济发展最大的蓝海,消费内生性增长才是中国经济最大增长极,然而消费从来没有刺激,只有扼杀!

    现在这种唯房地产经济的发展路径,也慢慢地走到了尽头。据高盛Maggie Wei团队认为,自2016年二季度以来,房地产对中国经济增长的贡献开始下降。其中,房地产投资对经济增长的贡献率为负了。

    用房地产来发展国家经济,同时也能用来控制社会,道理与“利出一孔”的秦国“奖励耕战”是一样一样的,既是驭民之术又是发展之道。但都不是长久之计,如此涸泽而渔,如此疲尽众民,纵使史官全无脊梁,功过自在人心,千古不泯之理,不上书史,还有口史心史,苍天饶过谁?

    内卷财富最终会起到反噬作用的。

  

结语



    “为增长而增长,乃癌细胞生存之道!”

    公众号(观鉴):meiriguanjian

    微信号(贾也)jiaye6108



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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/29 23:30:24    跟帖回复:
       沙发

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/29 23:33:27    跟帖回复:
       第 3
    盐铁官卖。。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/29 23:34:55    跟帖回复:
       第 4
    盐铁官卖。。

        盐铁官营是汉武帝实行的财政政策,相对于西汉初年对盐铁业采取自由经营政策命名。汉武帝时,为增加政府财政收入,打击工商业者,实行盐铁由国家垄断经营,并设置行政机构具体管理。盐铁官营虽然在增加国家财政收入,抑制商人势力,但亦不免带有封建官营事业共有的弊病。

        中文名盐铁官营时    期汉武帝目    的增加政府财政收入做    法盐铁由国家垄断经营措    施设置行政机构具体管理功    能增加财政抑制商人势力

        目录1 历史沿革

        2 官营措施

        3 主要功能

        大司农之下设盐铁丞,总管全国盐铁经营事业,于地方各郡县设盐官或铁官经营盐铁产销。昭帝始元六年(前81)盐铁之议时,贤良文学曾对盐铁官营大加攻击,但事关财政收入,除罢关内铁官外,盐铁官营并未废止。汉元帝初元五年(前44)盐铁官曾与齐三服官、常平仓等一同罢废。永光三年(前41)又因财政困难而恢复。王莽行五均六筦,盐铁官营亦是其中内容,到地皇二年(22)废除。

        官营的办法是:民制、官收、官运、官销。募民自备生产费用煮盐,政府提供主要的生产工具牢盆(煮盐用的大铁锅)以间接控制其生产,产品由官府收购。铁的官营官府控制更紧,包括直接组织开矿冶炼,铸造器物及销售,即控制了生产和流通的全部过程,不像盐的民制官收。民私自煮盐和铸铁在受釱左趾的刑罚,工具有产品没收入官。管理盐铁事业的官吏,多为商贾出身。

        官营虽然在增加国家财政收入,抑制商人势力,改进与推广先进技术方面起了积极作用,但亦不免带有封建官营事业共有的弊病,如不少铁器质量低劣,规格不合要求,价格昂贵,还有强迫人民购买及强征人民作役的弊病。

        解读词条背后的知识

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/29 23:48:43    跟帖回复:
       第 5
    中国缺不缺房子?——不缺!不但不缺,多得还需要去库存,拥有多套住房的很多,还有很多没有灯光的鬼城...
    中国房价高不高?——很高!
    中国房价该不该降?——该降!
    中国房价会不会降?——得看官家的态度!,无论是“遏制房价过快上涨”,还是“房住不炒”,没有半个要降价的字眼,如果他们真想降房价,有无数方法,最简单只需要把房产商召集起来表示个意思,哪个房产商敢不降价?所以可以看出官家的态度是“房价不能涨得过快过猛但必须上涨,小幅稳定地上涨,绝不能降”,因为一旦房价真的出现普遍下降,会出现崩溃之势,牵扯面太广,那将危及到官家自身稳定,官家会用各种办法竭力避免
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/29 23:56:47    跟帖回复:
    6
        苍天饶过谁?
    =====================
    这句话说的对。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/30 1:11:12    android
    7
    炒房客和开发商受保护,算计广大穷老百姓接盘,当房奴
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/30 2:00:51    android
    8
    坚持走中国特色社会主义道路,全面建成小康社会。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/30 8:39:41    iPhone客户端
    9
    为实现新时期中国特色的社会主义努力奋斗吧
    回帖人:
    zjguyu  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/30 9:09:24    android
    10
    自己把房价搞了上去,嘴上说房子是用来位的,还各种假调控
    回帖人:
    zjguyu  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/30 9:12:12    android
    11
    嘴上说一套,做的一套,想的又是另外一套,把百姓的钱全部套走
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/30 9:14:34    跟帖回复:
    12

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/30 9:14:52    跟帖回复:
    13

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/30 9:15:10    引用回复:
    14
    转至第5楼第 5 楼 无所谓2012 2018/3/29 23:48:43  的原帖:中国缺不缺房子?——不缺!不但不缺,多得还需要去库存,拥有多套住房的很多,还有很多没有灯光的鬼城...
    中国房价高不高?——很高!
    中国房价该不该降?——该降!
    中国房价会不会降?——得看官家的态度!,无论是“遏制房价过快上涨”,还是“房住不炒”,没有半个要降价的字眼,如果他们真想降房价,有无数方法,最简单只需要把房产商召集起来表示个意思,哪个房产商敢不降价?所以可以看出官家的态度是“房价不能涨得过快过猛但必须上涨,小幅稳定地上涨,绝不能降”,因为一旦房价真的出现普遍下降,会出现崩溃之势,牵扯面太广,那将危及到官家自身稳定,官家会用各种办法竭力避免
    货币超发
    金圆券经济

    虚胖
    不可持续
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/3/30 9:22:54    android
    15
    苍天饶过谁?

    你牛逼,活一百岁,苍天哈哈一笑,还是尘归尘土归土。
    6031 次点击,22 个回复  1 2
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