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贾也
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[原创]“房过剩”下的“抢房大战”
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贾也 于 2018/4/16 19:11:21 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人



    导语:从“高储蓄国家”变成“高囤房国家”


    说西安抢房了!想想也是,话说2017年,陕西西安有个地方,从咸阳市划过部分区域,名称也由户县变鄠邑区,房价自此展翅高飞,想想这一手玩得很溜了:
    拆迁来一拨,一部分人富了;
    卖地来一拨,当地政府富了;
    卖房来一拨,房地产商富了……
    关键是拆迁这一拨,手头上有钱,一夜暴富,持币入市,抢房好戏先走起!



    “抢房了,抢房了!”

    这话像是阿Q说了“革命了,革命了”一般,效果很燃、很爆!

    让众人顿时肉紧蛋疼,空气瞬间也凝固,那种“我伙惊呆”的石化状好似被一只隐形的手从背后提起,顿时再无脚踏实地的感觉了,既担心落地即碎,又无不惊惧而空洞的眼光看着疯狂的抢房场面!

    疯了,疯了,彻底疯了!


    于是,又有不少人如同失心疯般地加入到了这场恐慌性购房的队伍中去。

    不得不承认,有人玩了一手好戏,玩得越来越心跳了,频频制造“概念市”,设立新区带一拔节奏,撤县设区再带一拨节奏……又频频制造“政策市”,一会儿限贷,一会儿又鼓励贷款;一会儿限购,一会儿又限售……如同撩妹高手一般!

    让人瞠目结舌的是,在明明是房地产过剩,却逆市造出”全民抢房“的盛景:西安一房难求,杭州一房难求,南京一房难求,厦门一房难求……神州大地,处处告急;抢房场面,如火朝天,散发出全国上下“喜迎房价上涨”热烈氛围。

    现如今人们抢房的热情实在太强烈了,“限贷”是明显挡不住的,大家都用全款来买房了;加持“限购”依然挡不住的,有人在求爷爷告奶奶请托关系,甚至有人通过假离婚、假结婚来创造购房条件。看来也只有交给赌场上的”大转盘“了,让它疯狂地转起来。

    于是,终于迎来赌场的常规玩法——“摇号买房”。

    谁摇到谁就是幸运儿,谁抢到谁就是赚到……

    归根结底,就是要大家赌运气了,也宣告楼市是一个如假包换的“大赌局”!

    大家都说房价涨上天了,殊不知,人们抢房的热情,比天还要高,高到了九霄云外!

    如此看来,2016年“去库存”就是虚晃一枪啊,实际是一直以来就是供不应求啊,试问房价从2016年又涨了多少?是不是房地产涨幅最疯狂的阶段?

    如此看来,这几年960万平公里的土地明显长房不力,或者说长房速度不够快!


    但举目四望,又明显不符合常识:满城皆房,遍地在建,新楼盘如雨后春笋般冒出来——从乡镇到县城,从县城到地市,从地市到省城,无不开足马力,白加黑,五加二,疯狂摊大饼,城市也楼盘突起而日新月异。

    且不说之前的存量(九几年的房子还是比较多的),就是从1998年取消住房实物分配制度后,也快马加鞭地造了20年——也就是房地产黄金20年,这是个曾造出万里长城和世界最大故宫的伟大民族,这是个享誉世界的“基建狂魔”之称的中国人民,奇怪的是,城市体量都已经巨无霸了,而房子竟然令人百思不得其解地越造越少了?

    造出来的这么多房子,到底哪里去了?难道被谁吃了?

    现在各大城市都在抢房“闹房荒”,与此同时,各大房企也都在抢地“刷地王”,更令人百思不得其解的是,“房子是用来住的,不是用来炒的”恰恰成为最不符合实际的声音!

    经济数据告诉我们,中国国力从“富起来”走向了“强起来”;而经济常识也告诉我们:当一个城市的人均住宅面积达到或者超过30平米时,说明这个地区的房子开始过剩了。而现如今,我们人均居住面积已达到40平米了!

    也就是中国住房也从“多起来”走向了“剩起来”。

    更何况,房价“涨起来”需要人口流入或增长来支撑的,中国现有人口也就这么多,而且未来增势是比较乏力的。

    也就是说,房子“剩起来”会越来明显的。这也是人们能够看到了!

    那么,到底是什么支撑中国房价一飞冲天,能摆脱了发展规律和经济常识?

    是啊,“房住非炒”的语境之下,房子越造越疯狂了:按照开发商“满城皆房产”的造房热情,按照地方政府“以房为纲”的发展路径,按照炒房客“囤下全世界”的接盘热情……

    人人100平米不再是梦想,哪怕1000平米也是不嫌多的了,反正各方都想玩个心跳,既然如此,大家开心就好,开发商、地方政府、炒房客联合起来,一起往死里炒,炒得外焦里嫩……

    真心佩服有人一直节奏带得好,人为制造“饥饿营销”,诱使人们恐慌性购房,于是,不仅“天下英雄尽入吾彀中矣”,而且“天下财富尽入吾彀中矣”。而一直被节奏的人们慢慢有所领悟:房子才是硬通货,便纷纷将“存款”变成“囤房”。

    这给中国带来最根本化的变化:从“高储蓄国家”变成了“高囤房国家”。

    对于他们而言:我也不着急用钱,就放着呗,反正已经涨了好几倍了!干一辈子实体不如去囤一套房子!

    “房住非炒”弦外之音就变成了“房住非囤”,大家都来玩好这个囤房游戏!现如今“全民炒房”真说不上的,“全民囤房”倒是真真切切的。

    中国人民的力量是无穷无穷的,特别是在大众幻想与全民癫狂方面,更是“不疯魔不成活”的。你要是在马路边等它崩盘,那可能要空等一辈子了——因为即使崩了盘,你依然一贫如洗,毕竟你经历的物价和房价双杀之后,一旦经济冬天到来,你只会更惨!

    但现在也不是炒房的时候了,毕竟是房地产进入过剩期。

    建议刚混社会的小青年们,如果要凭个人努力买房,那就不要掺乎这个大赌局了,现在真不能炒房了:

    毕竟“剑尚未佩妥,出门已是江湖”!毕竟“戏演得再好,总有谢幕收场的时候”!毕竟现在是房地产20年了,毕竟最大楼市现实就是——房地产过剩!

    

结语


    一个搏傻游戏,戏里冲进一群忘乎所以的人,戏外却站在一群操控自如的人!

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 19:23:19    跟帖回复:
       沙发
    做为一名论坛新人,不敢在凯迪大声说话,也不 敢得罪人,只能默默地顶完贴然后转身就走人。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 19:42:51    跟帖回复:
       第 3
    遍地鬼城一地鸡毛。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 20:09:10    跟帖回复:
       第 4
    前些年我也不大看好这个楼市 现在越看越傻  现在的人抢房就象买大白菜  
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 20:11:37   
       第 5
    万众炒房是人民彻底对人民币失望的结果,是对人民币必然贬值的预期。

    此贴已经被作者于 2018/4/17 7:39:51 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 20:46:36    跟帖回复:
    6
    只关心其人民的自由幸福。 对囤三套以上有吗追究机制和惩罚措施,就善莫大焉!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 20:57:04    跟帖回复:
    7
    没有人‘抢房’,库存如何去?不制造‘紧张’,谁去‘开抢’?呵呵呵,看懂了不要吱声。。。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 22:14:57    跟帖回复:
    8
    日本特大城市只有一个:东京;
    法国特大城市只有一个:巴黎;
    英国特大城市只有一个:伦敦;
    美国特大城市只有一个:纽约。
    中国有特色,不但有几个超大的直辖市,但凡是个省会城市就想大了再大。这两年不但房价升上星空,地产也热过太阳,国人只能仰望。
    不要说沿海、中部的大城市,就连偏居西北的西安、兰州房地产都热得邪乎。西安还在降低门槛,大量引进人员。
    问题是支撑城市发展最重要的资源一个是水,另一个则是垃圾处理能力,包括工业垃圾和生活垃圾。那些进入城市的人员必须得解决生活来源问题,这就需要就业。就业要有与城市扩张相对应的新建工厂或服务业,就要增加水耗,就要制造垃圾。中国是水资源缺乏的国家,西北尤其缺水。兰州、西安等西部城市扩张的水资源怎么解决?垃圾怎么处理?
    我知道东京、巴黎、伦敦和纽约,因为靠海水汽充足,都不缺水。垃圾处理,最近我们都知道了:出口到中国!
    中国的垃圾怎么处理?

    在大力扩张城市的时候,主导者考虑过这些问题吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 22:15:54    android
    9
    两年前去西安开发区小住了一周,大片的新楼盘像“鬼城”一样闲置,晚上平均一个小区才2-3户开灯居住,看着都好害怕
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 22:20:11    跟帖回复:
    10

    抢房,是对人民币贬值的预期,是对未来的迷茫。







































































    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 22:52:59    引用回复:
    11
    转至第3楼第 3 楼 雨夜清扬 2018/4/16 19:42:51  的原帖:遍地鬼城一地鸡毛。    http://www.sohu.com/a/226627678_100122966

        又见奇葩装修 三室一厅竟被改造成七室七床七卫

        2018-03-28 22:25

        普通人居家过日子,一套房子配两个卫生间,一家三口早上起来一般也不至厕所打挤。可是,重庆市沙坪坝区畔山桃园小区有的人家最近出了些奇葩的装修方案,奇思妙想天马行空,一户居室居然改成了七室七床七卫,这天才装修横空出世,当场就把左邻右舍给震住了。

        贵阳鸿基物业管理有限公司负责人告诉记者,最近一段时间小区里面这种改变结构、分隔出租或者开办家庭旅馆的做法已经蔚然成风。远远不是十家八家,统计到的已经是四五十家,而且还呈上升趋势。
    =============================
    房子多如牛毛。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 23:24:49   
    12
    别的不说了

    就讨论楼主的这句话

    “经济数据告诉我们,中国国力从“富起来”走向了“强起来”;而经济常识也告诉我们:当一个城市的人均住宅面积达到或者超过30平米时,说明这个地区的房子开始过剩了。而现如今,我们人均居住面积已达到40平米了!”
    =====================
    楼主,您知道一般的美国家庭住多大?

    告诉你,美国一般的house(咱们所谓的别墅),都是200平米以上(这还是使用面积!),至少四房一厅, 还不算车库、地下室、储藏室、花园。

    而目前中国农村,稍微有点钱的人,建的房子都在300平米以上。很多是400-500平米, 你去南方看看哪些满乡村的4层小楼就知道了

    此贴已经被作者于 2018/4/16 23:27:23 编辑过

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 23:27:36    android
    13
    我不抢了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 23:28:39    引用回复:
    14
    转至第3楼第 3 楼 雨夜清扬 2018/4/16 19:42:51  的原帖:遍地鬼城一地鸡毛。转至第11楼第 11 楼 鸿渐方遯翁 2018/4/16 22:52:59  的原帖:    http://www.sohu.com/a/226627678_100122966

        又见奇葩装修 三室一厅竟被改造成七室七床七卫

        2018-03-28 22:25

        普通人居家过日子,一套房子配两个卫生间,一家三口早上起来一般也不至厕所打挤。可是,重庆市沙坪坝区畔山桃园小区有的人家最近出了些奇葩的装修方案,奇思妙想天马行空,一户居室居然改成了七室七床七卫,这天才装修横空出世,当场就把左邻右舍给震住了。

        贵阳鸿基物业管理有限公司负责人告诉记者,最近一段时间小区里面这种改变结构、分隔出租或者开办家庭旅馆的做法已经蔚然成风。远远不是十家八家,统计到的已经是四五十家,而且还呈上升趋势。
    =============================
    房子多如牛毛。
    这种改装是要租房子, 不过他乱改下水,很是危险
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/4/16 23:30:48   
    15
    转至第9楼第 9 楼 Nina123456 2018/4/16 22:15:54  的原帖: 两年前去西安开发区小住了一周,大片的新楼盘像“鬼城”一样闲置,晚上平均一个小区才2-3户开灯居住,看着都好害怕我丑话说在前面

    在不远的将来,西安有一天房价会和北京一样。

    为什么, 因为他的历史和地理的地位, 决定了他不可能永远像现在这样。

    中国最强大的朝代都选西安做首都不是没原因的。

    此贴已经被作者于 2018/4/16 23:31:08 编辑过

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