凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
晚菊
 |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]买房卖房,都要交些什么税?有没有的免?
3698 次点击
2 个回复
晚菊 于 2019/12/2 11:21:16 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    一、首先,来了解下一些关于房产的概念

    (1)商品房(大产权房)

    兴起于80年代,一般是“房地产公司”建成出售出租的住宅、商业用房、其他建筑。

    房地产开发的

    (2)房屋产权

    40年产权:商用房屋(办公楼等)

    70年产权:民用住宅。

    (3)新房、存量房

    都是商品房,新建商品房、存量房一般指二手房。

    (4)房改房

    房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。

    房改房转让有条件,一般转让时卖方需要“补土地出让金”。

    



    房改房,转让需补土地出让金

    (5)普通住房

    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

    一般标准:

    1.住宅小区的建筑容积率在1.0以上(含1.0);

    2.单套的建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

    3.实际的成交价不高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。

    深圳:

    2019年11月11日,深圳市住房和建设局官方表示,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

    (6)家庭唯一住房

    家庭成员范围包括“购房人、配偶以及未成年子女”。

  



    小家庭



    二、具体包括哪些税费?

    1、买方:(契税和印花税产权证费)

    (1)契税(1%、1.5%、2%、3%):谁买谁付

    



    参考广州政策,看面积也看是第几套房



    (2)印花:0.05%,个人暂免(买卖双方都涉及)

  

  

    个人买卖住宅是免的



    2、卖方(所得税、增值税及附加、印花税、土地出让金,土地增值税等)

    

    个税,满五唯一,免

    

    是否满2年

    



    三、是否还有其他降税情况?

    首先,从上面可以看出,个人交易房产能免税的机会挺大,包括满五年唯一住房免个税,满2年普通住房免增值税,“时间就是金钱”(不知道就亏大了)。

    那如果不满足这些条件呢?下列情况是免个税的:

    (1)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

    (2)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

    国际鲜闻
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载

优秀帖文推荐

    回复 | 引用 | 举报
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/12/2 11:33:16    跟帖回复:
       沙发
    我只是来打酱油的 。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2019/12/2 11:56:08    跟帖回复:
       第 3
    一个车库的转让需要缴多少税?虽然它不会象门面房、商铺、办公楼产生租金
    跳转论坛至:
    快速回复:[转帖]买房卖房,都要交些什么税?有没有的免?
    本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

    【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
    1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
    • 广告