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[转帖]“以房养老”为何市场反应冷清?
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黑猫子 于 2019-10-12 13:36:00 发布在 凯迪社区 > 文化散论
    “以房养老”是什么?

    结束了几场“说走就走看世界”的旅行后,75岁的康锡雄和老伴去年搬进了北京市第五社会福利院。“生活变化翻天覆地,现在睁开眼就想着怎么花钱。”作为国内保险版“以房养老”首单客户,老两口在福利院的一居室里,说起了2014年参加“以房养老”后的生活。

    康老向记者出示了保险合同,合同显示,近85平方米住房的有效保险价值约为274.4万元,两位老人每月共同领取养老金9118.12元。

    



    幸福人寿反向抵押养老保险试点工作负责人赵水龙针对康老的合同介绍,这单业务基本流程是,拥有房屋完全产权的老年人,将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故,继承人向保险公司偿还老人所领取的给付金本金及其5%复利,就不影响房屋的合法继承。

    2014年,北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点;2018年7月,银保监会将反向抵押保险扩大到全国范围开展。反向抵押保险业务总体运行平稳,为老年人提供了存量资产转换为养老资源的选择,让投保老人得到了实惠,是我国首个形成一定规模的“以房养老”金融产品。

    银保监会数据显示,截至2019年8月末,反向抵押保险期末有效保单126件,共有126户家庭186位老人参保,参保老人平均年龄71岁;人均月领7000余元,最高一户月领养老金超过3万元。目前,共有幸福人寿、人民人寿2家公司开展反向抵押保险业务。

    “以房养老”为啥不叫座?

    老年人住房反向抵押养老保险试点5年,只有126件有效保单,市场反应“清淡”的原因是什么?

    “以房养老”推广“难”,首先难在传统观念的束缚。赵水龙说,中国老年人缺乏主动改善养老的意识,养儿防老,资产后传,改变这个观念需要一个过程。“中国的传统文化根深蒂固,这决定住房反向抵押养老更多体现为一种养老选择。”银保监会有关部门负责人说。

    中房集团理事长、幸福人寿监事长孟晓苏认为,“反向抵押养老保险”规模不够大,主要问题出在供给侧,许多保险公司担心风险而不敢进入,但试点表明风险是可控的。

    “以房养老”业务复杂,跨了很多行业,存续时间长,需要承担很多风险。除传统的长寿风险和利率风险以外,还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等。经济社会环境也是一大挑战。银保监会有关部门负责人说,反向抵押保险业务环节复杂,涉及房地产管理、金融、财税等多个领域,需要多部门协作推进相关配套政策的制定和落地。而相关法律法规还存在空白或是一些不适应业务发展的规定。

    专家建议,从供给侧加强对保险公司服务潜力的发掘,帮助他们认识这个产品的社会意义与经济价值;从需求端加大对“以房养老”的流程讲解和涵义讲解。同时,从立法层面完善制度对接;由民政部、人社部、司法部、国土资源部、住房和城乡建设部、金融和保险等多部门进行会商,通力合作针对试点发现的问题清查政策“堵点”,制定相应的配套措施。而保险公司需加强风险预判和管控,在产品设计中合理平衡消费者预期和房产增值潜力,有效管控房价波动风险和定价风险。

    文章来源:北京晚报
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-12 13:47:07    跟帖回复:
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看了楼主的帖子,让我陷入了严肃的思考中
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-12 13:50:08    跟帖回复:
3
中房集团理事长、幸福人寿监事长孟晓苏认为,“反向抵押养老保险”规模不够大,主要问题出在供给侧,许多保险公司担心风险而不敢进入,但试点表明风险是可控的。
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骗子说话也是这样.就简单点,风险在哪?怎么控?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-12 16:09:21    跟帖回复:
4
所谓以房养老,其实就是让老人拿出养老金,替房地产买单,然后用租金,支付养老费。
房地产商套现发财走人,老人的养老金变成了钢筋混凝土,没人租房,老人就得守着空房饿死了。
提出“以房养老”的那些商人,太坏了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-12 18:04:50    跟帖回复:
5
不怕被贼偷,就怕被贼惦记。我们这以前有个街道主任,混的挺开的,前一阵子判刑才判了3年,实际上判8年都不算多。这家伙好多年前还被一家北京的媒体采访过,那记者肯定收了好处了,报道说他曾经当过房地产公司的负责人,所以他在用管理企业的方法管政府。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-12 21:37:29    跟帖回复:
6
这个骗子的勾当。274万光利息就是10万了。后代能有钱拿回房子吗。不可能的。等于房子送人了。穷人不懂才上当。直接卖房子,拿钱养老。274万,每年能花20万的钱。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-12 21:38:19    跟帖回复:
7
这个骗子的勾当。274万光利息就是10万了。后代能有钱拿回房子吗。不可能的。等于房子送人了。穷人不懂才上当。直接卖房子,拿钱养老。274万,每年能花20万的钱。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-12 21:52:35    跟帖回复:
8
    1、李稻葵:一个经济学者在公众空间,要以一种理性的形象出现,要用理性的话语讨论问题,这是一个严肃经济学者的风范。
    2、2010年4月24日,在由清华大学中国与世界经济研究中心举办的清华大学中国与世界经济论坛上,李稻葵表示,80后、90后对于房价上涨的不满从来没有如此强烈过,与此同时,决策者在房地产业的调控方面所表现出来的政治信号和政治承诺也从来没有如此确定过。基于上述两点,李稻葵判断一年内房价必将出现大的调整。
    3、“最有可能的,在一年或半年左右的时间里,出现房地产价格增速下降到和CPI基本同步的水平,这就基本达到了房地产调控的目标。”——2010年11月20日“中国宏观经济论坛2010-2011”上,央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵表示,明年(2011年)上半年房地产价格出现大幅下滑的可能性不大,因为房地产市场涉及深刻的体制问题,不是简单一两个政策出台就能够调整下去的。
    4、2015年,李稻葵在长沙的一次会议上发表了题为《中国经济转型与企业发展机遇》的主题演讲:钢铁行业,我预测未来十年一定会出现重大变革。不管历史多么辉煌,鞍钢、攀枝花等都要搬到沿海去。以后大趋势是,重化工业从内地移向沿海,铁矿石、煤来自于国外,产品部分在境内消耗。初中毕业不继续学习,去建筑工地,工作7年左右,工资远高过清华大学的毕业生。现在,在大城市的建筑工人,有技能一个月过万。这两年,他们消费给GDP增长带来的贡献很大。
    5、2017年3月,李稻葵预判,未来两三年,将会有一个结构性调整,一个结构性牛市。现在有大量蓝筹股价格非常低,投资者不认,认为这个是传统行业。投资者追捧的是高风险,它的风险定价错了,他们认为高风险很高,其实他们是还没遇到风险。所以小股太低,大股太高,但随着未来几年的调整,一定会拧过来。加上资本市场如果改革,大的传统的蓝筹股票也会上来。
    6、2017年6月,李稻葵在清华-布鲁金斯中心举办的一个论坛上表示,如果美国总统特朗普能够稳定地执政,中美关系应该会是比较平稳的。但他同时警告,特朗普能否平稳执政是当前全球经济金融领域最大的不确定性。特朗普是一个学习很快的人,而且很愿意与人面对面进行谈话,中国领导人很好地抓住了这一特点。与此同时,中美两国都在进行经济上的结构性调整,因此双方在经贸领域的合作前景比较乐观。
    7、2018年11月:首先我们必须认识到,改革开放40年后的今天,世界格局正在发生深刻变化。为什么这样讲?因为最根本的变化,现在我们的官方表达叫做百年未遇的格局变化,这个变化最根本的一条就是美国的统治力相对下降,美国之外以中国为代表的一系列国家相对参与度和影响力在上升。
    8、2018年7月7日APEC工商领导人中国论坛上,李稻葵对网易财经等媒体表示,中美贸易战对中国的影响微乎其微,对中国GDP的影响最多0.3%,这已经是高估了。他认为,“企业和经济主体是可以调整的,不是说你这个路给我断了其他路就走不了了。”
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-12 22:06:15    跟帖回复:
9
[偷笑][偷笑] 有些人总以为不敢发声的大众眼睛也是浑浊的  
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-13 00:14:28    跟帖回复:
10
以往养老的最大问题是:养老公司希望老人死快点。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019-10-15 09:29:30    跟帖回复:
11
忽悠,接着忽悠!现在的老人就是一块唐僧肉,钱多人糊涂,花言巧语加甜言蜜语,骗死人不偿命!
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