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黑猫子
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[转帖]能生的不想生,5000万光棍生不了,未来谁还买房?
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黑猫子 于 2019/12/2 11:18:44 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    能生的不想多生,5000万光棍生不了,未来谁还买房?房价还能涨吗?

    2019年马上就要结束了,今年的房地产调控政策可以说效果非常明显。全国绝大部分地区房价都停止了上涨的趋势,甚至出现了下跌,尤其是二手房市场,更是出现大幅下滑,就连北京的房价也下降了大约15%,更多的是有价无市,成交量急剧萎缩。新房市场由于受到限价政策的严格管控,既不能出现超范围上涨,也不能出现超范围下跌,开发商失去了自住定价的权利。所以整个房地产市场的价格基本稳定,买卖双方陷入了互相观望等待的局面。

    



    除了开发商自住定价被控制之外,开发商的融资渠道也被严格的限制,甚至是完全阻断,这也是今年有400多家开发商破产的一个重要原因,融不到资金,房子销售不畅,无法及时回款,造成资金链断裂。房地产业是长周期的行业,长期来看房地产的不断繁荣发展主要是看一个城市,一个国家的人口,房子是盖给人来居住的,房地产最根本的需求在于人。如果一个地方的人口不断外流,不断的减少,那么这个地方的房价就会大幅下滑。甘肃省的玉门市一套70平方米的房子,标价只有1万元,房住实际上2000元就可以出手了,单价只有28元/平方米。

  



    玉门市是个资源枯竭型城市,从1995年开始,有大量的石油工人和居民陆续迁移出了玉门,到2001年的时候玉门市城区人口从10万人骤降至6万,整个城区近乎荒废,没有了人

    房子都还在着,可是卖个谁呢?可见人口对房价的影响之大,甚至是房价的决定性因素。

    2019年我国的人口出生人数创历史新低,只有1100万新生婴儿,虽然已经放开了二胎生育,但有很多夫妻仍然选择只生一个,更有不少丁克家庭,这将直接导致未来我国人口的大幅减少。

  



    另一个影响我国人口数量的重要因素是大量的"光棍现象",根据国家统计局的数据显示,截止2015年我国15岁以上的男性比女性多出4000万人,专家预测,10年后光棍的数量会超过5000万人,这些人将失去生育孩子的权利,进一步减少人口的增加。

    长期看,人口增长速度不断放缓,会直接影响对房子的需求量,未来房价还有上涨的动力吗?

    来源: 房产高参会
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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/12/2 11:30:14    跟帖回复:
       沙发
    楼主的帖子实在是写得太好了.文笔流畅,修辞得体
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/12/2 11:37:41    跟帖回复:
       第 3
    不是“人口增长速度不断放缓”,而是人口减少速度不断加快。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/12/2 11:47:13    android
       第 4
    物竞天择优胜劣汰的文明社会
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    快速回复:[转帖]能生的不想生,5000万光棍生不了,未来谁还买房?
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