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可爱小细雨
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[转帖]很多人存了很多钱却不买房这是为什么?
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可爱小细雨 于 2020-03-26 09:58:07 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    

    现在很多人都习惯于开始存钱,有的存了几十万,有的存上百万,但从来不去考虑买房。对此,有些专家们叫嚷着如果能这些人的钱用于购房置业,那么不仅高房价可以获得支撑,而且各地商品房库存就会被轻松的消化掉,这样房地产库存风险就可以得到扭转。他们建议央行的房贷利率应该降至历史最低,而房贷首付再可降至二成,这样有利于化解各地房地产库存风险。

    实际上,我国多数老百姓存款数量并不是很多,买不了房很正常。根据央行2019年第二季度末的最新数据显示,我国住户存款余额77.66万亿元,按照当前实际人口14亿计算,相当于人均储蓄存款约为5.55万元。显然,国内只有少部分人是比较有钱的,多数人基本上是日常开销过后,存点钱以备不时之需的。那么,稍微有点钱的人为啥现在都不买房呢?主要原因有以下几类:

    首先,对于特别富裕的家庭来説,他们本来就有好几套房产,已经没有继续买房的愿望,而他们更愿意进行股权投资等。而那些拥有几十万或一百万存款的家庭,他们苦于现在房价过高,以他们手中的这点钱根本买不动房。举个例子,上海地区一套房至少600-700万元,首付要三分之一。显然,买套房首付就要200万多万,而即使是上海普通家庭,至多也就是几十万至一百多万存款,当然是连首付都付不出来。

    

    再者,现在房价过高,炒房等于是高风险投资,不确定性太大。近几年,一线城市房价没有出现大涨,这样房价没有大涨,炒房者觉得无利可图,而且一线大城市房价动辄几百万的高房价,也让投资者感觉到高处不胜寒,所以,炒房者也要处于观望中。而对于三、四线城市,在前些年快速上涨之后,很容易大涨大落,一旦投机资金撤出,当地人口购房力有限,并且流出大于流入,这就会导致房价大跌,届时买房变现,就成了困难事情。

    再次,由于房价长期处于高位,现在即使投资房地产,投资回报率也是很低。按照国际惯例,买房者出租的投资回报率应在5-7%,而二三线城市房子租金每月只有二三千元,甚至还租不出去,就不多説了。而上海市中心一套二室一厅房产,总价至少600万以上,而年租金却只有10万元。也就是説,靠投资房产出租赚钱的回报率过低,只能靠房价上涨才能赚钱,但是房产出租回报率过低,影响投资购房者入市热情。

    

    最后,现在房地产成交低迷,买房容易抛售难,二手房至少要半年以上,还要打折才能抛出去,所以,房产变现难度较大,也不能像股票那样分开抛售。而其他投资领域投资,门槛不高,投资回报率不错,流动性还很好,成为很多有钱家庭资产配资的好方向。比如银行理财产品、信托、公募基金、黄金等,都可以获得不错的回报率,投资风险也没有房地产这么高。

    现在越来越多的人不再将资金投向房地产,原因有多种多样。有的人虽然存了点钱,但不够付房地产的首付,有些人存钱也是为了不时之需。还有些人觉得高房价涨得离谱,等跌下来再説,更有投资者看到高房价导致房地产投资的租金回报率太低,也不愿意将资金投入房地产领域。更关键的是,现在外界的各种投资理财品种越来越多,而且门槛低,收益率高,变现也容易。但如果买了房产后,要想变现其难度在越来越增大。
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 09:59:01    跟帖回复:
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