凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
一路艰辛
  |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[转帖]房价刚性打破,房子也有靠不住那一天!
10471 次点击
23 个回复
一路艰辛 于 2020-08-01 08:37:07 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    

    最近,美国二季度经济数据公布,GDP下浮32.9%,创了40年代以来的最差表现。

    接下来让人揪心的就是美国的股市了,因为美股现在众所周知,一直在硬挺,因为美国人民大多数的个人资产都在股市,这也是他们最后的救命稻草,依靠着毫无节制的滥印美元,维持着美股最后那口气。

    谁知道,这个糟糕的经济数据会不会是压垮美股的最后那根稻草呢?

    美国人爱股市,中国人爱房产  

    美国人钟爱股权投资,就像中国人热衷不动产投资一样。

    楼市自问世那天起,房子就一直处于刚性状态,不动产就一直是硬通货。

    中国的楼市就像是永动机一样,一直处于激情彭拜的时刻,没有人觉得房价会有下降那一天,所有优良资产,锚定的一定是房子这个不动产。

    那么,房地产会一直神话下去吗?

    楼市的两种需求  楼市一直存在着两种需求:

    1、刚性需求

    刚性需求是以满足居住需求为主要诉求的,无论是初次的刚需购房,还是中间的改善型购房,甚至是购买洋房的享受型居住需求。

    这些购房的最基本出发点都是解决住房或者改善提高居住环境为目的,是纯粹的消费需求行为,居住都是第一诉求。

    这种购房行为,我们称之为刚性需求。

    

    2、投资或投机需求

    这种需求,房子的定位已经发生根本的转变,居住不再是第一诉求,或者压根就不是冲着居住去的。

    投资或投机,商品价值升值最大化才是终极目的。房子已经是优质的投资硬通货,是转移财富,实现财富保值升值的最有效的工具。

    因此,房地产市场已经演变成半个金融市场,而房子就是那个标的物。

    

    刚需与投资的关系  楼市的刚需市场是投资市场生存的基本条件。

    试想,第一个投资需求的购房人,一定是发现房子购买后,价格一直在上涨,有套取差价的机会。

    房子为什么会上涨,因为大家都在持续的不断的买房,以解决住房问题,在房子的供方市场出现的情况下,就出现了套利的机会,这样就产生了投资或者投机的机会。

    这样,投资买房就应运而生。

    投资买房的需求,一定是在楼市上行的通道才会产生和维持存在,只有这样才有利差。

    一旦楼市进入下行通道,投资的机会就荡然无存,因为房子毕竟不是金融产品,它没有对冲的金融手段。

    

    楼市刚需减弱,房子刚性打破  楼市目前真实的情况是,刚性需求在逐步的减弱,原因有很多:

    大多数人已经解决居住问题

    人口增长降速,居住需求减弱

    安置房和公共住房大批量上市

    老旧小区改造延缓一大批住房需求

    经济预期不确定性延缓置业计划

    楼市供需矛盾已经反转

    这些因素都会导致楼市的刚性需求减弱,一旦刚需不旺,那么以刚需市场为基础的投资需求,就会停滞。

    投资需求停滞会产生两种情况:

    一种是停止投资楼市,持有观望。

    一种是不但停止投资,还要将房子及时抛售止损。

    一旦楼市进入第二种情况,投资人开始抛售房子,楼市就会出现“踩踏现象”,到那时,房子就真靠不住了。
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友
凯迪社区APP下载
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-01 08:40:01    跟帖回复:
   沙发
知道了~
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-01 22:06:25    跟帖回复:
3
实际!比那些鼓吹房价大涨的专家靠谱。
当房子决定了你的财富时,你已经没有希望和别人竞争了。因为你陷入局中局。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-02 22:45:29    跟帖回复:
4
痴人说梦,愚不可及!游戏规则是谁制订的?楼猪的脑子肯定想不明白!
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-02 23:31:04    跟帖回复:
5
完全不在点上。简单说,钞票多了所以价格涨了。
98年9万亿;13年100万亿,19年200万亿。十一年反了22倍,社会生产率算10%才一倍。物价并没有普遍上涨十几倍是因为房子吸收了货币。
用房子吸收而不是粮食,是因为能买房的都不饿肚子。
而货币5年贬一倍在银行存不住,必须要用;同理,接100万五年后还50万,多好的事儿,当然借钱买房(房子这种金融票据铁定上涨:因为货币在一直印,为何?因为外向型经济+强制结算,造成只要交易就必须印RMB)这些和房子实际用途无关。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 05:03:10    跟帖回复:
6
转至第5楼第 5 楼 ddzkq1 2020/8/2 23:31:05 的原帖: 完全不在点上。简单说,钞票多了所以价格涨了。
98年9万亿;13年100万亿,19年200万亿。十一年反了22倍,社会生产率算10%才一倍。物价并没有普遍上涨十几倍是因为房子吸收了货币。
用房子吸收而不是粮食,是因为能买房的都不饿肚子。
而货币5年贬一倍在银行存不住,必须要用;同理,接100万五年后还50万,多好的事儿,当然借钱买房(房子这种金融票据铁定上涨:因为货币在一直印,为何?因为外向型经济+强制结算,造成只要交易就必须印RMB)这些和房子实际用途无关。
你说的只是一面,房价确有稳定物价的作用。另一面是土地财政。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 08:35:52    跟帖回复:
7
房地产也是很大一部份人的全部财富                            

回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 08:46:05    跟帖回复:
8
印钞机不停



房价涨不停
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 10:51:42    跟帖回复:
9
转至第5楼第 5 楼 ddzkq1 2020/8/2 23:31:05 的原帖: 完全不在点上。简单说,钞票多了所以价格涨了。
98年9万亿;13年100万亿,19年200万亿。十一年反了22倍,社会生产率算10%才一倍。物价并没有普遍上涨十几倍是因为房子吸收了货币。
用房子吸收而不是粮食,是因为能买房的都不饿肚子。
而货币5年贬一倍在银行存不住,必须要用;同理,接100万五年后还50万,多好的事儿,当然借钱买房(房子这种金融票据铁定上涨:因为货币在一直印,为何?因为外向型经济+强制结算,造成只要交易就必须印RMB)这些和房子实际用途无关。
转至第6楼第 6 楼 明伦皇叔 2020/8/3 5:03:11 的原帖:你说的只是一面,房价确有稳定物价的作用。另一面是土地财政。
没有远超出生产增速的钱流入市场,如果地方政府注重发展土地财政就对了,那就是给其他生产单元抢钱,正应了城市经营思路

问题是强制结算导致的流入米刀就多印一份rmb投入,而之前70%的外循环,很多商品其实卖到了国内(去年大概卖出去的也只有30-40%),相当于比预期増印还多了近一倍。要知道这些钱不是由于产品生产带来的,是凭空印来的,没有标的物,其实就是稀释了存款。

所以对每个有存款的人:
1、5年贬值一倍
2、贷款5年少还一半

你怎么选?只有很少一部分去做生意,大多数人只能找个“投资”,市场投资有啥呢?股市一次次的削不也那么多人把钱丢里面去了吗?股市的体量从08年高峰开始的熊市算,每年都增长一倍,比房地产还猛,只是都当韭菜割了而已。
第二个防线就是房地产
第三个就是保险,如此恶劣的保险体量增长丝毫不弱前两项。

再木有了,所有股市-楼市-保险。。。。只有它们
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 11:38:14    跟帖回复:
10
转至第5楼第 5 楼 ddzkq1 2020/8/2 23:31:05  的原帖: 完全不在点上。简单说,钞票多了所以价格涨了。
98年9万亿;13年100万亿,19年200万亿。十一年反了22倍,社会生产率算10%才一倍。物价并没有普遍上涨十几倍是因为房子吸收了货币。
用房子吸收而不是粮食,是因为能买房的都不饿肚子。
而货币5年贬一倍在银行存不住,必须要用;同理,接100万五年后还50万,多好的事儿,当然借钱买房(房子这种金融票据铁定上涨:因为货币在一直印,为何?因为外向型经济+强制结算,造成只要交易就必须印RMB)这些和房子实际用途无关。
房子只能用那么长时间,一般用了10多20年就旧了,上次不是出台个什么文件,要求2000年和以前的房子都要改造吗?超过30年,房子基本不能住人了,而房子下面的土地又不是你的,房子没了土地使用权也跟着没了。
按20年结算,你说房子一年贬值多少?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 11:40:32    跟帖回复:
11
有些假金融份子说M2,只看表面的增加,没看收回的数量!其实各地土地价都在降,包括所谓的一线。前段时间涨——是人为在操控!但效果并不理想
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 11:58:15    跟帖回复:
12
对股市觉醒后,不再容易割韭菜,就从房产开始割韭菜。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 15:43:32    跟帖回复:
13
转至第5楼第 5 楼 ddzkq1 2020/8/2 23:31:05  的原帖: 完全不在点上。简单说,钞票多了所以价格涨了。
98年9万亿;13年100万亿,19年200万亿。十一年反了22倍,社会生产率算10%才一倍。物价并没有普遍上涨十几倍是因为房子吸收了货币。
用房子吸收而不是粮食,是因为能买房的都不饿肚子。
而货币5年贬一倍在银行存不住,必须要用;同理,接100万五年后还50万,多好的事儿,当然借钱买房(房子这种金融票据铁定上涨:因为货币在一直印,为何?因为外向型经济+强制结算,造成只要交易就必须印RMB)这些和房子实际用途无关。
转至第10楼第 10 楼 8776379 2020/8/3 11:38:15  的原帖:房子只能用那么长时间,一般用了10多20年就旧了,上次不是出台个什么文件,要求2000年和以前的房子都要改造吗?超过30年,房子基本不能住人了,而房子下面的土地又不是你的,房子没了土地使用权也跟着没了。
按20年结算,你说房子一年贬值多少?

你是外国人呀。
我国是40,50,70年三种,分别为商用和住宅用
到期后的延续以及国家回收法律早就有了,去找

再说,在规则框架下,固定产的金融属性没啥影响,附加费用直接叠加到标的物,如同二手房交易税实际上也叠加到交易中。

另外,大家买房只是使用的其“金融票据属性”,房子烂了都没关系房主也不在乎,只需要那个标的而已。几十座鬼城烂了都没人去,一样在交易。北京郊区那恢弘的别墅区,从盖起来交易到垮塌烂完倒手的历届房主都没去待过两天。
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 22:50:23    跟帖回复:
14
转至第5楼第 5 楼 ddzkq1 2020/8/2 23:31:05 的原帖: 完全不在点上。简单说,钞票多了所以价格涨了。
98年9万亿;13年100万亿,19年200万亿。十一年反了22倍,社会生产率算10%才一倍。物价并没有普遍上涨十几倍是因为房子吸收了货币。
用房子吸收而不是粮食,是因为能买房的都不饿肚子。
而货币5年贬一倍在银行存不住,必须要用;同理,接100万五年后还50万,多好的事儿,当然借钱买房(房子这种金融票据铁定上涨:因为货币在一直印,为何?因为外向型经济+强制结算,造成只要交易就必须印RMB)这些和房子实际用途无关。
你说的更是扯淡,你所说的“98年9万亿;13年100万亿,19年200万亿。十一年反了22倍,社会生产率算10%才一倍。”我没看懂你说的啥?数字完全错乱,十一年是哪十一年?22倍是怎么个22倍?10%的增速11年是2.85倍,20年是6.73倍。


首先,房地产以及房地产相关贷款,本身是创造货币信用的工具,而不是什么蓄水池。
要说起来,日本央行印钞比中国猛多了,2010年日本央行发行基础货币100万亿日元,现在日本央行发行基础货币700万亿,10年时间日本货币发行7倍,但日本国的房价上涨只有10%到20%,并不大。

其次,中国的外贸依赖度最近这些年早就不高了,2019年中国30多万亿的进口加出口,100万亿的GDP,其中进出口差额已经控制在1%甚至更低,早就不是什么外向型经济了,而是相对平衡的贸易。此外,中国强制结汇最迟2008年已经取消,目前中国的结汇率大概就是60%左右,你还在这念叨这些老黄历?
回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2020-08-03 23:06:26    跟帖回复:
15
指望房子跌与指望房子涨的人,你们还得等10年。

政府绝对用造新房的价格打垮炒作的二手房价,把经济泡沫转移到炒作房子(待价而沽的二手房)的房主身上。
跳转论坛至:
快速回复:[转帖]房价刚性打破,房子也有靠不住那一天!
本站声明:本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任,网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载,必须注明来源及其原创作者。特此声明!

【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2-20060022 ):
1.全国人大常委会关于维护互联网安全的决定2.凯迪网络BBS互动区用户注册及管理条例。谢谢!
  • 广告