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最牛女公务员
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[转帖]楼市调控行至深水区:封堵流动性 多城房价或下跌
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最牛女公务员 于 2018/8/9 12:35:59 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    (原标题:楼市调控行至深水区:封堵流动性 多城房价将进入下跌通道)

    收紧楼市流动性

    2018年以来,中央和地方相继出台多项政策,坚决抑制投机炒房。多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果,尤其是二手房市场,出现了实质性下跌。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象。业内预测,市场交易流动性在高压政策下持续收紧,房价上涨预期显著减弱。与此同时,房企在三四线城市的拿地热情正在降低,而产业结构单一以及人口持续流出,将成为三四线城市房地产市场的风险因素。另外,受政策影响,房地产融资环境趋严。目前,各大型房企开始拓展多元化融资渠道,其中ABS融资成为重要渠道之一。(包芳鸣)

    导读

    业内人士指出,楼市预期在改变,多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言,不希望房价上涨,但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出,政策希望资金流向实体经济,振兴产业,从而对现有的房价体系形成支撑。

    “坚决遏制房价上涨”,7月31日,中央政治局表态楼市调控,本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了"过快"二字,多了“坚决”二字。如此细微的表述差别,成为楼市新一轮调控的分水岭。

    8月7日,住建部召开房地产座谈会,落实中央精神,强调房价调控不力的城市将被问责。

    从地方、城市层面来看,7月31日,深圳发布一线楼市最严新政,打响第一枪。8月8日,成都、杭州相继跟进发布楼市新规,重点打击投机炒房行为,整顿房地产违法乱象。

    多轮调控之下,房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已现低迷,尤其是二手房市场,出现了实质性下跌。

    业内人士指出,楼市预期在改变,多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言,不希望房价上涨,但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出,政策希望资金流向实体经济,振兴产业,从而对现有的房价体系形成支撑。

    全面封堵楼市投机

    2018年以来,我国货币政策一直处于微调状态,年初以来的三次定向降准,结合MLF实现流动性投放,货币宽松预期增强。

    为防止央行最新释放的5000亿流动性资金流入楼市,以及防范房地产泡沫扩大的风险,中央提出坚决遏制房价上涨。

    此前,房地产多轮调控出现边际递减效应。国家统计局数据显示,截至2018年6月底,70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比均上涨,一线城市由于限价政策执行力度较严,房价涨幅相对较小,最高环比涨幅0.63%。

    受2018年以来人才抢夺战的影响,多个二线城市房价上涨的势头凸显。据克而瑞统计,二线城市近5个月环比涨幅持续上扬,2018年6月环比涨幅高达1.4%。

    保利地产研究院认为,中央表态反映出政府对房价调控态度坚决,坚决不允许资金放水进入房地产行业。同时可以疏通货币流动性至实体经济,修复信用环境,对冲经济下行风险。

    中原地产首席分析师张大伟认为,中央表态后,楼市调控进入深水区,地方政策将不断加码趋严。

    7月31日,面对不断升温的楼市,深圳宣布暂停企业购房,新购商务公寓5年限售,新购住宅3年限售,离婚再购房人群限贷等新政,狙击投机投资,封堵楼市流动性。

    多位业内人士预计,这种狙击投机投资的行动,将会继续向各个城市蔓延,不仅针对个人买房调控,多个城市也出台约束企业购房的政策,全面封堵投资炒房的可能性。

    暂停企事业单位买住房有可能继续向多个城市蔓延,对于供需结构紧张的城市来说,有助于缓解这一压力。已经在深圳、上海、杭州、长沙、西安实施的限制企业购房措施,将大概率复制到更多城市。

    除此之外,住建部也在30城市展开巡查,各种随机检查成为7月楼市调控的最主要特点。

    8月8日,杭州八部门联合整治房地产市场,重点打击投机炒房、虚假信息发布及房企和中介的违法违规行为;同日,成都市11部门联合开展房地产市场秩序专项整治行动。

    张大伟预计,下半年楼市调控力度将全面超过上半年。预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场平稳将在政策推动下逐渐出现。

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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 12:47:10    跟帖回复:
       沙发
    楼猪,请原谅我的自私!我知道无论用多么华丽的辞藻来形容楼猪您帖子的精彩程度都是不够的,都是虚伪的,所以我只想说一句:您的帖子太好了!~
    回帖人:
    dcd12  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:25:21    跟帖回复:
       第 3
    中国必须立即放弃 高关税,实行 0关税。于民有利。
    0关税损害的只是 买办官僚的利益。  买办官僚,都是 富可敌国。


    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 13:32:12    引用回复:
       第 4
    转至第3楼第 3 楼 dcd12 2018/8/9 13:25:21  的原帖:中国必须立即放弃 高关税,实行 0关税。于民有利。
    0关税损害的只是 买办官僚的利益。  买办官僚,都是 富可敌国。


    我贊成!嘿!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/9 21:56:11    跟帖回复:
       第 5
    深水区?任重道远呢。








    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 10:11:27    跟帖回复:
    6

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 10:16:47    iPhone客户端
    7
    吹风是为了名正言顺的割韭菜。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 10:51:35    跟帖回复:
    8
    我朝领导高屋建瓴伟大英明,要给一条早就坏死的腿买护肤霜,简直就是心系万众感人至深啊。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 11:30:19    跟帖回复:
    9
    印钞吃肉!暂别吃屎!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 11:35:09    引用回复:
    10
    转至第9楼第 9 楼 caiyu2015 2018/8/10 11:30:19  的原帖:印钞吃肉!暂别吃屎!切屌当火腿。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 11:41:52    跟帖回复:
    11
    “坚决遏制房价上涨”

    ——一下就让人想到了“贼喊捉贼”这个成语
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 12:00:55    跟帖回复:
    12

    鬼才信


    回帖人:
    ljpw  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 12:57:33    跟帖回复:
    13
    “坚决遏制房价上涨”,7月31日,中央政治局表态楼市调控,本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了"过快"二字,多了“坚决”二字。如此细微的表述差别,成为楼市新一轮调控的分水岭。

    回帖人:
    ljpw  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 12:58:21    跟帖回复:
    14
    “坚决遏制房价上涨”,7月31日,中央政治局表态楼市调控,本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了"过快"二字,多了“坚决”二字。如此细微的表述差别,成为楼市新一轮调控的分水岭。
    看看效果吧。

    回帖人:
    ljpw  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2018/8/10 12:58:50    跟帖回复:
    15
    “坚决遏制房价上涨”,7月31日,中央政治局表态楼市调控,本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了"过快"二字,多了“坚决”二字。如此细微的表述差别,成为楼市新一轮调控的分水岭。
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