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胡赛萌
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[转帖]高房价能持续多久呢?
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黑猫子 于 2020-01-13 10:46:35 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    高房价能持续多久呢?笔者认为,2018年之后的十年将是房产价值回归的十年,房价会逐步接近合理区间。

    



    什么是合理的房价,个人认为当地人均工资能买一平米房子,而上限就人均工资两倍才能买一平米房子。以当地人均月收入4000元为例,合理的房价就是一平米4000元,而合理上限就是8000元。

    维持房价处于高位有很多办法,比如减少土地供给,增加货币供应量,鼓励房地产投资,允许国际有人大量购买房产等等。但是不管是哪种选择,都有一个前提,那就是社会稳定,经济要发展。

    高房价会带来诸多影响,这里只讲三点:

    首先是居民家庭债务快速增加,一旦债务增加到一定水平,就有可能引发金融危机,这是任何经济体都不能忽视的。虽然没有权威准确的数字,但是这种风险必须提早防范。

    其次是影响社会消费,造成企业利润下滑,降薪裁员增多。当数量庞大的居民家庭近半收入都还了房贷交了房租时,消费方面的支出就会减少,甚至会在吃饭穿衣问题上压缩消费。

    最后,房价上涨会传导到方方面面,全面推高社会成本,降低国内企业的国际竞争力,还会进一步拉大贫富差距,影响到社会稳定。

    简单三点总结,可以看出房价上涨的潜在弊端。即便是强如美国日本,也曾在房价上涨过程中出现问题。

    到了2019年,国际形势发生明显变化,如果我们不努力强大,那么未来就会遭遇更多挑战,房价下降,稳定下降,就成为促进消费,发展经济的根基。从这一点来说,最多五至十年,房价就会出现腰斩局面,大幅降低居民生活成本,年轻人也不会买不起房子了。

    由于国内户口和子女教育与房子绑定,形成年轻人不买房不行,甚至结婚必须买房的现状。只需要在租售同权的基础上增加廉租房供给,就可以让年轻人减轻负担。房价降下来,大学毕业后五六年就能凑出首付,还房贷也不会有太大压力,这样才能给年轻人更多希望,减少不婚族和不愿意生育的家庭,人口数量才不至于出现断崖式下降。(志坤楼市)
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 11:10:30    跟帖回复:
   沙发
其实让房价回归正常很容易,破除房地产垄断就行。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 17:36:17    跟帖回复:
3
房价高么?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 18:21:29    跟帖回复:
4
d
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 19:36:52    跟帖回复:
5
   就看政府的意图,想维持多久!但M2在260万亿前可能不会破。这是房价崩盘的极限。不知对否?等待时间的考验。希望不准。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 20:15:18    跟帖回复:
6
科技包工头中心!科技大箩筐卖地懒政建大楼不创新中心!假疏解真聚集中心!写字楼中心!饥饿营销去库存中心!权钱媾和中心!金融寡头中心!以房控人!!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-13 20:17:25    跟帖回复:
7
转至第2楼第 2 楼 新中国渔民 2020/1/13 11:10:30 的原帖:其实让房价回归正常很容易,破除房地产垄断就行。 [不爽猫_YES]
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 07:55:00    跟帖回复:
8
2008年,城镇人均收入为15781元,农村家庭收入两夫妻加孩子,大约为9000元多一点。这时候在农村起一栋90平米的二层半楼房,大约需要10万元左右。城镇商品房均价,一二线城市在8000~1.2万元/平米,二三线城市大多超过4000元/平米。

2018年城镇人均可支配收入中位数是36413元,农村人均收入中位数是13066元。这时候,像唐山这样的小城市,房价都在2~3万/平米,夫妻俩不吃不喝也就够买两平米,买房基本无望。而在农村,大多是年幼和老迈人员,留在农村的年轻人,家境中等的男青年,三十左右有五成左右基本不能结婚成家,实际情况甚至比数据更严峻。

中国20岁到55岁适婚人群,有2.2亿人单着,每年结婚率不断走低,离婚率却不断攀升,离婚后再婚的人群,比起初婚,更加困难。现在单身狗增多,房价过高,让很多人支付不起婚房的钱,无疑是一大因素吧?

重新回到原点,房价如果从30年前计算,可以说是直线上升,翻了50倍左右,而同期普通人工资上涨了幅度也就20倍,房价上涨幅度是普通人可支配收入的2.5倍。对普通百姓来说,房价到底高不高?不言自喻。

再回到北师大某房地产叫兽教授的惊人言论,也许在他眼里,只有社会精英才配活着,享受人的待遇,至于普通人,怪只怪你能力不达标,就不用买房了罢。

继续深度分析言论,他是在唱衰房地产还是在为房地产摇旗呐喊?那就要看中国是精英居多的社会,还是普罗大众居多的社会了。

据人民日报消息:我国有1/10的人进入了全球富裕人群行列。也就是说我国还有9/10的人是中低收入群体,是普罗大众,那么按照d教授逻辑,这十二亿多人,就不该买房,不该结婚,这社会只配让少数精英有品质的生活着……

这就是房地产研究专家,通过专业研究后的发出惊人言论,他究竟在表达什么意思?

房地产一路狂奔,让人口出生率锐减,房地产像个黑洞,吞噬了全国80%左右的资金,让太多人失去了未来,也让实体工业失血,创新力严重不足,成了不争的事实。

可是,还有另一个名人mgy教授,在这日新月异,移步换景的时代,竟然说出房地产吃起来很香,房地产作为支柱产业100年不会变的雷人言论。

试想,我们国家以房地产作为经济支柱产业才发展20年,就打造了2.2亿单身,那么持续发展20年会怎样?再来一个20年又会怎样?

一个国家只配让少数精英活着,大多数人不配买房,不配结婚,而一栋房子至少可以住五十年吧,现在存量的房子够住多少人?大数据时代,专家教授别的不行,这个绝对比普通人掌握得更多,你认为他们是睁着眼睛说瞎话,还是另有隐情呢?他们是在为房产商站台,还是在唱衰房子的未来呢?或者,他们头脑里比我们还迷糊,不知道自己要表达什么的了……
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 07:58:12    跟帖回复:
9
狮子,猩猩,狒狒,……交配权是竞争出来的!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 08:06:40    跟帖回复:
10
楼主说得看似有理,但没有说出房价上涨的原因,房价之所以会一路走牛是因为货币政策造成的,社会财富的巨量增加也是货币政策造成。所以房价会维持现状,不涨就是跌。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 09:10:35    跟帖回复:
11
钱贬值多久就持续多久。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-01-14 09:13:40    跟帖回复:
12
转至第11楼第 11 楼 卖糕的风在吹 2020/1/14 9:10:36 的原帖:钱贬值多久就持续多久。
核动力印钞机和土地财政
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