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狸猫999
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[转帖]李嘉诚不捐,这个大佬捐了!一出手就是175亿
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狸猫999 于 2019-11-07 14:41:40 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    此次香港风波中,香港房地产四大家族中,有三家或者捐出土地,或者支持港府回收“闲置土地”,以改善香港的住房民生问题。唯有李嘉诚家族没有对楼市问题表态,只是捐款10亿支持中小企业。

    昨天,大洋彼岸的苹果,在住房这个民生问题上,给广大中企好好上了一课。

    据CBS新闻报道,苹果公司11月4日宣布,将捐赠25亿美元(约合175亿人民币)来应对加州的住房危机,包括10亿美元住房投资基金、10亿美元首次购房者贷款援助基金、价值3亿美元用于建造经济适用房的土地、1.5亿美元湾区住房基金以及捐赠5000万美元给流浪汉NGO(非政府组织)。

    想必广大网友在为苹果“善行”树大拇指的同时,心中也会升起一个大大的问号:what?美帝年轻人也会被高房价压倒?

    天下乌鸦一般黑,其实不管国内外,高房价都是一个老大难问题。

    房价高高在上的原因,一般有两个,一个是货币放水,作为主要蓄水池的楼市则水涨船高。比如我国内陆很多四五线小城市,房价动辄七八千乃至过万。很大一部分原因就源于此;

    另一个市场规律的作用,供需失衡,这一点在人、财等资源过度集中的大城市体现得尤为明显,比如我国北上广深等大都市。虽然也有大量房屋,而且还在不断建设,但与流入的巨大需求相比,房屋供给仍是稀缺的。

    即使不考虑放水因素,在市场作用下,对于大多数普通人来说,大城市房价也必然是高高在上、高不可攀。

    如今加州住房危机,就是源于后一种。

    “加州”即指位于美国西海岸的加利福尼亚州,其在美国50州中的地位,就犹如广东省之于中国,是当之无愧的扛把子。

    由旧金山、圣何塞等城市组成的旧金山湾区,就犹如深圳、香港、广州等城市组成的粤港澳大湾区。就像改革开放成就了粤港澳大湾区一样,上世纪五六十年代的半导体革命也在旧金山湾区孕育了硅谷。新千年以来,互联网科技革命爆发,苹果、谷歌、facebook……等诞生在硅谷的互联网巨头一飞冲天,也随之诞生了一大批富得流油的互联网新贵。

    就像深圳、北京这些互联网科技公司扎堆的地方,也往往是房价最高的地方一样。以硅谷为中心,互联网科技公司扎堆、高净值的科技研发和程序猿云集的加州诸多城市,房价也是一路飞起。

    近年来,加州圣何塞以 26.2% 的年增长率领跑全美大型房产市场,房价中值高达 126 万美元;旧金山房价中值更是飙升至140多万美元。

    Zillow统计的图表更是从横向、纵向两个维度凸显了这些年美国加州买房成本的飙涨。

    在 30 年前的 1988 年,美国家庭年收入中位数为 2.81 万美元,全美房价中值为 7.94 万美元(按照当今汇率计算,约 54.7 万元人民币)。假设买家的储蓄率是 10%,也就是每个月存 234 美元,那么只需要 5.7 年的时间,就能攒足 20% 的购房首付款。

    按照目前美国家庭收入中位数和全美房价中值来计算,现在的买家需要多花1.5年时间——也就是 7.2 年——才能攒足一套典型房产 20% 的首付款。

    30年购房才增加1.5年,讲真,这个成本不算多。值得一提是,纽约也才增加了1.7年。这从另一方面,也反映出过去几十年,美国民众的收入其实是和房价保持同步增长的,而且咬的很紧。

    然,没有对比就没有伤害。与 30 年前相比,当地民众攒足首付花费时间增加最多的10个城市中,加州独占6个。其中,圣何塞民众平均需要多花 13.3 年(实际花费 19 年)才能攒足首付。洛杉矶增加 9.5 年、旧金山增加 8.5 年、圣地亚哥增加 7.3 年。

    



    反映当地房价的另一面镜子——房租,也深刻地体现了这一点。

    在美国租金最贵的五个城市中,有四个位于西海岸而且都在加州,分别为圣何塞(3529 美元)、旧金山(3425 美元)、洛杉矶(2759 美元)和圣地亚哥(2549 美元)。世界金融中心、位于东海岸的纽约仅排名第五。

    此外,另有数据显示,全美 35 个大都会区中,有 12 个的租房市场内,超过一半的租客至少要拿出收入的三分之一,才有可能租到房子。尤其是在房价高企的洛杉矶、圣何塞等城市,住房问题更是严峻。

    当地最廉价出租房的租金中位数,甚至直逼甚至超过低收入家庭的收入中位数,两地租户们分别需要支出收入的 121.2%和 99.8%,才不至于流落街头,而现实情况却是,这些低收入家庭根本无力承担房租,只能向政府申请住房津贴,或与其它人合租,或同时做两三份工作以维持生计。

    所以,了解这些,也就明白加州为何会出现所谓的“住房危机”了。

    其实,相对于捐钱本身,苹果掌门库克一席话,更令人肃然起敬。其表示,

    “公司在解决住房危机上感到一种‘深刻的公民责任’。”

    “经济适用房意味着稳定和尊严,意味着机会和骄傲。”

    “当房子超出很多人的承受范围时,我们知道我们的道路是不可持续的,苹果致力于成为解决方案的一部分。”

    不知各位读者看到这番话是什么感受?

    这才是一个对社会负责、以创造价值为使命的当代企业该有的样子。

    再看看我们,不少企业和商人却整天变着法的想着怎么薅普罗大众的羊毛。(香港四大家族也一样)这就是差距,不承认不行。

    来源:楼市参考