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胡赛萌
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[转帖]房地产支柱地位一百年都不会变,是真的吗?
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狸猫999 于 2020-01-13 10:44:00 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人



    最近,有专家指出,2018年,美国地产、建筑行业合计占GDP总量达到16.25%,其中2018年美国的房地产业增加值约为24904亿美元,约为其20.494万亿美元GDP总量的12.15%。同时,中国的建筑业、房地产业的增加值合计为121654亿元人民币(约为18384亿美元),约为GDP总量的13.51%。中美两国都一样,房地产支柱地位一百年都不会改变。

    而我们认为,不管是过去,还是将来,尽管中美两国之间的房地产统计口径不一样,但房地产业都是两国国民经济的一个重要支柱。因为美国人民要买房,要改善居住环境,要提高生活品质。而中国居民也要通过买房,来改善居住环境,让自己过上幸福的生活,所以房地产成为一个国家的支柱产业肯定是毋庸置疑的。

    实际上,房地产在国民经济中处于支柱地位是没有错,但现在问题是房地产的畸形发展、过度繁荣,给中国经济带来极大的隐患:

    首先,中美两国都把房地产当作支柱产业,但中国经济对房地产的依赖性更强。这主要是分税制改革后,地方税收的大头都交给了中央政府,地方政府只能依靠土地财政,而一旦房地 产泡沫跌了,卖不出去了,土地财政就难以为继。同时,这些年,一些地方过度发展房地产业,其他产业空心化严重,如果房地产业不行了,地方经济也会受到严重影响。




    再者,国内房地产过于繁荣,与其他行业形成反差。于是大量资金都涌进了房地产业,而真正实体经济却赚不了什么钱。我们经常听到一个故事,夫妻两个人,丈夫在乡下办企业,一年下来,各种费用开销都扣除,也赚不了多少钱。而妻子跑到大城市去炒房,一年下来轻松赚上几百万。如果钱都流向了房地产,房地产投机越来越浓郁,那其他行业又该如何发展呢?要把房地产作为支柱产业是可以的,但是要让它做到“百花争艳”,而绝不是“鹤立鸡群”。

    再次,中国要发展房地产业,但并不是投机炒作的房地产,而是要正常住人的房产。因为房价一旦被炒高后,广大老百姓就要承受高房价,每月工资的一大半都要付房贷,一付就要20-30年,这样老百姓的消费需求下降了,想通过消费来拉动经济的预期就要成为泡影。事实上,高房价正在不断鲸吞购房者的消费能力。

    最后,中国的确需要房地产业作为支柱产业,但并不是具有较大泡沫的房地产。目前,国内房地产市值达到了450万亿人民币(相当于60万亿美元),这等于是美国+欧盟+日本三国之和的房地产总市值。面拥有如此庞大的泡沫,始终是一种隐患。所以,中国不需要房地产泡沫作为经济的支柱产业,而是要去房地产泡沫后,回归居住属性的房地产作为支柱产业,这样国内房地产才能有可持续发展。



    中国的房地产的支柱地位一百年都不会变,这句话本身没有错。包括美国在内的很多国家经济都需要发展房地产业。但问题是,经济发展不能过度依赖于房地产,经济发展也不能任凭房地产发展,而影响到其他行业发展。更关键的是,中国的房地产作为支柱产业,主要是在去投机化、去投资化,回归自住属性之时。在这种情况下,房地产业才能作为支柱产业,为中国经济保驾护航,而不是房地产泡沫把中国经济拖向一条不归路。(不执著财经)
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 10:45:36    跟帖回复:
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房地产支柱地位一百年都不会变,是真的吗?

农业支柱地位一万年都不会变,看看农民过得如何?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 11:55:48    跟帖回复:
3
房价到目前高价了,还怎么再长?已经普遍买不起房了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 11:58:03    跟帖回复:
4
是的,子子孙孙都要为房子而奋斗
否则人都变懒了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 12:35:48    跟帖回复:
5
为了你们的勤劳提高房价,为了你们的生活品质提高房价,压力大,动力就大。古有几代人愚公移山,今有几代人按揭买房,符合天人合一的自然法则。安居乐业,那是封建社会那一套,咱不学。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 20:16:23    跟帖回复:
6
科技包工头中心!科技大箩筐卖地懒政建大楼不创新中心!假疏解真聚集中心!写字楼中心!饥饿营销去库存中心!权钱媾和中心!金融寡头中心!以房控人!!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 08:03:29    跟帖回复:
7
狮子,猩猩,狒狒,……交配权是撕咬斗争出来的!房地产是以房控人的角斗场!!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 08:10:12    跟帖回复:
8
100年如靠房地产当支柱?这国就完了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 08:23:51    跟帖回复:
9
不知死活
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 08:51:19    跟帖回复:
10
20201101,要进行第七次人口普查,到时候,怎么保得住房价?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 10:02:08    跟帖回复:
11
赞。
老大,好样。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 10:02:47    跟帖回复:
12
从山洞到草房到木房到石头房到土房到砖房,从群居到独居到居群...........
地球儿还是那个地球儿,也没变大,支柱从来没倒过。
发展才特么是硬道理!!!吃屎分子不是!因为他们认知能力忒低!往往吃屎越多认知能力越低!办的事儿全都反着来,听他们的就特么坏菜了。

    科罗拉多大峡谷盖个盖子够全球人口居住了,交流还方便,交通需求也小得多,碳排放更是用不了那么多,这么大的地球儿都显得多余了,可为什么还要盖那么多城堡?中国吃屎分子们,这是给你们的课外思考题。提高中国吃屎分子认知能力任重道远!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 19:57:54    跟帖回复:
13
曾记否:文化大GM 一百年不变?
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