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[原创]买了天地源的“学位房”,他们却教育梦碎
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调查清样 于 2019/10/8 23:59:47 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    《调查清样》—撰文 | 文一刀

    西安,悠悠教育重镇,却有数不尽的家庭为教育生出道不尽的辛酸,当教育之苦再与购房之坑相遇,这两大众生之虑相互交织缠绕,又会结出何种模样的花果,以下万字实录给列位细细道来。

    2017年底到2018年初,有两个对西安影响深远的变化开始迈进加速升温的通道,一是“抢人大战”,二是房价上涨。这两项都是刚刚走完约一年的慢热,即将在几个月后迎来“滚烫期”。

    “抢人”启动于2017年初,当年下半年起节奏明显加快,各类政策“大招”频频刷屏,年终以收获25万新晋人口收官。当时这个数字已经非常瞩目,但比起之后2018年吸纳的80万人来,事后看只能算个起步;房价也是类似,虽然2017年慢涨了一年,销售也越来越快,但与2018年全球涨幅第一,以及各种沸沸扬扬的“房荒”相比,购房气氛虽则紧张但尚未达到疯狂。

    就在这样一个时点,一群人为安居聚拢到西安天地源开发的一个楼盘:万熙天地。他们身份各异但大多属于一个阶层:工薪白领,年龄构成较为年轻,教育程度普遍较高。让他们为这个项目敞开钱包的因素众多,但有一个原因是共同的,那就是教育。

    西安高科(集团)公司成立于1992年,是与西安高新区管委会在“一套人马、两块牌子”的独特机制下共同成长起来的大型国企,作为西安高科集团旗下上市房企的天地源,依托此种背景,其在西安高新区范围开发的地产项目都被赋予一种得天独厚的教育资源,比如“丹轩坊”(高新一小)、“枫林意树”(高新二小)、“枫林绿洲”(高新三小)都有优质对口学校,这些学校在西安被统称为基础教育领域的“高新系”。不夸张的说,“高新系”中小学教育,对于生活在西安的每一个家庭都有着致命吸引力。

    正因如此,当许多人发现天地源开发的万熙天地项目与高新区管委会所在的都市之门仅一路一桥之隔,置业顾问又再三声称项目配套有自建幼儿园和小学,且引入高新顶级教育资源,高新一幼已定,小学则在高新一、二、三小、高新国际间洽谈时,即便这个项目当时毛坯均价约每平米1.5万(一期公示价格区间为13153-16153元/㎡),比所处西沣路1.15万的市价(数据来源安居客)高出20%,大部分购房人还是立刻“束手就擒”了。

    

    

    在宣称的“顶级教育”加持下,2018年1月28日,天地源万熙天地首次开盘推出485套房源,创下了开年第一个“秒光盘”:线上选房在3分钟内就将推出的房源抢完,加上线下选房,当日劲销8.07亿。

    中了房源的感觉虽还达不到如买双色球中大奖,但也是心花怒放,对于售楼方的所有安排购房人丝毫不敢造次,生怕煮熟的一锅肉被打翻了。 他们描述之后诚惶诚恐、被卖了还帮着数钱的情景是这样的:

    “我们是一期1号楼、6号楼,1月28日9点摇号,摇号比例大概为6:1,下午交10W定金,开发商给了1周准备首付,2月2日交首付,当天现场有渤海银行工作人员直接办理贷款手续,公积金贷款不能用,利息比其它高,而且至此都未见购房合同相关内容,但大家也没人敢吱声;

    3月中旬通知到售楼部签购房合同,工作人员告知都是统一的制式合同除了金额和面积不一样,其他对我们来说没有任何意义,学校不会写在合同内,指定空白处签字但不签日期,现场混乱催促签完合同开发商收回,合同由开发商转交给银行,4月27号银行批复贷款合同,5月份第一次还款,5月份从开发商处拿到购房合同。同一批购房者有5月放款的,6月第一个还款月,6月6号拿到合同。

    后来又推出的2号楼和3号楼摇号比例当初10:1,流程类似,4月25号交定金,5月1号交齐首付款,购房合同开发商代签日期是5月10号,银行贷款合同日期5月17日,同样是银行放贷后拿到的合同。”

    地产与学校的关系有三种:一是自办,开发商出地出钱将学校建在自己小区里,引入的名校出品牌、出师资,负责日常教育教学管理;二是联动,开发商直接拿钱向名校买业主子女就读资格,即楼盘对学校经费支持,学校对楼盘教育配套支持,业主的子女可以在指定合作学校就读;三是楼盘占据“与名校比邻”的稀缺地段,借助优质教育资源开发楼盘。

    前两种模式属于有钱基本能办成的范畴,第三种情况是无法用金钱来衡量的,可遇不可求。而天地源曾开发的丹轩坊项目就是与西安高新一小、一中几乎一墙之隔,现在网上二手房信息中,可以看到丹轩坊的毛坯以每平米4万的价格出现,这样的实力自然让万熙天地的购房人丝毫不怀疑在这个项目所采取“自办模式”的落地能力。

    

    因此,如果所宣传的教育配套相关内容是真的,这些购房人的确算是幸运儿。因为他们当时买到的就是传说中的“高新系”基础教育学区学位房。

    可惜他们不知道或者没有留意的是,万熙天地其实是从一个烂尾城改项目中“切”出来开发的,在所有报备手续、相关规划当中,它的名称一直是:雁塔区北沈家桥村城中村改造项目。这就如同直播时你叫碧萝也好,露露也罢,翻开身份证,该是翠花是翠花,该叫炳霞还得叫炳霞,那些有关翠花、炳霞的一切也将始终与你同行。

    西安是全国城中村数量较多的城市之一,从2007年至今,西安的旧城改造高速发展,城改的规模之巨,在全国首屈一指。城改需要大量资金,而西安地方财力一直有限,之所以能快速大规模推开,得益于一个被引以为豪的城改西安模式:“政府主导、市场运作、整村(项目)拆除、安置先行、有形与无形改造并重”。

    (延伸阅读:“快进键”下的西安城改演变史)

    这个模式解决了地方没钱的问题,让城改能够快速推行,但也埋下了无数其他问题。比如,为快速见效不得不包容“萝卜快了不洗泥”的方式,泥沙俱下中,各类改造主体鱼龙混杂,许多曾经的包工头、“村盖子”、社会人都抱着“以小博大”甚至“动手套白狼”的想法,搭上个关系就粉墨登场。

    西安城改模式的流程大致为:政府经考察后确定一个开发商为城改主体,签订框架协议后开发商需要先交一定数额的保证金;城改项目经立项、规划后在房管局取得“拆迁许可证”开始实施拆迁;拆完之后一般村民过渡期为30个月,在此期间开发商需要先给拆迁户完善安置房建设并进行回迁安置;然后土地部门根据该项目的拆迁量和安置量给开发商核定相应土地用于地产开发,通常按每安置一名村民给开发商85平米的开发土地的标准进行;剩余土地政府收储之后可以按招拍挂程序公开出售。

    这套流程若实打实走下来,从拆迁补偿、村民过渡安置、各种配套基建一般都需要数亿到几十亿的资金支撑,可供选择的改造主体会大为减少。因此现实操作中,常常是先作为城改主体介入圈地,一方面对拆迁补偿强力压低、对过渡安置尽量拖延;另一方面拆迁完成就尽快卖楼花,资金实力更差的还会倒卖项目开发权益。

    很不幸,雁塔北沈家桥村的城改就遇上了个“资金实力更差的”主。2012年11月,北沈家桥城中村改造方案被批复,据此方案,该项目改造主体为陕西东方加德置业有限公司(简称‘加德置业’)。通过公开信息查阅,这家成立于2002年底的企业,在入主北沈城改项目之前的开发履历几乎是空白。不出所料,村民的安置楼开工没多久就停了,2013年,加德置业无奈走上了出让项目开发权之路,接手方正是天地源。

    2013年5月,加德置业成立子公司陕西东方加德建设开发有限公司(简称“加德建设”)。2013年6月21日,天地源公告称其下属西安天地源房地产开发有限公司(下称“西安天地源”)拟通过收购加德建设股权的方式,获取西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权,交易总额高达39.27亿元。

    具体路径为:西安天地源收购加德建设100%股权,交易价格为10,000万元。股权变更完成后,西安天地源将持有的加德建设40%股权质押给加德置业,作为西安天地源的履约保障。加德置业再与加德建设签署《权益转让协议》,加德置业将其在北沈家桥项目中享有的“丈八路项目”地块相关权益转让给加德建设,加德建设享有该宗地块的开发经营权并分期支付对价38.27亿元,该费用包括取得目标地块需向政府部门缴纳的土地出让金及相关税、费,承担土地整理、补偿、安置、村民生活安排、过渡等在目标地块挂牌出让前所需支付的费用,以及为被拆迁人提供安置房等费用。

    收购之后,雁塔区北沈家桥村城中村改造项目的商业开发部分被天地源命名为“万熙天地”。

    彼时,天地源发公告称,“收购项目后加德置业需负责协调前期土地整理,并在2013年9月30日前促使目标地块挂牌,加德建设则按要求参与目标地块竞买,取得目标地块的国有土地使用权”。规划早在多年前就已确定,

    明眼人从这段公告内容即可嗅到一个隐患。虽然天地源通过股权收购的方式取得城改项目开发部分地块,但项目的改造主体仍然是加德置业,事实上,从收购直到现在,项目改造主体也始终没有得以变更。每当需要办理相关手续时,都需要加德置业作为改造主体来出面,城改过程中“企业——部门”的二元关系在这个项目中就变成“天地源—加德置业—职能部门”的三角关系。

    

    

    加德置业作为城改开发主体势必与地方政府、职能部门曾有过一些约定、承诺,随着时间推移,许多客观条件大变(比如地价暴涨)之后,重新落实相当困难,而一旦落实不了,其唯一的筹码就是在手续办理中卡住天地源的脖子,东方不亮西方亮,那头不给兑现落实,你这头借地生财的就得给落实。三角博弈之间,有时候小麻烦就会变成大问题,大问题还可能成为解不开的死结。若成为此种情景,对于天地源来说,鉴于项目是以收购股权方式拿下,只能是尽快(哪怕是连蒙带骗、不择手段)清盘走人。

    越想快,往往越事与愿违。西安市国土资源交易信息显示,原定2013年9月30日之前拿地事宜就一直拖到了2015年7月24日,加德建设才摘牌取得北沈家桥城改项目的271.256亩开发用地土地使用权。那边厢,2015年7月,仍由加德置业负责建设的14栋安置楼也得以全部封顶了。

    

    但事情仍不简单。不久,加德置业之前确定并一直由北沈家桥村方面引进的土方施工单位,在干了多年又大量垫资的情况下,突然被西安天地源“一脚踢开”,重新以貌似合理实则漏洞百出的“公开招标”引入了一家在招标前突击成立的新公司。这家公司的名称很有“嚼头”,叫“西安金奉元”,坊间立刻意会到,哦,原来是金(钱)奉(献)元(天地源),此举立刻引发争议与诉讼。此波刚平,2018年8月,天地源董事总裁李炳茂、副总裁兼西安天地源董事长马小峰就因卖楼花受贿2500万被抓了。

    所有这些背景,对于那些奔着万熙天地“顶级教育资源”、“高新系”而来的购房人,大都没有丝毫觉察,尤其是没有意识到,自己跳进去的项目叫雁塔区北沈家桥城改,而不是“高新区北沈家桥城改”。

    根据雁塔区城改办2013年12月《西安市雁塔区北沈家桥城中村改造调整规划》相关内容,项目区域内总体规划了两所幼儿园及一所小学。加德建设于2015年7月摘牌取得的是2#、3#、4#、7#地块土地使用权,这建成的就是万熙天地,其中地块3上规划有一所幼儿园,目前正在建设中,计划于2019年12月底竣工。小区内规划的小学在8#地块,另一所幼儿园在9#地块,目前因西安市土地审批原因,尚未挂牌出让。也就是说,直到目前为止,天地源还没有取得小学和另一所幼儿园建设所需的土地。

    

    

    不仅如此,按照2018年6月发布的有关新政,地产与学校严禁“联姻”,地产商配件的教育实施需移交属地教育部门。这意味着即便万熙天地的小学、幼儿园建成后,也必须移交给雁塔区教育部门,而不是高新区教育部门。至此,所谓的引进、导入“高新系”教育,对于万熙天地来说理论上已经成为一项“不可能完成的任务”,移交后雁塔区教育部门会就具体的办学性质、办学条件和要求出台细则。(雁塔区与高新区基础教育资源的差异,在西安待段时间的人都会清楚)。

    2018年7月16日,北沈家桥城改的14座安置楼终于完工,两千多村民开始回迁,安置小区名为北沈新世纪,与万熙天地一路之隔。

    

    拆迁之前,北沈家桥村原有一所主要供村民子女入学的小学:北沈家桥小学。 2011年因整村拆除,这所小学也被拆迁,师资、学生只好搬至高家堡村东、子午大道西侧进行过渡,北沈小学也与高家堡小学合并。

    

    

    安置小区盖好的同时,还建的北沈小学也落成,这所村小历经7年过渡终于回到了还建的新校内,2018年9月在新校址开始了头年招生。

    

    

    2019年9月,天地源子公司加德建设给即将收房的第一批业主发了一个有关教育配套的致函,内称“交房后,业主中符合条件的子女若要入学,由雁塔区教育局根据当年教育政策、教育资源的实际情况统筹安排”。

    经业主们了解,“统筹安排”的结果就是这所北沈家桥小学,期盼已久的“顶级教育资源”、“高新系”成了肥皂泡。大家的耳边响起了悲哀的歌词:“就在刹那间有一些了解,说过的话不可能会实现;就在一转眼发现你的脸,已经陌生不会再像从前......”

    交房在即突现如此落差,让业主们欲哭无泪,他们发来的一封封反映信中充满了苦涩与无助,也构成了一段买房踩坑的口述史,它们合计起来并不短,但字里行间活生生的心路历程让人很容易看完。人心或可昧,天道不差移,这起典型事件后续如何发展,将考验各方的智慧与担当。

    口述实录

    天地源万熙天地DK3业主马小姐,90后,本科学历,一个独自在大城市打拼的年轻人,父母借钱资助下购房。

    业主自述:我叫马某某,2013年大学毕业,先回老家工作了几年,2016年我辞去自己在家乡的工作,一人去西安打拼。2017年,在西安“人才引进”政策下落了户,也有了购房的资格。父母看到了我留在西安的决心和努力,也就同意资助我在西安买房,于是开始了看房的漫长过程。

    在别人推荐下,我来到天地源万熙天地。当时跟置业沟通了解,她讲的什么地理条件啥的我都没有在意,直到最后告诉我们这盘也是教育盘,业主的孩子可以享受幼儿园和小学的上学资格,我一下就动了心。深入了解后,告诉我们幼儿园小学应该都系高新系教育资源的,让我们抓紧登记珍惜机会。说实话小城市来的我们,对购房还需摇号,还需抢资格也是不清不楚,但也顾不了那么多,在置业的协助下赶紧填了所有信息,并且对她向我介绍的摇号系统还不断模拟了很多次,生怕抢不着房,感觉等待摇号的过程特别的漫长,到了摇号那天又紧张的不行,还算是幸运摇到了房子。

    与父母沟通后,父母也对这个楼盘表示了认可,认为将来的他们的孙子上学就不用再操心了,说实话在我家乡那个小城市,最贵的房价都不会超过8000一平,父母听到我要购买这个的房子一平15000的时候,虽然没有向我表现出来,但我也看出来他们皱了皱眉头,但他们想到这个房子有教育资源,想到大城市的孩子上学实属困难,为了减轻我的负担,咬了咬牙和朋友们借了点钱帮我付了首付,这快两年等房的时间,我父母对我有了扎根落地的住所非常的开心,时不时问问我房子怎么样了。

    这眼看今年年底就要交房了,本来一个让人特别开心的事情,但在8月份通过其他邻居告知才知道房子的教育用地并没有拿到,幼儿园的品牌也没定,使用性质也没定,这一下我们的业主群炸开了锅,所有的业主都觉得自己被骗了。带着最后一丝希望,我参加了和天地源领导交涉沟通的会议,在会议里天地源的员工殴打了我们的邻居,所谓的副总向我们表完态后,转身走人,报警让警察赶人走。参加会议的我们二三十个邻居瞬间懵逼了,看到几个女邻居最后无力的留着泪,我明白了事实:从头到尾我们被天地源诈骗着,置业的虚假宣传,所谓的教育资源全部都是拿来促销的噱头,这一下连我自己都不知道该怎么跟自己的父母去解释这些事情。

    人心都是肉长的,父母的心是心疼我压力大生存打拼难,我心疼父母一辈子的血汗钱就被坑骗了,但是我们这些平民百姓的苦,是谁可以看到的!

    天地源万熙天地DK3业主肖女士,本科学历,响应号召放弃深圳高薪及就业机会返回西安,掏空全部积蓄购买天地源万熙天地。

    业主自述:我是陕西人,在西安读了四年大学,毕业后学历落户到深圳,在远离父母的城市一个人独自拼搏,为了能早日拥有一个自己的家,拼命工作赚钱攒首付。早出晚归,没日没夜的加班,别问我有没有见过凌晨三点钟深圳的月亮,这是我下班的日常。虽然工作辛苦,但生活一天天在变好。父母日益老去,却不愿意离开故土来深圳生活,2017年,在西安大力推行人才新政的感召下,我们带着幼小的孩子回到了西安。首先就是看房买房。

    深知教育的重要性,我们选择了主打教育的楼盘——西安天地源·万熙天地,置业顾问拍着胸脯保证,已经确定了幼儿园是高新一幼,小学为高新顶级教育资源。因为置业的承诺和天地源以往楼盘的良好口碑,我们决定安家留下来。为此我们放弃了别的一线房企品牌楼盘,放弃了我在深圳的公租房资格,放弃了我们在深圳中意准备买的小房子,放弃了在深圳每个月的工程师补贴,放弃了深圳的蓝天白云,学历落户回到西安,买下了万熙天地的房子。

    深知父母来钱不易,买房没有问家里或是亲戚朋友开口要一分钱,两个人拿出所有积蓄,刷光了身上所有的信用卡,凑齐了三成首付七十万,背上了每个月还款小一万的30年债务。回到西安工资大幅缩水,家中有年幼的孩子要照顾,只能老公一个人上班养家,微薄的工资扣除高额的房贷,几乎月光,生活捉襟见肘,入不敷出,但终于有了自己的家,还是满心喜悦等着交房装修,交房在即竟然得知楼盘学校用地都没有拿下来,承诺的高新一幼也成了泡影,开发商也矢口否认之前承诺的所有学校的事情,交房的期待和喜悦也被逐渐浇灭。

    深圳的口号是“来了就是深圳人”,只要你足够努力,就能获得想要的生活,可是回到自己的家乡西安,我们付出了自己所有的努力,掏光了所有的家底,结果一无所有。如果连想要的孩子教育都失去了,这个城市还有什么留下的意义?西安,我的家乡,想说爱你真的不容易!

    天地源万熙天地DK2业主刘女士,硕士学历,工薪阶层,为子女上学掏空六个钱包购买此楼盘。

    业主自述:本人为普通工薪阶层,属于刚需一族。为人父母后,经常焦虑,担心由于不能给孩子提供好的教育环境耽误孩子前程!教育配套是我们夫妻在看房时关注的首要因素!纠结过30年房龄的红砖楼,对比过25年房龄的老破小,冲动过鸟巢式的开间公寓。

    房价一万五到一万八,自建学校,国际教育体系,天地源带的学校不会差,你娃上学绝对能赶得上”,对比天地源以往开发楼盘,加之此项目的种种宣传,让我们夫妻狠狠心,想着只要能有好的教育资源,从此过拮据的日子一切都值得!耗光所有“好运气”,掏空六个口袋,以为娃的顶级教育资源门槛大步迈入!殊不知,开发商连教育用地迄今都没有拿到,天地源高层领导回复不保证你娃入学前学校能建好!晴天霹雳!说好的高新顶级教育资源不翼而飞!

    真是像过山车一样,由于掏空六个口袋,现在已无力换房,想着既然不能兑现承诺,那就退房吧,被告知要退房按合同来,需扣除违约金(房款的百分之10)!难道因为开发商的虚假宣传,我还要承担十几万的违约金吗?虚假宣传,利用教育资源不均衡的民生痛点,诱导百姓置业,殊不知,无良利益坑的是普通百姓的血汗钱,毁的是祖国的下一代!

    天地源万熙天地DK2业主h先生,硕士学历,来自农村,卖掉父母居住半生的老房子购买天地源楼盘

    业主自述:我是2019年5月开盘的天地源万熙天地DK2业主,感谢您百忙之中能够关注我们万熙天地业主辛酸的买房故事。

    先介绍一下本人的家庭情况。我和我老婆都是山里长大的孩子,虽然小时候上的学校不好,但我们从小都刻苦学习,无论家长还是我们本人都坚信知识改变命运的道理。高考时我们同时考上西安一所211大学,后来均以硕士学位毕业。

    2016年,得知我老婆怀孕后,我意识到我作为父亲,必须要给我的孩子一个好的未来。于是几经波折,我才来到西安工作。因为我就是通过读书改变了命运,让我可以有机会在西安这样的大城市工作,而我那些没有考上大学的中小学同学,他们大部分到现在也只能在边远山区从事体力劳动。所以为了我们孩子有一个相对轻松的未来,我们夫妻开始在西安寻找好的学校。

    了解到西安教育配套最好的区域应该是高新区,我们毅然卖掉了凝结父母一生心血的老房子,在高新区寻找配套良好教育资源的房产。平时我经常出差、加班,但是再忙再累我也会抽空去了解一下高新区各一手、二手房的情况。经过一年多的了解、摸索,我们发现天地源旗下房产,在其业主群体中拥有良好的口碑,而其中最重要的原因就是他们都配套高新顶级教育资源——高新一小、高新二小、高新三小、高新一中。但由于2017~2018年西安楼市暴涨,我们似乎错过了上车的机会。

    就在2018年5月,我刚刚从外地出差回来,听说天地源在高新管委会——都市之门不远处,有一个楼盘新开,就是天地源万熙天地。我就和老婆一起去售楼部了解。售楼部置业顾问热情迎接,对楼盘的介绍也详细生动。尤其是介绍到“万熙天地配套两所幼儿园一所小学,目前小学品牌未定,但确定是高新系;一所幼儿园已经确定是高新一幼”,(相关证据我们业主都有留存,只恨当时我没有录音)我们都很激动,一则相信天地源一直以来在西安的口碑和信誉,二来天地源之前的楼盘也只是口头承诺附带高新系学校,但事实上业主子女都是可以进入这些顶级名校的。

    但由于我平时工作实在太忙,加上去年家庭经济紧张,错过了2018年万熙天地的DK3开盘。到了2019年,我们家庭经济稍好,想尽各种办法,终于准备好了购房款。5月,我们递交了资料,又向置业顾问确定了万熙肯定会带好学校。最终,我们“幸运的”摇中了。但没想到,这才刚刚是噩梦的开始。

    在选房之前,我还向置业顾问反复确认,虽然不确定学校品牌,但保证万熙天地的学校靠谱。

    但是时间到了8月,万熙天地准备DK2的第二次开盘时,说法就变了,“有没有学校?有。什么学校?什么时候能上?不知道”。不仅如此,置业顾问还在开盘微信群里公开威胁透漏微信记录。微信记录中包含了很多个人信息,他是要公开个人信息吗?一个置业顾问就可以如此肆无忌惮的公开威胁业主,我很担忧我们的个人信息是否会被不法分子加以利用!

    事情到了这个地步,我感觉很担忧。因为信任置业顾问的职业操守,才毫无顾忌的把买房资料都交给置业顾问处理。现在很多DK3业主都反映,经常接到装修公司骚扰电话,如果不是售楼方大规模暴露业主信息,装修公司又如何得知业主个人信息?如果个人资料成为了开发商威胁业主的筹码,因为买个房弄到影响生活影响工作,这种事情更是令人不寒而栗!

    后来的事情您应该也都知道了,业主组织了三次维权,终于讨到了开发商天地源的回复:“配建学校什么时候建好不知道,高新系学校不是努力的方向”。我们的孩子即将上幼儿园,2023年就要上小学,我敢等你的“不知道”吗?

    不知道任何一位认知能力正常的成年人,遇到这样的事情,是会认为自己太傻没理解置业的介绍,还是感觉完完全全的被骗?而且,这件事开发商诱导我一个算我傻,开发商虚假宣传、诱导了这么多的业主,这些业主的孩子又该怎么办?这么多业主就该受愚弄?

    天地源万熙天地DK2业主王先生,本科学历,相信天地源国企开发商而购房。

    业主自述:我是从今年三月底开始看房的,之前也断断续续看过。曲江航天没少跑。后来我和老婆说去天地源看看吧,这是西安的国企,而且还是上市公司,相对其他开发商来说更值得信赖!她问价格多少?我说一万坯。我媳妇想着我们又没钱,买这么贵的干嘛!但我想不买也可以看看,于是我们就去售楼部看房了。

    去了之后置业顾问给我们介绍了楼盘的基本情况之后,问我们结婚了吗,有孩子吗?我说有,然后他就说咱们这的幼儿园很有可能而且99%是高新一幼,小学也是高新系顶级小学,我一听这个,毫不夸张两眼放光啊!心里默默下定决心我就是砸锅卖铁我也得买啊!

    后来交资料摇号买房,摇到号的那一天我还想自己从来都没有好运气,这次大概是把上半辈子的运气都积攒到一起了,才能摇到这么好的房源。因为家庭本就不富裕,我们都是普普通通的老百姓,一百多万的房子于我们而言就是天文数字,我们不仅把自己的积蓄花光,还把上一辈辛辛苦苦省吃俭用攒下来的养老钱也挪用了,但即便如此,还是远远不够!我们和亲朋好友四处借钱,好不容易凑够了钱交了首付。

    本以为事情就此画下圆满的句点。我们可以满心期盼属于自己的第一套房子交房!没曾想没多久我们因为学校的事开始费心费力。

    我们去看房的时候,天地源的置业顾问把过去开发的楼盘所带教育资源给我们介绍了一个遍,然后和我们说你就放心天地源的教育资源吧,还以“天地源,你懂的”等各种话语对天地源万熙天地楼盘的教育资源进行暗示。然而近期我们业主了解到的信息犹如一块巨石,打破了我们对未来美好生活的向往,在我们的心里掀起万丈巨浪。天地源在小学教育用地还没拿到手的情况下,公然宣传高新系顶级教育资源,进行违规销售。之前宣传的高新一幼,高新系顶级教育资源一下子灰飞烟灭!对我们众多业主来说,犹如当头一棒!孩子是祖国的未来。为了让宝宝能接受更好的教育,长大以后更好地报效祖国,即使超出了我们自己的购买能力,但我们还是毅然决然的买了天地源万熙天地,因为再苦不能苦孩子!

    为了买万熙天地,我们可谓是砸锅卖铁,紧衣缩食!付完首付卡里只剩一万块钱!一家老小全靠这一万生活,那段时间我们过的小心翼翼,每天我都看着卡里的数字,只减不增,但心里的压力却是只增不减!但只要我一想到以后我娃能接受一个好的教育,这一切都值了!然而现在,我娃的教育还不知道何去何从!试问,如果天地源没有进行虚假宣传,如实告诉消费者他们楼盘的真实教育资源,现在所有的业主还会义无反顾的购买吗?如果当时不是置业顾问关于学校的虚假宣传,打死我都不可能买天地源的房子。

    但没想到堂堂国企天地源售楼业绩居然靠的是虚假宣传,坑蒙拐骗!13年就规划好了的公办学校,19年给我们消费者宣传的是高新系学校,2019.8.25我们去和天地源的相关领导沟通此事,天地源的相关领导居然异想天开让我们业主集资建学校!9.2号再去沟通,天地源的员工竟然动手打了我们的一位女业主!令我们更加心碎的是天地源的领导明确告诉我们高新系学校不可能!晴天霹雳啊!

    天地源万熙天地DK3业主L先生,本科学历,响应人才引进从北京回到西安,意愿扎根西安,首次购房即遭挫折。

    业主自述:我是河北人,今年26岁,22岁西安大学毕业后前往北京发展。北京是年轻人梦想的地方但立足安家太难,2年后决定回家发展。刚好那段时间关于西安的落户政策占据了各大新闻app的头条,同时机缘巧合在西安有个不错的工作机会,当时的感觉落户政策就是给我定的,而且长远来看西安政策利好,离家也近家人也都很看好这座城市,于是我成为了一名“新西安人”。

    2017年11月27日落户,家人开始催促我去看房子,好像户口本并不能说明我已经是一名西安人,房子才能,他们才安心。虽然自己不知道以后会不会定居在这,还是在家人的催促下开始看房。在了解完当时所有楼盘之后,我们看中了位于高新绕城口边上的万熙天地小区,通过置业顾问的介绍,得知万熙天地是来自西安高科集团旗下的天地源公司开发的,是有国企背景的本土最大房地产公司。而万熙天地这个盘最大的亮点就是学校,幼儿园宣传是高新第一幼儿园,小学是高新一小或者二小的分校。

    别的城市卖的是学区房,但置业说的是私立小学,当初我对学校问题还提出过质疑,置业告诉我说不信可以自己去了解一下什么叫指标房,枫林绿洲,枫林意树,丹轩梓园,丹轩坊这些都是天地源的盘,合同里不写是因为还在谈,肯定不会差,你放心。

    听完这些以后我和家人又去打听西安私立学校和公办院校,了解了西安一房一学位的房地产模式,觉得天地源的房子就是这样的,也就放心了许多。虽然对户型和较高的价格有些不满意,但有所谓的学位,不管是从价值还是未来考虑觉得万熙天地都是一个比较好的选择。

    在经过和家人沟通以后最终举全家人之力于2018年1月份以每平1.5w+的价格购入了万熙天地的毛坯房。因为年纪尚青自己能力有限,买房的资金全部来自于父母,虽然家人已经尽全力减少我的负担,但每月房贷依然占据了我三分之二的收入,生活上父母也会异地每月补贴。

    2019年8月份通过业主群看到消息,说万熙天地承诺的高新学校不会兑现了,甚至连当时说的教育用地都没有拿下来,听到这些消息本以为是谣言,结果越来越多的业主开始反应,于是我在9月2号去天地源总部参加了业主的求证会,天地源方面派出了一位副总和业主沟通,对方明确表示高新学校肯定是没有的,当业主们质问有没有宣传过高新学校,对方默不作答,狡辩说“我们没有承诺过,但是业主们有维护自己利益的权力!”

    听到这的时候我很诧异,文字游戏原来可以这么玩,我怎么也没想到竟然被西安本土最大房地产企业,具有国企背景的天地源骗了!我和家人的付出换来的是只身在西安的无助。我原本是来大西安扎根生活的,结果被当成了外来的新韭菜!虽然在西安四年的大学生活很美好,经历了这么一遭之后,让我深深感到西安已经不是曾经的西安,太陌生!

    天地源万熙天地DK3业主陈女士,本科学历,金融行业从业者,在高新顶级教育资源宣传诱导下卖掉高新区内房屋,购买天地源楼盘。

    业主自述:我是地块3的业主,买的小高层,单价当时是18000/平。当时买到了觉得很幸运,家里人都很高兴。为了凑首付,把之前高新一套房子卖掉了,就是带高新五小的缤纷南郡小区。现在真的很后悔,买万熙天地就是为了孩子上高新系学校(置业顾问是这样宣传的,因为天地源是西安本地开发商,且口碑很好,所以就相信了)。现在天地源说连地块都没有拿到,明年孩子就要上学了,不仅不能上高新系私立学校,就连之前的高新五小也不能上了。觉得很对不起孩子,对家人也没有办法交代。最讽刺的是,缤纷南郡现在都2万多了,万熙天地反而降价了。

    天地源万熙天地DK3业主张女士,本科学历,为了孩子的教育,拿出父母重病的保命钱在天地源购房。

    业主自述:本人于2018年4月购得天地源万熙天地房产。选择万熙天地的原因,不外乎是被其教育资源所吸引。作为普通老百姓的我,没有“路子”去疏通关系,为孩子打通去往名校的关节。几乎是在得知万熙天地可以获得“高新系”教育资源的那一刻,就决定买它。当知道摇中,获得选房资格的时候,我的心情是无比激动的,觉得幸福降临的太突然。为了孩子能够得到较好的教育资源,我们一家放弃太多。为了凑齐首付,我身患重病的母亲拿出了她的”保命钱”;为了偿还贷款,我的丈夫远赴千里之外工作,我独自一人带着年幼的孩子生活。而今,所谓的教育资源,不过是诱饵,我成了那上钩的鱼。可是孩子怎么办,他的父母已经无力承受现如今学位房、学区房的价格。

    天地源万熙天地DK3业主李小姐,本科学历,孩子2020年入学,多方对比之下选择天地源楼盘。

    业主自述:我是“万熙天地”DK3的一期业主。因为孩子于2020年9月入学,所以从17年开始我们一直在看房子,想找个教育质量好,又离家近些的地方。其中就看过枫林绿洲(高新三小)和枫林意树(高新二小)。当时这两个楼盘带学位指标的房子基本在2.2-2.7万(16年下半年西安房价上涨)。价格高的难以承受。辗转反侧,又在网上看了众多楼盘的介绍。知道了天地源开发“万熙天地”这个项目马上截止收资料。我于收资料前一天去到售楼部,置业给我介绍说,此楼盘的小学是高新一小或二小分校,具体是哪个还在谈。幼儿园是高新一幼分校。在西安,高新系民办学校就代表着顶级的教育资源。每年一个学位都能热炒到20万上下。当时置业也介绍天地源是教育地产,之前开发的“丹轩坊”(高新一小)、“枫林意树”(高新二小)、“枫林绿洲”(高新三小)都有对口学校。

    在售楼部也还是能看到天地源介绍这些楼盘。当时我一听是顶级小学的分校,问何时开始建,置业回答,盖学校很快的。当时“万熙天地”毛坯在1.5万同期也有很多可以选择的空间,而且房价也比万熙天地要低。置业还说,等学校确定了,房价就肯定会涨不是现在这个价了。当时毛坯1.5万不算便宜,但奔着他们说自建小学这一条就暗暗下决心一定要买。等到微信开盘的那一天,幸运的摇上了号,赶着暴雪天气去售楼部交了10万元定金。之后一个礼拜之内,拼凑付了50万元的首付。后期天地源不让我们用公积金贷款,只能从渤海银行办理房贷,利率比同期其他银行均高出5%。为了给孩子教育,我们咬咬牙忍了。现在每个月承受5200元的房贷还款。自己还为能让孩子接受好的教育而高兴。

    但随着交房日期的临近,渐渐暴露出一些问题。当时天地源宣称的学校品牌待定的学校用地,竟然还没有土地证。听到这个消息,我们都坐不住了。就是为了给孩子一个良好教育的愿望,搭上我们这代人和我们父母那代人的所有积蓄。省吃俭用,缩减开支。我的父母都快70岁了,没让老人家过上好日子,还为我们买的房子而操心。随着孩子一天天长大,眼看就要到上学年龄了。我们夜夜无眠,很长时间都没有睡过一个囫囵觉了。随着“万熙天地”的陆续开盘,业主越来越多,像我们这样为了孩子上学而买房子的也不在少数。又有多少个家庭为此而付出了自己全部积蓄,没有退路!

    天地源万熙天地DK3业主李先生,本科学历,来自农村,背负整个家庭的债务购买天地源楼盘。

    业主自述:我是万熙天地DK3业主,姓李,冲着有高新系的学校,我是2017年底第一批购买万熙天地的。我家在农村,家里重教育,希望给娃有一个良好的基础,才砸锅卖铁花了高价买了这个房子。虽然只有94平米刚需房,但是首付款中大部分都是借亲戚的,全家人一开始都支持我买有高新系学校的房子,但是没想到天地源还没有拿到学校的地,竟然就给我们说有高新系的学校。我孩子今年快4岁,面临上幼儿园,再有两年要上小学,想上高新系的幼儿园和小学初中等。当时置业和售楼部宣传是高新一幼、高新一小或者二小,但是现在推翻所有承诺甩锅了。

    我现在压力特别大,背负整个家庭的债务、亲戚们听说没有学校,都在担心还款,一个劲催我还款。

    天地源万熙天地DK3业主刘先生,学历本科,两个小孩,掏空所有积蓄购买天地源楼盘

    业主自述:我有两个孩子,将于2021年同时入学,我深知教育经历对人生的影响深远,为了给孩子创造好的教育条件,在西安市优质教育资源较为集中在高新区的现实环境下,我一直考虑买高新区的学区房或学位房。

    2018年,我经过反复比较,相信了万熙天地售楼部关于万熙天地配套高新一幼幼儿园、高新一小、二小分校区等顶级高新教育资源的宣传,贷款80万元买了其中一套房子,以为从此孩子上高新学校可以高枕无忧了。我本人是外企的一般员工,收入并不高,之所以选择一边承受着两个孩子的抚育支出一边还着贷款,目的就是通过买房有了学位保障,使孩子们能享受到优质的教育资源。每次看到孩子们纯真的笑脸、无邪的大眼睛,我就仿佛看到了他们光明的未来,我的内心充满了踏实和力量,再苦再累也值得。

    可自从上个月起,情况发生了逆转,交房在即,开发商天地源公司竟然对此前的宣传承诺矢口否认,置若罔闻。目前,教育用地压根还没有拿地安排、高新系的学校压根没有可能。对此,我焦虑不堪、辗转难眠,想一想我拿出了家庭的全部积蓄,筹钱、贷款买房,每个月高额的还款支出、拮据的日常生活,如此付出并未给孩子们换来优质的教育资源,我的精神支撑倒塌,我的自信全无,我一个堂堂七尺男儿一家之主,当初的决定多么愚蠢、这么久的付出多么不值啊!当我再看到孩子们的笑脸和眼睛时,我无法掩饰内心的自责和痛楚。两年之后,我拿什么样的学校给孩子们上,我怎么还家庭一个交代!

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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 0:11:09    跟帖回复:
       沙发
    看完楼主的这个帖子以后,我的心久久不能平静,震撼啊!为什么会有如此好的帖子!。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/10/9 20:36:38    跟帖回复:
       第 3
    如果要楼主写政府工作报告可能不下50万字。
    跳转论坛至:
    快速回复:[原创]买了天地源的“学位房”,他们却教育梦碎
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