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晚菊
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[转帖]如果房子公摊面积取消,楼价会上涨吗?
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晚菊 于 2019-10-10 10:47:43 发布在 凯迪社区 > 文化散论
    取消房屋公摊面积这是很多人共同的心声,包括主流媒体也同样发出过这样的疑问。取消公摊面积其实是源于购房者对于公摊面积的不了解,再计上“奸商”二字带来的深深误解。如果取消房屋公摊面积房价将毫无疑问会上涨。

    



    ​什么是公摊面积

    公摊面积就是为房屋提供服务或者为房子所用的套内面积之外的部分,一半包括:门斗、门厅、前室、过道、走廊、电梯、楼梯、管井、外墙、保温、电梯机房、屋面间、设备用房、为本楼服务的且包含于本楼主体内的值班室、保安室等看上去公摊面积的种类有很多,但实际上包括的都是本栋楼从下至上为本楼提供服务或者直接使用的公共区域。而地下室的仓储、车库、人防是不作为公共面积分摊的。也就是说所有分摊给住户的分摊面积都是为住户提供服务的,并且出具测绘报告的单位和企业都需要有相干资质,并且要当地房管部门审核。所以说公摊面积其实并无猫腻。

    取消公摊面积导致房价上涨

    羊毛出在羊身上这句话相信大家再熟悉不过了。开发商建房最终的成本都是要分摊在房价当中。过去建筑面积130平米的房子取消了公摊只有100平米的套内面积销售了。那么130平米建筑面积的价格也会分摊到100平米套内面积之上。看起来只是单价提升了总价没有提升,可事实针对如此吗?

    每个楼盘甚至不同的楼栋之间的公摊面积都不一样,有的楼栋公摊面积30%,有的楼栋公摊面积20%。这样的差距在建筑面积销售的时候并不明显,因为两个房子的建筑面积都是130平米。但是取消公摊面积之后30%公摊的房子套内面积仅剩100平米。而20%公摊的房子套内面积剩108.33平米。这样一来原本都值130万的房子,现在一个单价1.3万元。一个单价1.2万元。如果是购房者你会选择哪一个?而这两个房子如果在同一个你会选哪个?如果仅隔了一条马路你会选哪个?所以为了避免这种情况的发生,开发商一定会调价,要调一定不会高价的将就低价的,一定是低价的向上靠拢,如此一来就会形成房价的上涨。

    取下公摊之后的问题

    取消公摊之后新房可以直接套内面积销售,但是对于老房子二手房来说如果也取消公摊面积,那么不同房子不同公摊的问题就会显现。整个二手房市场的价格就会乱起来,也不利于二手房的销售和买卖。

    因此,取消公摊面积虽然对于购房者来说心里敞亮了,但是就取消之后带来的问题也不是一下子就可以解决的。尤其是房价的上涨绝不是一个好解决的问题。(凤凰网房产)
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 10:59:22    跟帖回复:
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指点迷津!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 11:08:38    跟帖回复:
3
所谓取消公摊只是一个维持房价的手段。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 14:56:29    跟帖回复:
4
取消公摊,那物业费就收得理直气壮,你买得只是套内,外面的全要物业服务,必须给钱。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 15:18:16    跟帖回复:
5
取消公摊就是自取灭亡
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 19:01:22    跟帖回复:
6
也就是说所有分摊给住户的分摊面积都是为住户提供服务的,并且出具测绘报告的单位和企业都需要有相干资质,并且要当地房管部门审核。所以说公摊面积其实并无猫腻。
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这句话就是狗P了,有资质、有政府审核就无猫腻?你这是青天大老爷情结,幸福得很吧?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 21:29:40    跟帖回复:
7
取消公摊,是不是说,小区里房子之外的土地归政府支配,想干嘛就干嘛
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 21:36:55    跟帖回复:
8
开发商感谢李家不诚的伟大发明!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 21:38:49    跟帖回复:
9
开发商感谢李家不诚的伟大发明!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 22:08:17    跟帖回复:
10
转至第8楼第 8 楼 ym100 2019/10/10 21:36:55 的原帖:开发商感谢李家不诚的伟大发明! 给李家什么关系?党家要收
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 22:50:41    跟帖回复:
11
如果公摊面积取消,会引发退款吗?
虽然全世界,只有中国计算公摊面积。
你咋不把马路,公园,商场,都计算到公摊面积里啊。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-10 23:08:24    跟帖回复:
12
这个破事三、四年前就在扯皮,按理说早就扯得清楚明白了,本人在猫眼就说了不少。很简单的问题搞得很复杂,不知道养这么多只会说蠢话的专家干啥,都是添乱来的?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-11 10:53:52    跟帖回复:
13
转至第11楼第 11 楼 生命之树 2019/10/10 22:50:41 的原帖:如果公摊面积取消,会引发退款吗?
虽然全世界,只有中国计算公摊面积。
你咋不把马路,公园,商场,都计算到公摊面积里啊。
你想多了,你去菜场买毛豆,可以买带壳的,也可以买剥好的毛豆米,这两个的价格是一样的么?除了手工费也不会一样的。所以,公摊面积取消,单价一定会上涨,到最后总价还是差不多!不过去掉公摊面积,可以让你核算自己住房面积时稍稍方便一些。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-12 09:36:11    跟帖回复:
14
抽水蓄能电站,调峰用的。
跳转论坛至:
快速回复:[转帖]如果房子公摊面积取消,楼价会上涨吗?
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