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胡赛萌
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[转帖]重启房地产刺激经济的可能性大不大?
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坛坛 于 2020-02-14 12:50:39 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    撰稿|浑水研究院市值研究中心 赵士勇

    接连两天,江苏、江西、山西、陕西、安徽、重庆等各省多个城市相继出台新政提振楼市,从这些城市出政策的时间看非常集中,看来都是商量好的,也应该是跟上面通了气并得到默认。





    但从目前文件来看,这些救市手段涉及放宽公积金政策、放松预售条件、分期交土地出让金等三大方面。这些政策主要是为了保证开发商基本的资金链不致断裂,但是还谈不上楼市救市。

    我认为,真正的楼市救市要看两个信号:一是从需求端进行刺激,放开限购限价,降低首付,降低利率等,二是放松房企开发贷等融资渠道。只有这些政策的出来才能算上真正楼市救市。




    房地产这个夜壶是不是要重新拎起来,目前还不好说,也是个非常敏感的话题,要看一季度的宏观经济数据和规上企业、国有企业的经营数据,目前放松理由不充分。

    即便要拎,可能也是由地方试探性放松,上面暂时不会正式发话,一方面看效果,是不是会引发报复性反弹需要观察;二是试探舆论,毕竟之前就说过一城一策,个别地方放松也不违背中央政策。




    但是有这几个城市带头,不排除后面还会有更多城市出类似政策,也会有房地产压力大的城市利用这个机会试探政策底线。

    不过总体来说,重启房地产的可能性是比较小的,这个此前的政策基调完全违背,对中国经济长远会有致命打击。其实房地产压抑至此,我们刺激经济的方式已经很多,比如资本市场、科技创新,甚至娱乐消费,房地产的作用正在逐步弱化。(浑水调研)
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 15:50:04    跟帖回复:
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估计不好使了吧?在家里呆这么长时间,早就掂量出什么最重要了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 15:50:47    跟帖回复:
3
胡来
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 15:51:41    跟帖回复:
4
已经脱离基本使用价值群体地购买力了,再下去就是在投资需求地范围内击鼓传花了。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 15:51:51    跟帖回复:
5
政府对房地产是真爱,世上唯一的爱。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 15:52:27    跟帖回复:
6
房价是我们唯一自主可控的金融产品。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 16:04:08    跟帖回复:
7
来吧,把百姓的钱都放房地产商兜里
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 16:30:48    跟帖回复:
8
用这个刺激经济离死不远了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 16:37:48    跟帖回复:
9
就怕刺激的再厉害,市场没反应, 那就完蛋了。
好比已死之人,靠电击,注射强心针,有用吗?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 16:55:32    跟帖回复:
10
两害相权取其轻
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 17:25:51    跟帖回复:
11
可能性大不大不知道,但是最好再来一波像2015年末到2018年这波行情这样,财政、央行的直属企业直接拿地和收购项目,再翻个一两倍我们绝对是世界第一经济大国。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-14 18:13:40    跟帖回复:
12
大,绝对大。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-15 09:49:29    跟帖回复:
13
有人是想抬房地产——在最近几天(2月12-15日)本来就没有销售量的情况下但却二手房价值上升,这是人为的操作。

不是因疫情影响房地产,在没发生疫情时房地产已经疲态,只能说疫情加能加速了销量下降!
-
振兴经济就想起房地产——可以想像一些地方官员的头脑思维是多么的钙化!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-15 09:53:30    跟帖回复:
14
房地产有这么多理由——是不是全国所有的行业或企业都有这个理由要求刺激!!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-02-15 10:47:40    跟帖回复:
15
转至第5楼第 5 楼 另辟蹊径V 2020/2/14 15:51:51 的原帖: 政府对房地产是真爱,世上唯一的爱。只爱搂钱好不
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