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[转帖]“买房要抓紧,以后更买不起”这句话错哪儿…
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理由一个 于 2018/4/13 20:39:29 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    博鳌亚洲论坛2018年年会于4月8日到11日在海南博鳌举行。在会议的最后一天,金融研究院院长、首席经济学家管清友在“楼市:这次真的不一样”的分论坛上表示,在粤港澳大湾区也好,长三角、珠三角也好,南京、苏州这些城市也好,大家都看着差不多,大家觉得现在房价很贵,我劝你如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,如果你嫌贵几十年以后你更买不起。

    管清友的言论也代表了部分中国民众对高房价的焦虑心情。也就是说,凡是能买房就马上要买,即使是倾囊而出,即使是高杠杆也在所不惜,现在不买以后更加买不起,这已经是火烧眉毛的急事情了。总之,买房不仅要快,而且有经济实力的要买,没实力的想着办法创造机会也要买房。

    对此,广大网友却嗤之以鼻,管老师说的未来涨到你更加买不起,与房地产“未来要跌”,是如出一辙,其实也是一个很模糊的概念,这也经济预测专家与算命大师一样,永远正确,因为并没有给出一个明确的时间。这对居民的房地产等资产配置没有多少实质性帮助。

    实际上,管清友让大家“抓紧买房”也并非空穴来风。在他看来未来房价上涨的理由有三条。首先,这十多年来,中国货币超发现象严重。根据数据显示,截止到2018年2月,我国M2总量已经达到了172.08万亿元,其结果就是人民币对内购买力的贬值,如果房价不上涨,实际上的结果就是下跌。

    再者,住房的需求量无限大。中国作为人口大国,本身对住房供应有更多的需求。而随着我国城镇化进程的推进,仍然有大量农村人口涌入周边城镇,所以各地的房价在需求拉动的情况下仍然会呈一个上涨的趋势。目前中国城镇化率只有56%,离开欧美国家的70%以上还有较大的距离。所以,中国房地产供需失衡现象,还将长期持续下去。

    

    最后,目前土地市场长期实行的是“招拍挂“制度,大中城市及其周边的土地资源永远是稀缺的,那就土地将一直是供不应求的。届时只要地方政府在一段时间内稍微放缓土地市场供给的节奏,地价就会持续飙升,随后地价就会推动周边房价上涨。

    应该说,货币超发、城镇化步伐加快、土地供应稀缺等因素都是造成这些年来中国房价持续上涨的原因。如果我们把这样的一种观点或者说是“焦虑”放在十多年前,那肯定是对的。因为如果当时若是不顾一切的买房产,现在起码自己住房问题都早已解决。

    但问题是,在时过境迁之后,现在的购房环境是否真的可以一直照搬过去的这种购房思路吗?至少我们觉得是欠缜密思考的。

    第一,过去是不买房,涨价之后是更买不起,这主要是房产被炒房者给炒上去了。而现在国家倡导“房子是用来住的,不是用来炒的”,各地也纷纷推出“租售同权”政策,而上海、北京也拿在推进共有产权房建设。

    这就意味着,我并非一定要买房才能解决居住问题,通过其他方式或途径也能解决住房问题。甚至于有些人一辈子租房住,也未尝不可。所以,如果你觉得房子太贵,先租着房子,然后等时机成熟,房地产回归理性时再买。

    

    第二,同样在博鳌亚洲论坛上,原住建部副部长仇保兴就表示:“若再炒房金融危机就来了。现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险”。对此,我们认为,地方政府、企业、居民这三方加杠杆的进程中,居民个人加杠杆给金融体系带来的风险最大,最不可控。

    实际上,近几年,我国居民杠杆占GDP增速非常惊人。1996年我国居民杠杆率只有3%,2008年也仅为18%,而2016年达到44.4%,去年已超过54%。美国居民部门杠杆率从20%上升到50%以上用了接近40年的时间,而中国只用了不到10年。

    特别是2016年全国新增信贷的一大半都流向房地产领域。当前,全国居民继续再杠杆的空间已经不大,所以,部分专家叫嚣着让大家不顾一切的去加杠杆,既与事实相悖,也与政策导向不符,更与中国当前经济和金融安全相抵触。

    第三,过去在低利率,宽信贷,低税收的情况下,我们选择负债购房,其实也是一种无奈之举。现在房地产的利率在连续上升,货币政策难以宽松,而且国家将会在房产保有环节上征收房地产税、空置税等税赋。

    如果此时再叫你拼死购房还要像管清友所言的要买二套为宜,那岂不是让你拼死吃河豚,有为高房价寻找接盘侠或买单者的嫌疑。更何况,买一套房子是自住就够了,还要不惜一切买二套以上为啥呢?房子更是应该以居住属性为重。

    

    按照过去十多年的惯性思维,管清友讲得没错,他只是把十多年来一直讲的话,再给大家重复了一遍。但是现在国内的房地产环境已经发生改变,我们已不能再忽视房地产调控的重拳出击,房贷利率不断提高,以及国家调控房地产市场,回归居住属性的坚强意志。正因为如此,专家的话我们也要过滤思量一下,然后再做出决定,切忌被长期房价的飙升而蒙蔽了判断力。

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/13 20:51:18    跟帖回复:
       沙发
    灌,是一种美德
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 19:40:46    跟帖回复:
       第 3
    房地产业肥了领导们,苦了老百姓!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/17 9:55:03    跟帖回复:
       第 4
    天下大势浩浩荡荡,顺者昌,逆者亡。

    老百姓 不抢怎么办???  不抢 就是 继续暴涨,让你再也买不起。

    房子是生活必需品,不买不行,所以你不抢 你就被 淘汰了。

    这是 事实,不管你怎么喊 也改变不了。

    除非 全国联网, 全国限购! 否则 其他政策 就是 为了制造 有序涨价。

    有序 -- 就是按照 1线2线3线4线。。。。的节奏涨。


    各种呐喊、各种呻吟,都是无效的。

    方案1全国限购,最多1套房/人(兼顾房屋出租市场和分家需求,或者提供充足数量的公租房可以限制每个家庭2套房),

    方案2 全国性 房地产累进调节税 -- 人免征60平米(兼顾出租市场和分家需求),超标全部征税。按房产证(不动产证)名称算(不按家庭,简单,未成年不办房证,可单独申请免征),累进征税(类似个税),多渠道征收(房产税为前置项目,比如 水电、办身份证、存取款等先把税交完)。

    个人更赞成 方案二 调节税


    如果 不出台 全国政策,那政策就是 糊弄人的,只会到处鼓包。


    如果 不出台 全国政策,降房价 只能期待 外部、国外的 大事件刺激了。






    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/17 11:44:19    引用回复:
       第 5
    转至第1楼第 1 楼 理由一个 2018/4/13 20:39:29  的原帖:    

        博鳌亚洲论坛2018年年会于4月8日到11日在海南博鳌举行。在会议的最后一天,金融研究院院长、首席经济学家管清友在“楼市:这次真的不一样”的分论坛上表示,在粤港澳大湾区也好,长三角、珠三角也好,南京、苏州这些城市也好,大家都看着差不多,大家觉得现在房价很贵,我劝你如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,如果你嫌贵几十年以后你更买不起。

        管清友的言论也代表了部分中国民众对高房价的焦虑心情。也就是说,凡是能买房就马上要买,即使是倾囊而出,即使是高杠杆也在所不惜,现在不买以后更加买不起,这已经是火烧眉毛的急事情了。总之,买房不仅要快,而且有经济实力的要买,没实力的想着办法创造机会也要买房。

        对此,广大网友却嗤之以鼻,管老师说的未来涨到你更加买不起,与房地产“未来要跌”,是如出一辙,其实也是一个很模糊的概念,这也经济预测专家与算命大师一样,永远正确,因为并没有给出一个明确的时间。这对居民的房地产等资产配置没有多少实质性帮助。

        实际上,管清友让大家“抓紧买房”也并非空穴来风。在他看来未来房价上涨的理由有三条。首先,这十多年来,中国货币超发现象严重。根据数据显示,截止到2018年2月,我国M2总量已经达到了172.08万亿元,其结果就是人民币对内购买力的贬值,如果房价不上涨,实际上的结果就是下跌。

        再者,住房的需求量无限大。中国作为人口大国,本身对住房供应有更多的需求。而随着我国城镇化进程的推进,仍然有大量农村人口涌入周边城镇,所以各地的房价在需求拉动的情况下仍然会呈一个上涨的趋势。目前中国城镇化率只有56%,离开欧美国家的70%以上还有较大的距离。所以,中国房地产供需失衡现象,还将长期持续下去。

        

        最后,目前土地市场长期实行的是“招拍挂“制度,大中城市及其周边的土地资源永远是稀缺的,那就土地将一直是供不应求的。届时只要地方政府在一段时间内稍微放缓土地市场供给的节奏,地价就会持续飙升,随后地价就会推动周边房价上涨。

        应该说,货币超发、城镇化步伐加快、土地供应稀缺等因素都是造成这些年来中国房价持续上涨的原因。如果我们把这样的一种观点或者说是“焦虑”放在十多年前,那肯定是对的。因为如果当时若是不顾一切的买房产,现在起码自己住房问题都早已解决。

        但问题是,在时过境迁之后,现在的购房环境是否真的可以一直照搬过去的这种购房思路吗?至少我们觉得是欠缜密思考的。

        第一,过去是不买房,涨价之后是更买不起,这主要是房产被炒房者给炒上去了。而现在国家倡导“房子是用来住的,不是用来炒的”,各地也纷纷推出“租售同权”政策,而上海、北京也拿在推进共有产权房建设。

        这就意味着,我并非一定要买房才能解决居住问题,通过其他方式或途径也能解决住房问题。甚至于有些人一辈子租房住,也未尝不可。所以,如果你觉得房子太贵,先租着房子,然后等时机成熟,房地产回归理性时再买。

        

        第二,同样在博鳌亚洲论坛上,原住建部副部长仇保兴就表示:“若再炒房金融危机就来了。现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险”。对此,我们认为,地方政府、企业、居民这三方加杠杆的进程中,居民个人加杠杆给金融体系带来的风险最大,最不可控。

        实际上,近几年,我国居民杠杆占GDP增速非常惊人。1996年我国居民杠杆率只有3%,2008年也仅为18%,而2016年达到44.4%,去年已超过54%。美国居民部门杠杆率从20%上升到50%以上用了接近40年的时间,而中国只用了不到10年。

        特别是2016年全国新增信贷的一大半都流向房地产领域。当前,全国居民继续再杠杆的空间已经不大,所以,部分专家叫嚣着让大家不顾一切的去加杠杆,既与事实相悖,也与政策导向不符,更与中国当前经济和金融安全相抵触。

        第三,过去在低利率,宽信贷,低税收的情况下,我们选择负债购房,其实也是一种无奈之举。现在房地产的利率在连续上升,货币政策难以宽松,而且国家将会在房产保有环节上征收房地产税、空置税等税赋。

        如果此时再叫你拼死购房还要像管清友所言的要买二套为宜,那岂不是让你拼死吃河豚,有为高房价寻找接盘侠或买单者的嫌疑。更何况,买一套房子是自住就够了,还要不惜一切买二套以上为啥呢?房子更是应该以居住属性为重。

        

        按照过去十多年的惯性思维,管清友讲得没错,他只是把十多年来一直讲的话,再给大家重复了一遍。但是现在国内的房地产环境已经发生改变,我们已不能再忽视房地产调控的重拳出击,房贷利率不断提高,以及国家调控房地产市场,回归居住属性的坚强意志。正因为如此,专家的话我们也要过滤思量一下,然后再做出决定,切忌被长期房价的飙升而蒙蔽了判断力。

    各级政府应该摸一摸自己的口袋,如果地方政府的财政足够雄厚,大可以有政府出资“建设广厦千万间,大庇天下百姓俱欢颜”,政府不收地价,不收任何税费,这房价估计真的“跟葱一样”了。只是,政府有钱吗?不卖地,过几年估计连发工资都困难了,遑论市政建设百姓福利。让有钱人住上好房,让穷人都住上廉租房,才是正道。
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