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晚菊
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[转帖]今年楼市跟2011年很像,两大指标首次出现背离
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晚菊 于 2019/5/23 14:39:41 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    今年楼市跟2011年很像,两大指标首次出现背离,专家预测了7个字

    我们必须承认,像其他价格波动的市场一样,房地产市场也有记忆。

    回顾过去十年,几乎每三年就会有一次反弹,比如2011-2013年和2015-2017年。虽然每次上涨的城市不同,但对购房者的心理影响是一样的,没有例外。

    根据这条规则,2019年最像过去的哪一年?可以看到哪些细节?未来将走向何方?有了这三个问题,让我们从两个指标开始。

    3月24日,新时代证券首席经济学家潘向东发表研究论文指出,2019年1月至2月,住房建筑面积增速从5.2%升至6.8%,而新建筑面积增速从17.2%大幅降至6%,这是2016年以来建筑增速首次超过新建筑增速。

    



    这段话似乎不太接地气。直截了当地说:新开工代表的是房企对未来的信心,说明手里的土地储备很多。施工超过了新的开工,这表明完成的建筑太少,开发商必须全力以赴。

    换句话说,这是三年来房地产的两个指标首次出现背离迹象。

    潘向东认为,2018年房地产市场的背景与2010年非常相似,信贷萎缩,拍卖销售面积远远高于现有房屋,竣工建筑较少。

    



    九年前,信贷环境与2018年一样。杠杆率有效下降。住房企业在融资和现金流短缺方面面临困难,因为完工缓慢,它们只能出售拍卖行。

    九年后,当我们查看2019年1月至2月的房地产数据时,建筑面积的增长率异常地超过了新建筑面积的增长率。难怪连专家都说今年的房地产市场真的很像2011年。

    对于购房者和房地产公司来说多年不见的信号重现,在2010年至2011年类似的背景下,未来的路在哪里?

    想看房价预测的人会失望的。表格数据已经列出半天了。为什么最后一句如此平淡无奇?别担心,我们不仅要看外表,还要看内涵。

    多年来,支撑房地产市场扩张、房地产企业快速成长和房地产持续升值的最大法宝就是所谓的“高周转”。

    



    从狭义上讲,高周转是指房地产企业为了扩张,迅速占用土地,努力缩短建设周期。当房地产市场的氛围好的时候,这样的措施会让企业赚很多钱,并且变相地让房地产市场加速发展。一旦房地产市场变冷,这种模式的缺点将被无限放大,如数据所示,即建筑面积增长率与上述新建筑面积增长率之间的背离。

    这一趋势持续下去,只有两个结果。第一,正如专家所说,在经历了2011年房地产市场不可持续的高成交量后,房地产企业的融资渠道大大放宽,现金流问题得到缓解,新一轮上涨趋势正在逐步酝酿。

    



    第二种结果,开发商明知困难还要硬上,拿地、负债丝毫不手软,购房者依然坚持高杠杆买房,想攫取最后一桶金,最终就会重复2010年、2018年“冰火两重天”。

    显然,从目前的情况来看,后者更有可能。房地产的历史轨迹不会简单重复,只会更加复杂。建筑和新建筑之间的偏差并不可怕。可怕的是,信号发出后,刚需和炒房客仍然视而不见。

    来源:房天下
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/23 14:51:08    跟帖回复:
       沙发
    忙里偷闲看看帖
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/23 16:16:26    跟帖回复:
       第 3
    “中国社会科学院和社会科学文献出版社23日共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。该报告预测,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。”
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 9:19:56    跟帖回复:
       第 4
    根本看不懂你说些什么?直接说,房价是要涨还是要跌。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 9:20:11    跟帖回复:
       第 5
    根本看不懂你说些什么?直接说,房价是要涨还是要跌。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/5/24 13:26:23    跟帖回复:
    6
    美帝不敢乱印钱,涨房价,美帝政府不敢得罪老百姓,我们这边可不一样!!!
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]今年楼市跟2011年很像,两大指标首次出现背离
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