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狸猫999
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[转帖]疫情之后的房价:你是看涨派还是看跌派
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狸猫999 于 2020-03-26 11:31:58 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    在经历上半年火与热、下半年冰与冷的行情2019后,众多房企、投资客和研究机构都在预测分析——2020年的楼市“小阳春”将带来怎样的惊喜。

    孰料,“小阳春”活生生被一只蝙蝠给搅黄了。突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”,一时间,各地楼市进入“冬眠”。

    随着疫情慢慢得到控制,各地陆续开展复工复建,似乎让房地产行业看到一丝曙光。不过,“解冻”后的楼市将走向何方?作为各方最关心的话题,房价是涨还是降?

    为此,90度地产采访了许多人,他们中有坚定的看涨房价者,也有人觉得“房价这回真悬了”,众说纷纭,各执一词。

    干脆,小编将两派人士分为看涨派(正方)与看跌派(反方),各自言论都放在这儿,吃瓜群众自有评断。

    注意:红色网友名字代表看涨派,绿色网友名字代表看跌派。



辩题一:货币在贬值,房子会贬值吗?

    云中望月:我认识一个亲戚,在90年代时候把厂房跟几个房产卖了,赚了30多万,存入银行定期,一年利息1万,那时候的1万相当于什么概念?那时还有“万元户”这个词,相当于现在每年给你一百万。那时候他想把这定期存款传给自己后代,觉得以后这辈子生活不用愁了,结果现在后悔死了?当时这些钱买房子不香吗?

    张富贵:不知道大家发现一个现象没有。大家骂北上广深房价最凶的时候是在房价不足2万一平的时候。当房价上涨到3万,4万的时候,一堆人就在等着看房价下跌的好戏。各种嘲讽。而当房价涨的5万6万的时候,好像骂房价,或者等着房价下跌的人反而少了很多。

    顺风吃鸡:这些年,中国的房子越来越贵,但是生活必需品却没怎么涨,货币算是贬值了吗?我想应该不算。因为这里的房子,恐怕和茅台股票差不多,主要是一种投资品。

    我要我觉得:2019年之后,一个明显的特征那就是物价上涨、房价横盘。高房价实际上是货币蓄水池,而如今看政策,随着“房住不炒”的提出,房地产已经完成了自己的历史使命,将进入漫长的低迷期,真正回归到居住属性。

    双马尾老百姓:房价是否会跌这问题,等价于货币购买力是否会涨。房地产有泡沫吗?也许有,但你看看货币是什么?货币不是真正意义上的财富,资产才是。国际之间的经济战,说白了就是每个国家都在琢磨着如何用自己印出来的纸,去购买别国的资产(或资本,包括公司股权,固定资产,农用土地,矿产,房地产等一切有稳定产出的必要生产要素),俗称合法侵略。而你,居然想着卖资产换纸币?

    我好像过气了:房地产作为重要的生产要素,就决定了它天生就会跟实体经济紧紧绑定。我们可以想象下,作为国家层面,最理想的情况是在居民收入提高、社会生产量提高的前提下,房价保持不变。然而现实是,当国家想要扩大生产促进就业的时候,住房需求必然会增加,于是房价很难不涨。如果想要扩大生产,而不带动房价,那么只能以技术密集型产业替代劳动密集型,然而这会影响就业,居民收入可能降低,这就可能违背了政策的初衷。

    没有故事的德子:理论上是这样,但从实际情况来看,疫情对房地产市场冲击是非常严重的的。居民收入已经降低,房价扛不住了。



辩题二:疫情“冰封”楼市,房价能撑住吗?

    爱哭鬼:张文宏医生已经说了,这次疫情在今年夏天结束基本已经不可能 。那么在未来的半年内,我们的失业率、收入会很不乐观,裁员、失业首先影响谁?租房的打工仔回家了,无租金可收的炒房客怎么还贷款?买房的会在疫情期间下手吗?房子还能找到接盘者吗,房价下行压力有目共睹。

    一个汤:如果真的到9月才恢复正常,市场上的炒房客很可能会扛不住,大规模抛盘,就像在股灾来临时,虽然所有人都知道,只要大家不疯跑,市场就不会乱,但没有人会相信别人,所以这个时候对于自己而言,相对的最佳策略就是立马清仓。当抛盘的人越来越多时,房价就不可避免地会迎来大跌。

    广州肠粉贼好吃:我不认为会出现抛盘的情况。

    很多人以为房价涨是因为买的人多,但其实更重要的是因为占有资产的人不肯轻易脱手,他们脱手的理由是什么?拿珠江新城为例,08年买时候均价10000,80平左右住房按揭30年月供4000,但现在租出去租金1万,并且租金稳步上涨,卖它的理由是什么?

    jijojo:楼上说的对,房价越来越高其实是阶级越来越分化的具体表现,有不动产的人才算是真正的资产阶级,没房子的人在城市打工就必须租房,其实本质上不管是什么工作其实都是在为“地主”打工,有房跟没房的关系就相当于剥削与被剥削阶级的关系。这就是为什么房价不会跌,因为资产是一个人劳动创造的最终目的。



辩题三:长远来看,房价何去何从

    苏家小天才:人口负增长,肉眼可见,某些人何必视而不见。大厦倾斜不算倒,顶楼的砖头落地了才算倒?

    2018年,60周岁及以上人口24949万人,占总人口的17.9%,其中65周岁及以上人口16658万人,占总人口的11.9%。

    2019年,60周岁及以上人口25388万人,占总人口的18.1%,其中65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%。

    照这个趋势,2022年中国65岁以上人口占比超过14%,成为老龄社会。

    禁止~访问:是啊,房地产,短期看政策、中期看经济、长期看人口。人口是根