凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
理由一个
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]厦门房价快涨急跌惊心,有人低价甩卖一套亏上百万
5958 次点击
18 个回复
理由一个 于 2018/8/9 12:21:43 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    厦门,作为一个经济总量仅位居全国第52位的东南沿海城市,其房价可比肩一线城市。

    近日,《每日经济新闻》记者实地走访了厦门部分楼盘,还原厦门楼市从房价涨幅全国第一,到限价之下开发商亏本卖房的真相。

    房价曾比一线城市更坚挺国家统计局数据显示,2014年7月,70个城市中房价下降的城市较当年6月增加至64个,就连北上广深四大一线城市也首度加入了下降的行列。而厦门的房价依然保持上涨趋势,当年7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨7.2%,双双位居全国第一。彼时,厦门房价已连续26个月环比上涨,有分析称厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。

    在经历了短暂调整后,厦门新房价格继续上涨。2016年8月,国家统计局发布的当年7月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一。

    2016年“9·30新政”出台前一个月,厦门率先出台政策,也因此成为最早进入楼市调控的城市之一。2016年8月31日,厦门市国土资源和房产管理局公告自当年9月5日起,厦门执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日。

    而厦门目前还在沿用2016年出台的限购政策,即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭;无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

    此后厦门陆续出台政策加码调控,2017年3月25日起,厦门新购买的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。

    二手房低价甩卖,有的一套亏百万今年上半年,厦门全市商品住宅销售面积为58.7万平方米,同比下降30%。其中岛内商品住宅销售量为8.3万平方米,全市占比14%;岛外商品住宅销售量为50.5万平方米,全市占比86%。

    “我们这里从去年7、8月份就开始跌了。最高峰这里一平方米卖7万元的都有,现在卖6万出头,成交价6万元左右。”国贸中心附近链家的一名工作人员向《每日经济新闻》记者表示。旁边就是万达,对面就是五缘湾,这是属于厦门岛内的湖里区。即便是在这样的核心地段房价也没能扛住下跌的行情。

    而在距此近10公里外的大嶝岛,二手房成交价格也大幅下降,整个大嶝岛只有国贸金门湾一个项目。“过去高峰时一个月可以有7、8套的成交,最近好的时候大概成交一两套。”环嶝南路附近的一名中介表示,高层住宅均价每平方米跌了7000~8000元。

    成交方面,厦门二手房交易已不仅仅是腰斩。厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场》数据显示,今年上半年厦门二手住宅交易套数6995套,同比减少65%;交易面积71.3万平方米,同比减少64%。其中二季度交易4240套,交易面积42.2万平方米,同比减少58%。

    上述链家工作人员说:“最近成交以刚需客户为主,投资客很少,因为现在有两年限售期,投资客无法以低价买入高价卖出的方法赚钱。此前投资客都是短期投资,一般等不到两年。现在的房价是缓慢往下跌的,如果再等两年,也很难保证赚钱。去年有投资客因为合股炒房被套住,也有人就低价甩卖房子,甚至亏100万~200万元的也有。”

    同区域土拍楼面价遭“腰斩”2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅地块:2018HP01和2018HP02。2018HP01地块位于海沧区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口,由保利以29.1亿元(楼面价25086元/平方米)竞得,溢价率0.34%。该地块需无偿移交政府社区电商物流配送终端站200平方米、邮政一般支局600平方米、社区书店300平方米、通信汇聚机房60平方米。

    2018HP02地块由金地以23.8亿元(楼面价25105元/平方米)竞得,溢价率0.42%,需无偿移交生鲜超市中心店1500平方米、开闭所200平方米。

    而该两宗地块旁边就是马銮湾的单价地王:由海投房产拿下的H2016P02地块,楼面价达38505元/平方米,与同区域内土拍楼面价有近万元的差价。记者发现,近年来这样的情况在厦门岛外的四个区内都有出现。

    今年7月2日,翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元,楼面价21182元/平方米,被海晟夺得。翔安X2018P02地块,被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元/平方米竞得。两宗土地出让后引起市场热议,因为此片区相距不远的地段曾诞下地王。

    2016年8月26号,2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价37512元/平方米竞得,溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得,楼面价38345元/平方米,溢价率139.66%。

    8月6日,《每日经济新闻》记者实地走访了融创在2016XP06地块打造的融创东南府,以及刚刚出让的翔安X2018P01地块和X2018P02地块。融创东南府在翔安南,后面两宗土地在厦大翔安校区附近,两个地段相距约14公里。在乘车过程中记者也注意到,刚出让的两宗土地所处的区域发展相对缓慢。

    除区域发展有所差别外,两次土拍相关的政策也有所变化。今年7月初,厦门出台“一次性销售”土拍限制,10万平方米以下住宅用地必须一次性销售。厦门市国土资源与房产管理局的出让公告显示,X2018P01、X2018P02地块要求竞得人一次性申请宗地商品住房预售证,并一次性全部公开对外销售。

    “这个政策对开发商来说是一件很可怕的事情。因为一块地分多次销售,可以拉长周期,可以根据行情的变化调节价格,对开放商来说这是正确的销售策略。若是一次性全部放出来在房产市场上卖,开放商则处于被动状态。”厦门购房内参创始人黄汉彬表示。

    限价之下开发商亏本卖房?8月6日,《每日经济新闻》记者以购房者身份走进了融创东南府营销中心。据负责接待的置业顾问介绍:“我们这个楼盘位于翔安南部新城,紧邻具有‘海绵功能’的鼓锣公园,靠近在建的3号线地铁,距离将要建成的大嶝机场仅有10公里,算是厦门岛外一个价值洼地。”

    此宗项目地块便是上述融创竞得的2016XP06地块,上述置业顾问坦言:“整个翔安新城的起点是非常高的,按照37512元/平方米的拿地楼面价来推算,我们的房价应该在5万~6万元/平方米才有利润。但是现在政府在调控房地产,所以我们现在高层的均价就在3.6万~3.8万元/平方米之间,带精装修。”

    那么仅比拿地楼面价高1000元/平方米还带精装修,融创东南府是在亏本销售吗?

    该名营销人员说:“这个价格卖是亏本的。现阶段高端楼盘因为限价与周边普通楼盘的价格差距不大,限价阶段开发商在让利。过去开发商是顶着天花板拿下的地块,如今大浪退去,开发商在裸泳,客户是在沙滩上捡金子、捡银子、捡贝壳。”

    对于上述说法,记者查阅了融创东南府的相关备案信息,(8号楼、12号楼、14号楼)获批预售许可证的主力户型为116.10~154.64平方米高层,最高价格为71132.95元/平方米,最低价格为39909元/平方米,总价区间在463.3万~1099.9万元/套。

    厦门房地产联合网董事长章卫国表示,融创东南府叠墅的均价约在5万元/平方米,所以不能单从这一个去对比,要综合去看,并且融创东南府还配有车位。记者也注意到除两栋高层住宅外,其别墅或叠墅类产品大约有10栋,占比更大。事实上,此类产品盈利空间相对高层住宅要更高一些。

    楼市仅靠本地人支撑2016年限购以前,厦门有近7成购房者是外地人。但从最新数据可以发现,购房者比例已经发生完全逆转,异地购房者被拒之门外,楼市基本靠本地需求支撑,这就是限购导向下的楼市。

    克而瑞相关分析指出,对于购房者来说,限售和限价对投资需求的打压最明显,限售无法实现房价短期上涨的红利,尤其是加杠杆操作将极大增加投资风险;限价则直接限制了房价的上涨预期,二者共同作用,投资客尤其是短期投资客必须退出。

    58安居客房产研究院房产分析师吴寅认为,本轮厦门房地产出现下滑较为明显的主要是“老破小”,品质较好的学区房实际上没有出现大幅度下降,甚至依然坚挺。实际上因为2016年到2017年间左右厦门房价上涨过快,本轮楼市回调挤走的是投资泡沫。“我认为目前厦门二手房价格已经趋于理性,下半年不会再出现大幅下跌。”吴寅表示。

    新景祥厦门市场研究中心相关报告指出,下半年市场调控政策难以有实质松绑,调控周期拉长,“四限”等因城施策的精细化调整仍将持续,但调控措施不会再超出现有框架。“厦门楼市下半年有多个新项目将入市,且部分地块要求一次性取得预售许可证,商品住宅供应量有望迎来小高峰,但在调控政策严格执行之下,市场成交将低位回升。价格方面,楼市均价整体高位企稳,稳健平稳会是未来房价的主基调。”

    黄汉彬对《每日经济新闻》记者分析称,未来厦门房地产市场还有一定的基本面支撑,“厦门平均每年人口净流入近4万,在人口基数400万对比下,净流入比例高。其次是厦门的学位逐年增加,净流入是户籍人口,很多人来是没有户口的,不体现在4万人中。”

    “厦门得天独厚的地理位置,使得周边的泉州、南平等地居民都以拥有厦门的一套房子为荣,同时厦门的购买力也是不容小觑的。这次厦门房价下跌,也受到很多北上广深人关注。限购政策一旦放开,房价最后的结果是降不下来的。”章卫国表示。

    (来源:每日经济新闻)

分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 12:30:21    跟帖回复:
       沙发
    看了这帖才知道,一平米七万,,,
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 12:47:23    跟帖回复:
       第 3
    同区域土拍楼面价遭“腰斩”2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅地块:2018HP01和2018HP02。2018HP01地块位于海沧区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口,由保利以29.1亿元(楼面价25086元/平方米)竞得,溢价率0.34%。该地块需无偿移交政府社区电商物流配送终端站200平方米、邮政一般支局600平方米、社区书店300平方米、通信汇聚机房60平方米。

        2018HP02地块由金地以23.8亿元(楼面价25105元/平方米)竞得,溢价率0.42%,需无偿移交生鲜超市中心店1500平方米、开闭所200平方米。
    *****
    土地價格約台灣10倍,加計所得差異約30倍。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 12:50:19    跟帖回复:
       第 4

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 12:52:25    跟帖回复:
       第 5
    土地供應者帶頭抬哄土地價格...有違當初革命初衷。莫非精神已死。
    抬哄土地官員,該殺頭。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 12:57:18    跟帖回复:
    6
    离金门最近,嗅到火药味的都跑了或开始要跑了......
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:08:44    跟帖回复:
    7
    乞丐剛填飽三天肚子,處處挑釁,
    你川普嚇壞了,下令戰略報復升級,B52升級掛炸彈之母及鑽地炸彈,嚴陣以待。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:16:59    android
    8
    货币超发,垄断土地供应,是造成房价上涨的根源。大家最好别去购房,别去接盘。有价无市之日,就是印钞国楼市崩盘之时,1991年日本楼市泡沫破灭就是一个最好的例子。

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:18:56    引用回复:
    9
    转至第5楼第 5 楼 March543 2018/8/9 12:52:25  的原帖:土地供應者帶頭抬哄土地價格...有違當初革命初衷。莫非精神已死。
    抬哄土地官員,該殺頭。
    土地价格对房价有影响,但不是根本
    2016年卖的高价房,也是前几年的低价地
    如果通过土地就能抬房价上去,三四五线也不至于要去库存
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:19:55    引用回复:
    10
    转至第6楼第 6 楼 y01100011 2018/8/9 12:57:18  的原帖:离金门最近,嗅到火药味的都跑了或开始要跑了......前两天,大陆向金门供水了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:24:01    引用回复:
    11
    转至第5楼第 5 楼 March543 2018/8/9 12:52:25  的原帖:土地供應者帶頭抬哄土地價格...有違當初革命初衷。莫非精神已死。
    抬哄土地官員,該殺頭。
    转至第9楼第 9 楼 qshu 2018/8/9 13:18:56  的原帖:土地价格对房价有影响,但不是根本
    2016年卖的高价房,也是前几年的低价地
    如果通过土地就能抬房价上去,三四五线也不至于要去库存
    請用數據講話,不是用屁眼吹。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:24:18    iPhone客户端
    12
    有市场吗?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:46:22    跟帖回复:
    13
    評價:騙子國。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:46:43    android
    14
    政府没钱更心慌,挺不过几个月的
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 16:42:29    引用回复:
    15
    转至第5楼第 5 楼 March543 2018/8/9 12:52:25  的原帖:土地供應者帶頭抬哄土地價格...有違當初革命初衷。莫非精神已死。
    抬哄土地官員,該殺頭。
    转至第9楼第 9 楼 qshu 2018/8/9 13:18:56  的原帖:土地价格对房价有影响,但不是根本
    2016年卖的高价房,也是前几年的低价地
    如果通过土地就能抬房价上去,三四五线也不至于要去库存
    转至第11楼第 11 楼 March543 2018/8/9 13:24:01  的原帖:請用數據講話,不是用屁眼吹。
    2012XP08地块,2013年拍卖,首开拍得,楼面价约7020元/平米,当年算翔安地王
    案名:首开领翔上郡,2016开盘均价约28500元/平
    5958 次点击,18 个回复  1 2
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]厦门房价快涨急跌惊心,有人低价甩卖一套亏上百万
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告