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胡赛萌
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[转帖]高房价背后的笑话:你以为房子一直在升值?
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坛坛 于 2020-03-25 12:04:42 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    高房价背后的“笑话”:你以为房子一直在升值,实际上却在被打脸

    “我们生活在了幸福的年代,却为了买楼而苦苦挣扎”,用这句话来形容21世纪的年轻人再合适不过了。中国房地产经济发展了40多年,居民的生活水平在不断提高,同时房价也在不断飙升,曾经我们原本以为,奋斗十几载就能买房,如今却成了幻想,即便买了房,也得承担几十载的债务,简直扎心!

    虽然房价上涨有助于经济,但对普通消费者来说却不是一件好事。由于中国的房价从低点开始,近年来大幅上涨,那些刚进入房地产市场的人将无力负担。

    自房地产开发初期以来,中国房地产市场一直呈上升趋势,几乎没有遇到什么阻力。在这段时间里,市场越来越热,价格越来越高,越来越多的房子正在被建造,但越来越少的人能买得起房子。近几十年房地产市场的发展对普通家庭来说一点也不“友好”,因为他们一开始就买不起房子,现在也买不起。主要原因是房价在上涨,而人们的购买力却没有。有时候很多人在想,房地产市场到底怎么了?或者说,高房价给我们带来了什么?

    在我看来,高房价不仅让我们身心疲惫,还带来了一个大笑话:你以为自己买的房子正在升值,然而你却再被打脸!

    近几年楼市过快发展,全款资金绝大多数变成了首付,买房人心理预期相差过大,也许是市场预期发生改变,在以往人人买房,只要买到房就意味着躺着赚钱,反观现在在普通消费者眼里,此时的买房就像是接盘侠,赚钱不一定,反而有机会贬值。

    从客观的角度,如何判断房价是否过高?房价收入比是最客观的。数据显示,2018年中国的平均房价收入比为13.9,这意味着你必须工作14年才能买房,不包括任何消费支出。然而,深圳房价收入比高达34.2。在房价快速上涨的背景下,虽然表面数据十分明朗,但很多细节仍被忽略。与此同时,经过十多年的演变,目前的一些情况已经非常严重。以下是当前高房价背后的后遗症。



    如果高房价的压力在生活中是最后一根稻草,那么抵押贷款利率无疑是一场更大的暴风雨!自去年10月以来,LPR官方利率改革,首套房屋抵押贷款利率上升10%至20%,这个信号增加了市场分化,本身就是在透支购买力的背景下进一步削弱市场规模效应。

    许多家庭为了在城里买房子,已经花光了他们所有的积蓄和几十年的收入,有的甚至透支了未来几十年的购买力!现在很多买了房子的家庭都承受着巨大的压力,不能生重病,不敢生孩子,不敢乱花钱。相应的银行、开发商则是资金充沛。如今,银行跻身和开发商都赚到钱了,高房价把中国有限的家庭收入吸进了少数既得利益者的手中。

    以前的人通过买卖房子赚取差额,这种人大有人在,而且还有大批人因此发家致富,后来我们把这种人称之为炒房客,由于国家开始提倡“房住不炒”,开始打击炒房客,于是他们纷纷退出了,但现在即便是没多少人炒房了,但是刚需者买房之后的心理跟炒房客一样,都希望自己的房子能升值,谁也不希望降,大家错误的以为,虽然顶着高房价买的房子,但是按照发展趋势来看,未来自己的房子依旧可以升值,殊不知这是一个笑话!

    高房价的背后其实是,你的房子正在贬值!房价正在下跌,主要是在泡沫太大的城市。一些楼盘在推广中过分夸大,如靠近核心交通,未来五年围绕学校规划,预计将成为学区住房。通常是高房价的第一个基础设施,但事实上,等你买房子后发现基础设施建设的速度远低于你的预期。有人开玩笑说这种房子更像是“一座孤岛”,空有一个房子,没有人、没有商店、没有教育医疗设施。有些房子便面上看时100万,但实际上你70万出手也不一定有人买。再加上人民币本身也在不断升通货膨胀,一旦你的房子升值的速度慢了下来,即使你什么都不做,你的房子还是会贬值。



    一个很现实的问题:2017年,人民币通货膨胀率为2.5%。如果你的理财利率低于2.5%,即使你什么都不做,你的财富也会失去价值。

    凡事都讲究二八定律,即便是房地产经济也是如此,但是谁又甘心成为那80%的人呢?房地产经济本来就是那些富人玩的,与其想靠房子赚取倒不如把眼光放在实体经济上,因为在你觉得房价升值,可以赚到钱之前,炒房客、开发商和银行已经把钱赚了!(成都房天下)
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-25 12:05:42    跟帖回复:
   沙发


拆二代正笑话楼主呢。。。。



哈哈



回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-25 12:10:14    跟帖回复:
3
确实,非刚需不建议现在买。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:53:47    跟帖回复:
4
瞎扯,谁告诉你中国房价收入比13.9倍了?我算过大概7倍多。
中国一年的商品房销售面积大概18亿平米,总销售额14万亿人民币,大概每平米8000多元。
中国城镇人均可支配收入大概4万人民币,3口之家就是12万。人均住房面积36多米,那么买一套100平米的房就是80多万。相当于7年收入多一点,怎么可能房价收入比13.9倍?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:54:11    跟帖回复:
5
瞎扯,谁告诉你中国房价收入比13.9倍了?我算过大概7倍多。
中国一年的商品房销售面积大概18亿平米,总销售额14万亿人民币,大概每平米8000多元。
中国城镇人均可支配收入大概4万人民币,3口之家就是12万。人均住房面积36多米,那么买一套100平米的房就是80多万。相当于7年收入多一点,怎么可能房价收入比13.9倍?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:54:52    跟帖回复:
6
瞎扯,谁告诉你中国房价收入比13.9倍了?我算过大概7倍多。
中国一年的商品房销售面积大概18亿平米,总销售额14万亿人民币,大概每平米8000多元。
中国城镇人均可支配收入大概4万人民币,3口之家就是12万。人均住房面积36多米,那么买一套100平米的房就是80多万。相当于7年收入多一点,怎么可能房价收入比13.9倍?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:56:35    跟帖回复:
7
   问题是中国的房地产价格在全球中高收入国家里并不算高,都按人民币算(二手房),波兰华沙的房价一平米1万8,罗马尼亚一个不到100万人口的四线中小城市克鲁日纳波卡房价一平米1万2,这两个国家人口都是两三千万,也就相当于中国一个省,人均GDP1万多一点。再说两个亚洲国家,泰国人均GDP大概6000多美元,清迈的房价一平米1万3,曼谷的房价一平米2万,印尼人均GDP不到5000美元,雅加达的房价一平米折合人民币1万2.中国1亿人口的沿海省会山东省,人均GDP超过1万美元,省会济南房价一平米1万5,贵吗?9000万人口的天府之国,省会成都,房价平均1万4,贵吗?人口超过匈牙利,人均GDP也超过匈牙利的长沙市,二手房平均才1万1一平米,贵吗?要知道匈牙利布达佩斯的二手房,一平米都要1万6左右,而且布达佩斯很多二手房,还是七八十年代盖的,长沙七八十年代的二手房恐怕还卖不到市场平均价吧?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:57:43    跟帖回复:
8
    波兰总人口不到4000万,没安徽多,华沙不到300万人口,所以和中国中东部省会比较相对合理。波兰人均收入折合人民币大概五六千人民币一个月,华沙能到七八千人民币一个月,大致也就和济南或者合肥这种东部二线城市产差不太多。

    我给你随便贴几张华沙不同档次公寓楼的价格,你不认识波兰语起码认识数字吧 zł或者pln是波兰货币单位兹罗提,1兹罗提现在大概相当于人民币1块8多一点。你自己对比一下和中国大部分省会比房价算高算低。

    

   第一个这个房子是一个2001年的二手房,58平米,一平米8000兹罗提,折合人民币1万4多一点,是华沙北郊一个居民区的,靠近工业区,算中低档住宅区。

    ,

    

    第二个房子,华沙西郊,也是2001年建的,小3室,78平米,一平米一万兹罗提,相当于人民币1万8一平米,总价81万兹罗提,人民币150万,算中档住宅。

    

    最后一个这个是城区莫科托夫的高档公寓,行政商业区,2007年建的,一共8层,一平米1万8兹罗提,相当于3万3人民币一平米。这套134平米,四室两厅,价格250万兹罗提,折合人民币460万。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:58:19    跟帖回复:
9
    以台湾为例,一个小小的台湾岛,房地产总市值超过110万亿台币,相当于25万亿人民币。大陆无论经济总量,人口总量,都是台湾的几十倍,房地产总市值有个500万亿是基本合理。所谓基本合理不代表不存在泡沫,但至少总体上是安全的。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:58:39    跟帖回复:
10
   以台湾为例,一个小小的台湾岛,房地产总市值超过110万亿台币,相当于25万亿人民币。大陆无论经济总量,人口总量,都是台湾的几十倍,房地产总市值有个500万亿是基本合理。所谓基本合理不代表不存在泡沫,但至少总体上是安全的。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:58:42    跟帖回复:
11
钱都不值钱了
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:59:10    跟帖回复:
12
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:59:14    跟帖回复:
13
欺负老实人
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 15:59:55    跟帖回复:
14
  中国的房地产大部分地方还有升值空间。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 16:27:18    跟帖回复:
15
转至第4楼第 4 楼 狗剩子0 2020/3/26 15:53:47 的原帖:瞎扯,谁告诉你中国房价收入比13.9倍了?我算过大概7倍多。
中国一年的商品房销售面积大概18亿平米,总销售额14万亿人民币,大概每平米8000多元。
中国城镇人均可支配收入大概4万人民币,3口之家就是12万。人均住房面积36多米,那么买一套100平米的房就是80多万。相当于7年收入多一点,怎么可能房价收入比13.9倍?
瞎扯,谁告诉你中国房价收入比 7 倍了?我算过大概 100 倍多 !
说话必须有根据 !
老百姓当月工资收入,到饭店吃饭,可当场结清;
但是当月工资买房子不行 !极大的不够 !通常需要积蓄几十年 !
几十年前工资有今天这么高吗 ?!
所以,计算房价收入比,我看有百倍 !
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