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晚菊
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[转帖]楼市迎来寒冬,为什么刚需选择“冬眠”?
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晚菊 于 2018/11/8 10:10:03 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    前不久,楼市金九银十落空的消息不断传来,无论是北上深一线,还是三四五线城市,都没能躲过这股房价下跌的寒潮:房企排队打折促销,为了降价竞相推出特价房、团购房,精装房变毛坯房,楼市的寒冬似乎真的来了。

    



    当初房价上涨,激烈的抢房大战历历在目,手里没钱的刚需族只能眼巴巴地等着房价下跌,希望有朝一日至少能付得起首付。如今楼市入冬,正是刚需族买房的好时机,而售楼处却是一天比一天冷清。

    房价下跌,为什么买房的人反而少了?指旺君觉得主要原因在于房价预期。

    如果预期的房价会涨,用钱买房可以增值,买到即赚到,这个致富顺风车不容错过!另外,房价连续走高,再不下手,恐怕以后是想买也买不起了,于是这些人掏出多年积蓄,七大姑八大姨家统统走一遍,硬是把钱凑够了,一个个所谓的刚需族就这样冒出来。

    但是预期房价要跌,这些人就觉得买房相当于让钱贬值,不如老老实实的握紧手里的现金。或者觉得等过段时间房价大跌时抄底,可以买更多更便宜的房,没有必要现在买。所以,预期一变,原先铁了心买房的刚需族就一个接一个的改口了,说到底,这些人买房还是为了逐利。

    



    逐利没有错,但是这种“买涨不买跌”的做法一定合理吗?指旺君觉得未必,为什么这么说呢?

    首先,房价下跌的最低点是个未知数,而房价和整个经济大环境是相互关联、相互影响的。房价下跌,一定程度上导致市场经济下行,大家手里的钱也随之贬值,一直苦苦和房价僵持着,什么时候才能是个头呢?

    另外,随着人口的增加、城市吸附力的提高,城市的土地存量将越来越少。像厦门、杭州这些强吸附力的省会城市,住房的刚需会越来越多,这些城市未来的一个趋势就是,限购将逐渐成为一种常态。

    如果你希望通过买房来保值、增值,那么,在房价下跌的趋势下,可以先转变一下投资方向,指旺君在以往的课程中提到过,一般来说,投资的核心还是看人口,没有人才,经济发展就会缓慢,土地也不能升值,就没有投资的价值。如果三四线城市的人口持续外流,就严重影响后续的买房需求。

    



    但如果你是刚需族,就没有必要跟风“买涨不买跌”了,至于应该怎么做,指旺君给你两点小建议:

    第一,还是把握当下,买房该出手时就出手。不同于投资党,刚需买房主要是为了居住,因此,无论房价是涨是跌,还是尽早入手为好。

    第二,刚需族买房不要过分追求低价,毕竟买房还是用来住的,低价的背后往往藏着太多陷阱,还是少碰为妙。与其苦苦等待,看房价会不会继续降,又降了多少,不如赶紧多跑几个楼盘,关注自己想要的房源,以便在市场对自己有利之际抢到心仪的房子。(指旺财富)
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/8 10:21:37    跟帖回复:
       沙发
    我用力ding。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/8 10:27:45    跟帖回复:
       第 3
    同事中很多炒房的近来都闷闷不乐  有价无市   不能出手  电话打进来往往都是先问价格能不能降………………
    我庆幸自己那套卖得早几个月   挣了不到三十万   满足!  人啊  欲望无边是不可取的啊  
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/8 11:49:40    android
       第 4
    恭喜你卖的早,还赚了钱,现在不好卖掉了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/8 12:14:27    引用回复:
       第 5
    转至第3楼第 3 楼 暮风轻寒 2018/11/8 10:27:45  的原帖:同事中很多炒房的近来都闷闷不乐  有价无市   不能出手  电话打进来往往都是先问价格能不能降………………
    我庆幸自己那套卖得早几个月   挣了不到三十万   满足!  人啊  欲望无边是不可取的啊  
    是的,炒房也需要见好就收,因为刚需无钱买房,房价在炒房者手上通过互炒攀升而已,到了一定程度,自然有价无市,难以出手。我并不知道楼主是否看过《这爱鸡特别能吃!》,这是财经界一位前辈高人的大作,从你的行文逻辑来看,和作者言论有着惊人的相似之处!可惜作者有些说法过于直率,令上大人们觉得不舒服或不安全,致其中文版无法在大陆正式出版。作者是美国的国士,这一点无庸置疑。但他针对中国写的那些内容,竟然也是中国的对症之药。这让我想起春秋战国时代的那些国士们,苏秦也好,张仪也好,他们的言论和策略,其实并非绝密,之所以他们能说动当时的一国之君,就是因为他们对当时的天下大势了然于胸,而不是局限于一国之情,一隅之微。他们完全有底气对当时的任何一个诸候国国君说出一番治国良策来。所以,从这个角度来说,《这爱鸡特别能吃!》成为禁书,是我们自已的一大损失。我们的国士们,特别广大中产阶级,其实非常需要了解世界大势和我国的发展方向。这些人的综合素质颇高,是有辨别力的,一个80多岁的外国老头写的书是不会给我们国家造成社会动荡的,相反,可以让我们迅速找出自已的弱点和对方的软肋。当然这本书很难找,不过,感谢神奇的淘宝,上面已有经有该书中文版全本了,深受政界和经济界人士欢迎,建议看过此书的读者多向身边的有识之士好好推荐,同时要保持低调,否则此书说不定哪天说没就没了,你懂的!


    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/8 14:01:53    android
    6

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/8 15:45:49    跟帖回复:
    7
    路过
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/8 16:24:20    跟帖回复:
    8
        商人有一百个理由说房价可以上涨,政治家只有一个,那就是民生。民生是什么?民生是人心,是民意。高明的政策家不会不在意民意的。进一步说,民心是水,不是说那个水能怎么样也能怎么样吗?

        其实房价上涨就是个心理预期,如果不控制住房价上涨的心理预期,那么建多少房子也不够用的,因为有钱人可以囤房子。比如现在城市家庭,谁家的存放的米面不过十天半月的,因为市场上有,随用随买,买多了没地方储存,而且易招蟑螂霉变,但假如有个商人任小强说:“粮食是刚需,现在粮食市场上粮食紧缺,如果现在不买粮将来如何如何”,此口风一传十,十传百,将会引发一场抢购风,如果真的有这样的风波,相信粮食肯定会涨价,而且会出现短期的短缺。因为本来一个家庭平时只存半个月的粮食会一下子囤上半年甚至一年的。房子也是这个道理,有人有了房子,还要给儿子、女儿买上房子,甚至两三岁的孙子都要买上房子,这样下去 的话建多少够用的?
      
                            -------------《烟火人生》
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/9 19:27:17    跟帖回复:
    9
    腐烂寄生无耻万恶垂死的房托快出手!什么就业呀,啊保增长,民生呀,死嘎呗儿房托快托房价!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/11 18:22:14    android
    10
    【购房“刚需”仅占三成,其余大部分是投资者】

    最近西南财经大学一个专项研究表明:2018年1季度购房者中,首套购房占比仅有30.8%,43.8%的购房为第二套房,第三套及以上占比25.4%。研究报告指出,过去十年,购房者中属于首套房的占比持续下降,而第二或第三套及以上占比持续上升。
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/11 18:40:19    跟帖回复:
    11
        这个,不管你咋整?结果总是会:房价要遵守价值规律。
    除非,你把印钱印成津巴布韦。
    那个时候,就不是房子的事了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/11 18:45:20    跟帖回复:
    12
    刚需不钢了。25岁的婚恋青年,城市里的长辈一般都不缺房的。自己不买也不是没有地方住的。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/11 18:57:05    跟帖回复:
    13
    地球柒拾亿人,都来住。住的下,住的了,不挤。不急。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/11 19:55:48    跟帖回复:
    14


    才降这么一点点,早着呢。


    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2018/11/11 20:57:25    跟帖回复:
    15
    穷人的思维,刚需不会眠的,实际都是投机。
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