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胡赛萌
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[转帖]19城“零成交”对房价意味着什么
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坛坛 于 2020-03-24 12:01:54 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%。

    2月份,由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

    疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因,或者说一个重要原因。但是,一场疫情,绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情,只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。

    很多人在分析,疫情过后,房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的,也有认为房价会跌的。更有经济学家认为,要防止房价暴跌。显然,这是一种担心,但是,却也不是毫无道理的担心。因为,疫情对经济的短期影响是存在的,对居民收入的影响也是存在的,市场低迷也就不可避免。关键就看,开发商的承受能力有多强,到底能将房价扛多远。

    实际上,开发商要想不让企业出现资金链断裂问题,最有效的办法就是降价售房,用售房来回笼资金。因为,经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位,购房者越来越理性了,开发商与购房者的利益博弈天平,也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化,通过降价来回笼资金,确保资金链不断。购房的主动权在居民,“保”房价的主动权则在开发商,那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平,估计在现有基础上降价20%至30%。否则,吸引不了购房者,尤其是改善性住房消费需求。

    对地方政府来说,楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷,对地方的经济增长影响很大,对政府财力调度影响很大,对政府能够调控的手段影响很大。但是,如果继续与开发商一起死扛房价,那么,市场低迷的矛盾会更突出,甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策,刺激楼市,又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理,让地方政府很纠结。

    也正因为如此,地方政府在扶持开发企业方面,也都是点到为止,没有动作太大。他们担心,动作大了,房价再回归上涨通道,他们承担不起这个责任。所以,对开发商的政策要给,但很适度。给市场的政策,则只有极少数城市使用,且在大环境影响下,效果不明显。因此,地方政府尚没有找到更好的办法来处理,需要观察与关注。

    开发商资金链紧绷的问题,最令人担心的是金融风险。开发商与银行紧紧地绑在了一起,开发商的钱,大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂,最先受伤的,就是银行。或许,银行会明里暗里给开发商以支持,以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商愿意降价售房,出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题,所以,银行要密切关注开发商的行动,督促开发商能够降价售房。

    来源:北京青年报

    谭浩俊
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:03:01    跟帖回复:
   沙发
顶顶~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:10:40    跟帖回复:
3
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 12:11:56    跟帖回复:
4
蓄势。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 16:05:57    跟帖回复:
5
疫情过后,要防止房价报复性上涨!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 16:16:49    跟帖回复:
6
成交的里面还有假成交

二手房市场一塌糊涂

中介已经成为历史

我们这里的资深中介在送外卖
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 16:21:09    跟帖回复:
7
报复性零成交,
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-24 16:27:16    跟帖回复:
8
饿死人了,照样可以亩产万斤,当时大把农民人民代表,
现在农民和高中生就是垃圾,不得入朝堂的年代,担心地产人民代表们会下调房价,是有大病不是小病了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-25 08:55:08    跟帖回复:
9
少了这么大的税源,可怎么得了,印钞机估计都坏了很多台。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-25 09:04:51    跟帖回复:
10
去年就在猜测,是不是要用房产税压泡沫。
现在好了,不用了,泡沫炸了。

不用意味了,是已经炸了,冲击波还没到而已。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-25 09:14:11    跟帖回复:
11
正负、引航、房产商是一伙的,合伙那个,哈哈哈
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-25 11:07:32    跟帖回复:
12



回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-28 12:28:44    跟帖回复:
13
美国总统尼克松:他们中的大多数只不过是一群仅仅通晓考试,却从不关心真理和道德的食客,他们的思想还停留在专注于动物的本能,对性和食物那点贪婪可怜的欲望上。https://mp.weixin.qq.com/s/A2ZxsWHosasxNt5Rd6UFjQ有时候真实比小说更加荒诞,因为虚构是在一定逻辑下进行的,而现实往往毫无逻辑可言。——[美]马克·吐温
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-28 18:50:32    跟帖回复:
14
当我们夸耀长城的雄伟壮丽之时,可曾想过长城底下的皑皑白骨?文化空前繁荣的春秋战国,百家争鸣为何戛然而止?秦皇统一六国以后,为什么要统一思想、焚书坑儒?https://mp.weixin.qq.com/s/znI2IPbrwK9_upoTTB8snA
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