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晚菊
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[转帖]未来十年,房子还能投资吗?
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晚菊 于 2019/11/8 11:49:16 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    



    资产配置对于当代白领阶层越来越重要,已经不仅仅是基金公司或者是高净值人群的事情了。高净值人群能够找到专业机构为其大力资产和进行有效投资。低收入群体基本上没有自己可用于投资,就没必要需要考虑资产配置了。而中产阶层除了满足基本的生活所需之外,往往还会有一部分的盈余资金,这部分资金正是需要好好去筹划的,应该买点哪类资产进行保值升值。

    资产配置,或者说是理财意识/投资意识有多重要。我可以跟大家举一个例子,没有理睬意识有多可怕。

    我有一位朋友,在2010年的时候大概有100多万元,在那个时候把他定义为中产阶层完全不过分。

    那时候他咨询我,要不要买房?

    我说,买,必须买!现在货币贬值这么厉害,房子是当前市场中最具投资价值的,能保值能跑赢通胀还有可能升值。

    他说,去哪里买?

    我说,去深圳买。北京上海都行。

    他说,如果去深圳买,他的资金不够。

    我说,为什么不够,你不是有100多万吗?

    他说,100万在深圳也买不了什么好房子,买完我就没钱了。

    ......

    我顿时明白了他的意思,他的脑海中压根就没有想去申请房贷的概念。

    我说,你可以去申请房贷啊,房贷的利率多低,长期来看绝对划算。

    他说,那未来得向银行支付多少利息啊,多不划算!

    ......

    后来我还是有苦口婆心跟他讲了资金的时间价值,讲通货膨胀,钱是越来越不值钱,会一直在贬值,房贷的利率算是很低的等等。可以使遗憾的是最终他也没听我的。后来听说他把钱都拿去银行存定期了。

    结果想必大家也能猜到。如果他当年在深圳买房,申请房贷等于做三倍的杠杆,房价涨了4倍,等于是自有资金翻了12倍,100万就变成1200万。可是因为他存了银行定期,即便是年化利率5%,那他的100万也才只是140万,差距天壤之别。

    故事讲完了,我们回到当前的经济环境,哪些资产适合进行配置,哪类资产是可以投资的?未来十年,房地产究竟是不是好的投资标的?

    在国内,谈资产配置谈投资,必谈房地产。国内的房地产市场是典型的政策市,那是不是政策市就意味着房价能够“一直涨”,长期背离市场规律呢?我看很难。从投资的角度来看,相对其他消费品以及房地产本身能带来的租金收益来讲,目前国内房地产的价格已经太高,存在一定泡沫。更贵的价格永远意味着更低的预期回报,即便是在深圳这个土地资源极其稀缺的地方,房价相对于工资收入、租金回报、物价水平,都显得极其昂贵,很难预期房地产未来带来多高的回报水平。另一方面,没有“只涨不跌”的资产,如果我们真的找到了这样的资产,那么多半是因为我们正处在涨跌循环的前半段而已,周期使然。

    很多人都会说,中国房价不能跌,房价跌了波及面太大。对于这个观点,我是这么看的,未来房价的绝对值确实不能有太大的波动,下跌的太猛会造成银行很高的坏账,会影响国内金融系统的稳定,继而会影响整个经济的发展。这个是不能容忍的。但是,就目前来看,不管是从市场规律的角度来看,还是从高房价的副作用来看,未来国内的房价再也不能继续大幅上涨了。我预计未来房价会小幅震荡,不会大涨也不会大跌,随着人们收入水平的提高,房价也就是相对下跌,以时间换空间。

    那么回到资产配置中来说,对于房地产投资来讲,一样投资品如果不涨或者是微涨,对于投资者说是没有太大价值,带给投资者其实就是损失,因为资金是有时间成本和机会成本的。从这个角度来看,在未来持有房产不一定是一个很好的选择,因此也不是资产配置中好的选择。(地产观点)
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    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 11:53:00    跟帖回复:
       沙发
        我是这么看的,未来房价的绝对值确实不能有太大的波动,下跌的太猛会造成银行很高的坏账,会影响国内金融系统的稳定,继而会影响整个经济的发展。这个是不能容忍的。

    ———————

    经济危机不是你忍不了,她就不来了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 11:53:25    跟帖回复:
       第 3

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 12:05:08    android
       第 4
    如果听你的在深圳买了房,估计已经倒塌了,不但房子没了,还得交垃圾清理费
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 12:08:52    android
       第 5
    房子熊途已初现 !
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 12:19:26    跟帖回复:
    6
    经济大萧条呼啸而来,啥行业都跑不了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 12:20:22    android
    7
    人口增长已明显见顶 !
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 12:27:37    android
    8
    能,未来有多少年?
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 13:06:24    跟帖回复:
    9
    楼主只知其一不知其二

    先不说房价是高还是低

    但就问您一句,您能在中国找到比房子更安全可靠的投资吗?

    这个你要是不明白,说的就都是瞎掰
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 13:07:46    引用回复:
    10
    转至第4楼第 4 楼 enandch 2019/11/8 12:05:08  的原帖: 如果听你的在深圳买了房,估计已经倒塌了,不但房子没了,还得交垃圾清理费又一个可怜的不懂中国房产的人

    房子倒了才几个钱?

    值钱的是那个地皮!

    这都不明白。。。。可见你也是个投资有问题的人
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/8 13:08:47    引用回复:
    11

    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/13 10:48:13    跟帖回复:
    12
    楼主说得不太全面 以后的房产大部分可能都是这样 可有些地方是不一样的 知道为什么今年许多地方的房价都跌了 可还是有房价上涨的地方 无论哪个行业辉煌或者落魄 人们总能从中得到好处 只是个别与大众的区别罢了 说到底投资还是需要眼光 为什么同样投资一样东西 少数人赚钱 多数人亏钱 这投资眼光就体现在这了 成功就是属于有能力有魄力的人的
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/13 10:57:56    跟帖回复:
    13
    楼主只知其一不知其二

    先不说房价是高还是低

    但就问您一句,您能在中国找到比房子更快速爆富只赚不赔的投资吗?

    这个你要是不明白,说的就都是瞎掰






    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/13 10:59:59    引用回复:
    14
    转至第4楼第 4 楼 enandch 2019/11/8 12:05:08  的原帖: 如果听你的在深圳买了房,估计已经倒塌了,不但房子没了,还得交垃圾清理费    
    又一个可怜的不懂中国房产的人

    房子倒了才几个钱?

    值钱的是那个地皮!

    你的房子倒了。。。。卖那个地皮照样赚钱
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/11/13 11:00:43    跟帖回复:
    15
    都忍耐一下,嫌这边的贵,那不吃不喝14.5年你就可以在中国台湾地区的台北市买房了。
    9646 次点击,19 个回复  1 2
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