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狸猫999
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[转帖]疫情之后的房价:你是看涨派还是看跌派
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狸猫999 于 2020-03-26 11:31:58 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    在经历上半年火与热、下半年冰与冷的行情2019后,众多房企、投资客和研究机构都在预测分析——2020年的楼市“小阳春”将带来怎样的惊喜。

    孰料,“小阳春”活生生被一只蝙蝠给搅黄了。突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”,一时间,各地楼市进入“冬眠”。

    随着疫情慢慢得到控制,各地陆续开展复工复建,似乎让房地产行业看到一丝曙光。不过,“解冻”后的楼市将走向何方?作为各方最关心的话题,房价是涨还是降?

    为此,90度地产采访了许多人,他们中有坚定的看涨房价者,也有人觉得“房价这回真悬了”,众说纷纭,各执一词。

    干脆,小编将两派人士分为看涨派(正方)与看跌派(反方),各自言论都放在这儿,吃瓜群众自有评断。

    注意:红色网友名字代表看涨派,绿色网友名字代表看跌派。



辩题一:货币在贬值,房子会贬值吗?

    云中望月:我认识一个亲戚,在90年代时候把厂房跟几个房产卖了,赚了30多万,存入银行定期,一年利息1万,那时候的1万相当于什么概念?那时还有“万元户”这个词,相当于现在每年给你一百万。那时候他想把这定期存款传给自己后代,觉得以后这辈子生活不用愁了,结果现在后悔死了?当时这些钱买房子不香吗?

    张富贵:不知道大家发现一个现象没有。大家骂北上广深房价最凶的时候是在房价不足2万一平的时候。当房价上涨到3万,4万的时候,一堆人就在等着看房价下跌的好戏。各种嘲讽。而当房价涨的5万6万的时候,好像骂房价,或者等着房价下跌的人反而少了很多。

    顺风吃鸡:这些年,中国的房子越来越贵,但是生活必需品却没怎么涨,货币算是贬值了吗?我想应该不算。因为这里的房子,恐怕和茅台股票差不多,主要是一种投资品。

    我要我觉得:2019年之后,一个明显的特征那就是物价上涨、房价横盘。高房价实际上是货币蓄水池,而如今看政策,随着“房住不炒”的提出,房地产已经完成了自己的历史使命,将进入漫长的低迷期,真正回归到居住属性。

    双马尾老百姓:房价是否会跌这问题,等价于货币购买力是否会涨。房地产有泡沫吗?也许有,但你看看货币是什么?货币不是真正意义上的财富,资产才是。国际之间的经济战,说白了就是每个国家都在琢磨着如何用自己印出来的纸,去购买别国的资产(或资本,包括公司股权,固定资产,农用土地,矿产,房地产等一切有稳定产出的必要生产要素),俗称合法侵略。而你,居然想着卖资产换纸币?

    我好像过气了:房地产作为重要的生产要素,就决定了它天生就会跟实体经济紧紧绑定。我们可以想象下,作为国家层面,最理想的情况是在居民收入提高、社会生产量提高的前提下,房价保持不变。然而现实是,当国家想要扩大生产促进就业的时候,住房需求必然会增加,于是房价很难不涨。如果想要扩大生产,而不带动房价,那么只能以技术密集型产业替代劳动密集型,然而这会影响就业,居民收入可能降低,这就可能违背了政策的初衷。

    没有故事的德子:理论上是这样,但从实际情况来看,疫情对房地产市场冲击是非常严重的的。居民收入已经降低,房价扛不住了。



辩题二:疫情“冰封”楼市,房价能撑住吗?

    爱哭鬼:张文宏医生已经说了,这次疫情在今年夏天结束基本已经不可能 。那么在未来的半年内,我们的失业率、收入会很不乐观,裁员、失业首先影响谁?租房的打工仔回家了,无租金可收的炒房客怎么还贷款?买房的会在疫情期间下手吗?房子还能找到接盘者吗,房价下行压力有目共睹。

    一个汤:如果真的到9月才恢复正常,市场上的炒房客很可能会扛不住,大规模抛盘,就像在股灾来临时,虽然所有人都知道,只要大家不疯跑,市场就不会乱,但没有人会相信别人,所以这个时候对于自己而言,相对的最佳策略就是立马清仓。当抛盘的人越来越多时,房价就不可避免地会迎来大跌。

    广州肠粉贼好吃:我不认为会出现抛盘的情况。

    很多人以为房价涨是因为买的人多,但其实更重要的是因为占有资产的人不肯轻易脱手,他们脱手的理由是什么?拿珠江新城为例,08年买时候均价10000,80平左右住房按揭30年月供4000,但现在租出去租金1万,并且租金稳步上涨,卖它的理由是什么?

    jijojo:楼上说的对,房价越来越高其实是阶级越来越分化的具体表现,有不动产的人才算是真正的资产阶级,没房子的人在城市打工就必须租房,其实本质上不管是什么工作其实都是在为“地主”打工,有房跟没房的关系就相当于剥削与被剥削阶级的关系。这就是为什么房价不会跌,因为资产是一个人劳动创造的最终目的。



辩题三:长远来看,房价何去何从

    苏家小天才:人口负增长,肉眼可见,某些人何必视而不见。大厦倾斜不算倒,顶楼的砖头落地了才算倒?

    2018年,60周岁及以上人口24949万人,占总人口的17.9%,其中65周岁及以上人口16658万人,占总人口的11.9%。

    2019年,60周岁及以上人口25388万人,占总人口的18.1%,其中65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%。

    照这个趋势,2022年中国65岁以上人口占比超过14%,成为老龄社会。

    禁止~访问:是啊,房地产,短期看政策、中期看经济、长期看人口。人口是根本。

    目前我国在建住宅商品住房的总面积为60亿平方米,按照人均40平米,也可以容纳1.5亿人口居住,足够未来10年新生儿居住,还绰绰有余。并且,这里还没有算空置住房(据说7000万套)。

    朝可喜:房子就是供不应求的。举个例子,就拿空置率来说。不知道那些人是怎么研究的,会把一个城市空置率算到20%,那么即便20%又能代表房子太多,供大于求了吗?

    1个城市,10套房子,其中2套空置,3套出租,5套自住。

    3套出租的,每套住3个年轻人。

    你告诉我,这个城市里有多少户家庭?3*3+5=14户!

    你告诉我,这个城市有多少套房子?10套。

    你还敢恬不知耻的说房子供大于求吗?

    空置率好算的,看电表水表就好。既然能算出来,却一直假装不知道,是不是很有意思呢?

    天好冷,烫个头吧:不分地区谈房价就是耍流氓,并不是所有的房子都属于优质资产,并不是只有一二线城市房价太高,大家可以去看看三四线的情况。我觉得现在三四线的房价太离谱了!

    就拿我所在的城市,16年到现在,涨了50%+,这两年发生了什么呢?GDP增长负数,人口增长几乎为零,本地知名开发商破产!

    前两年的房价在我看来,真的有点莫名其妙,所有人都在买房子,但没有支撑,大家都认为房子会涨。让我想到了我奶奶一样,经历过饥荒,明明知道吃不完这么多的粮食,但还是囤积了很多,最后发霉变质。

    八月淅雨:我和朋友关于房价有一个共识,这个时候看谁不顺眼就忽悠他买房。

    好心提醒一句,3000亿加税如一把达摩克利斯之剑,甚至还有50%的威胁,你要觉得你收入稳定能够支持贷款买房请上。

    90度观点

    1、房价会逐步分级,首先核心城市、中心型城市房子更加保值;同一城市中优质房子更加保值;人才都被周边中心城市吸走的三四线城市,以及同一城市不值得投资的房子,还是会不断阴跌。房子也分三六九等,不是只要是房子就一定会跌一定会涨,后续分级会更加明显。

    2、疫情影响下,资金紧张的开发商,会打出打折的旗号回流资金,受疫情影响资金断裂的房主会降价卖二手房。对刚需来说,会是入手的好时间。

    3、疫情结束之后,全国性地下发「利好大礼包」,也一定会努力避开房地产导向于同为第二产业的制造业,以及第三产业的。因此,房价的增长也是间接的、温和的。

    调控,大概率是在「抢人大战」的外衣和「经济刺激」的帽子之下,对购买首套、二套房的年轻人、对高学历、高技术的定向人才,有绿色通道,对全国人民的购房成本(房贷、税费)有减少,而房价还是会努力去维持平稳。(90度地产)
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回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-03-26 11:33:01    跟帖回复:
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