凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
18707249658Q
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]没有中国的房地产 就没有美国的特朗普
1263 次点击
6 个回复
18707249658Q 于 2018/6/14 22:41:16 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    没有中国的房地产,就没有美国的特朗普

    华胥之声 2018-06-14 13:37:38

    昨天历数了美国第45任总统唐纳德特朗普的七宗罪,其实也不是多大的罪过,这七宗罪放在一个商人或者是脱口秀演员或者是房地产商身上都是“通病”,是无可厚非的毛病,但是这些特质放在一国元首、美利坚总统的身上,那简直可以说是全世界的不幸。

    今天不说特朗普身上那些奇葩搞笑的花边新闻,咱说一说特朗普这位美国总统在美国历史上的一个“首位”特质,也就是美国总统们的第一次。

    

    唐纳德特朗普,是美国历史上第一位就任之前通过房地产发家的总统。

    而且,最近这位房地产总统似乎对鸭绿江边的房地产市场产生了浓厚的兴趣,在新闻画面中,这位房地产总统直言不讳的讲出了他对鸭绿江附近地皮的价值预期。

    不得不说,某位新加坡学者曾说过的“什么人就该干什么事”还是很有道理的——这位学者之前甚至曾提议过要在新加坡给特朗普一块地并以此来打消特朗普对诺贝尔奖的垂涎渴望。不等新加坡开口呢,特朗普现在就已经瞅准了朝鲜的地皮了——说不定再过两天,鸭绿江边就能看见那高悬空中的“Trump”的金字招牌了。

    言归正传,我们一直都在讲特朗普靠房地产发家,这是众人皆知的事情——但是为什么又要讲是中国的房地产造就了特朗普呢?

    出生在美国纽约的唐纳德特朗普,其父是一名从事房地产事业的开发商,小有名气。1960年代特朗普子承父业,同样的是一头扎入了房地产“事业”,但是天不遂人愿,特朗普投入房地产事业准备“白手起家”的时候,恰逢1980年左右世界经济衰退,美国房地产市场不景气,特朗普也因此陷入了债务泥潭,面对着高达9亿的个人债务和35亿的商业债务——当然,单位都是美元,那时候的美元对人民币可比现在值钱多了。尤其值得注意的是二十多年之后的次贷危机的种子也就是在这个时候被埋进了美国的房地产和金融行业。

    

    而这个时候,特朗普手上还有一块在房地产市场回光返照之际时买下的黄金土地——这块黄金土地位于曼哈顿,占地31.16万平方千米。地是好地,但是特朗普当时手上没钱了,别说搞开发了,他甚至连当时的银行贷款利息都快还不起了。

    就在特朗普因为自己手上这块烫手山芋而急的像热锅上的蚂蚁的时候,来自中国香港的房地产商郑家纯和罗康瑞向他伸出了橄榄枝。

    届时,时任新世界发展主席的郑家纯和瑞安房地产主席的罗康瑞资助了特朗普,愿意承担特朗普的债务并且共同开发这块地。而在大厦落成交付后,特朗普将会获得其中利润的三成作为回报。

    就这样,特朗普才得以在他洋洋自得的房地产事业中“死而复生”。2005年的时候,纽约地产市场回暖,郑家纯、罗康瑞以17.6亿美元的价格将大厦出售,特朗普也因此而获利数亿美金。搞笑的是,特朗普对资助自己的郑家纯和罗康瑞非但没有甚么“感激之情”,反而认为这宗当初创下了纽约历史上最大居住地产交易历史的交易是一种“贱卖资产”的行为,并且直接控告起诉了郑家纯和罗康瑞,并向香港财团索取十亿美元的赔偿。

    啧,放到现在来看的话总觉得这种行为似曾相识,到处碰瓷儿要钱原来不是特朗普就任美国总统以来才产生的习惯——这分明就是他一贯的行事准则啊!

    

    ​可惜的是,当时的美国总统还是奥观海同志,可想而知,特朗普输了官司——通过这件事我们或可猜想特朗普一直都在到处诋毁奥观海的原因之一?(纯属猜想(有根据的猜想))——历时十年的官司最终判定特朗普的部分利益需要到2044年才能结清。

    也就是说川建国同志卸任后完全不需要像奥观海同志那样到处演讲出书赚钱——坐等2044,数亿美金就会从天上砸下来啊!

    真不知道那些口口声声给特朗普喊着特大大的拥趸,知道她们的偶像是这么发家和耍无赖的会是一种怎样的心情?

    怕是要玻璃心碎一地吧。

    心疼三秒钟,默哀半小时,口嗨一辈子。

分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/6/14 22:53:08    跟帖回复:
       沙发
    楼主,请原谅我的自私!我知道无论用多么华丽的辞藻来形容楼主您帖子的精彩程度都是不够的,都是虚伪的,所以我只想说一句:您的帖子太好了!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/6/14 22:53:40    跟帖回复:
       第 3
    转载

        香港富豪迎战美地产大亨 郑家纯回应特朗普起诉

        2005年07月19日08:22    作者:凌翔

        发表评论(0)支持(0)反对(0)

        最近,全球房地产业可谓持续火爆,但是香港3位地产巨头却因为11年前的一起收购案,卷入了与美国地产大亨的一桩跨国官司。

        7月13日,据香港媒体报道,美国地产大亨唐纳德·特朗普突然于日前向美国法院起诉,控告由新世界((600628行情,股吧))发展(0017.HK)董事总经理郑家纯、瑞安建业(0985.HK)主席罗康瑞及远东发展(0035.HK)邱德根家族合资的财团,贱卖他持有30%权益的美国纽约曼哈顿区“Riverside South”地产发展项目。

        针对特朗普的起诉,香港地产巨头近日正式作出回应。由郑家纯牵头的港资地产财团,正式向特朗普发出律师信,就特朗普指责港资地产财团“贱价”出售纽约物业作出批驳。

        港资地产财团于律师信中声明,该合作项目的大股东皆为香港投资者。对于特朗普指摘港资地产财团在出售纽约物业上涉嫌诈骗、陈述失实、明显疏忽、避税、私下交易及利益矛盾,财团坚持皆属错误及误导。

        财团在信中反驳道,出售有关物业是在严肃及小心的情况下,充分考虑了多个竞投人。在多轮谈判之后,由大股东拍板接受当时出价最高的买家。另外,财团也曾经委聘独立顾问就该物业价值进行评估,只因为估值远低于原来打算出售的价格,所以最终选择了目前的买家。

        财团在信中强调,特朗普提出的指控纯属子虚乌有,目的是想通过转移视线的方法,把本来不属于自己利益的部分,从其他投资伙伴身上攫取更大的金钱回报。

        上周,在特朗普突然发难后,另一涉案香港富豪罗康瑞在上海接受采访时,亦明确指出,特朗普在该项目并无股权,只有30%分红的权利,因此,郑家纯与罗康瑞等合组的财团出售该物业并不需要通知特朗普。

        而且,对于有传闻称该案件会以庭外和解方式了结,罗康瑞表示不会轻易和解,表现了香港地产巨头正面迎战特朗普的决心。

        相关链接

        1994年,特朗普为摆脱财政困境,引入郑家纯、罗康瑞与邱德根等多位香港富豪注资拯救纽约曼哈顿区“Riverside South”地产发展项目。当时,这些香港地产巨头以Polylinks财团的名义,以9000万美元向银行买入本金达2.5亿美元的债权,并支付了600万美元的税款,取得该地产项目七成权益。

        据报道,2005年6月1日,以郑家纯为首的财团与全球最大的私人投资基金凯雷集团及Extell Development Company签订协议,以17.6亿美元出售了纽约曼哈顿区“Riverside South”地产发展项目。有关交易将于8月17日前后完成。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/6/14 22:56:27    跟帖回复:
       第 4
    美国人喜欢打官司!
    特朗普起诉的这个官司很早就有报道,看当时报道的结果应该是相当于驳回特朗普的巨额索赔,但是也支持了他的部分请求;说不上败诉,但也算不得胜诉!

    这个官司就能证明特朗普因此仇视中国人?我觉得不一定!
    不过特朗普肯定对中国企业家的霸道有不满!
    至于会对特朗普当总统的政策有什么影响就不好说了!


    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/6/14 23:19:58    引用回复:
       第 5
    转至第4楼第 4 楼 神秘德鲁伊巨星 2018/6/14 22:56:27  的原帖:美国人喜欢打官司!
    特朗普起诉的这个官司很早就有报道,看当时报道的结果应该是相当于驳回特朗普的巨额索赔,但是也支持了他的部分请求;说不上败诉,但也算不得胜诉!

    这个官司就能证明特朗普因此仇视中国人?我觉得不一定!
    不过特朗普肯定对中国企业家的霸道有不满!
    至于会对特朗普当总统的政策有什么影响就不好说了!


    美国人喜欢打官司——因为美国人喜欢讲理,是一个法治国家;

    中国人喜欢打天下坐天下,因为中国人不喜欢讲理。喜欢暴力和欺骗。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/6/15 0:15:34    android
    6
    无赖无良
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/6/15 0:32:07    跟帖回复:
    7
    美国选民投老川的票主要是看竞选承诺,他现在一项项在努力兑现,对得起选民就行了,不象奥黑的假大空,8年没干多少实事。至于做生意的手段,只要不违法就行
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]没有中国的房地产 就没有美国的特朗普
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告