凯迪微信公众号
扫描二维码关注
发现信息价值

微信扫一扫
分享此帖文

发帖人:
coupple
  |  只看此人
   楼主
收藏
收藏成功
添加
添加标签来管理你的收藏吧!
| 刷新 | 字体缩小 | 字体变大
[原创]房地产大萧条是无法逃避的时代灰尘
11973 次点击
10 个回复
coupple 于 2020-10-16 09:11:44 发布在 凯迪社区 > 房产家居
  房地产大萧条是无法逃避的时代灰尘--中国地标城策院地产批判之①

    中国地标城策院  郭师

    房地产在中国是一个高热度又不好谈的话题。所有人都可以插上嘴,夹杂着各种利益观点、情绪渲泄,看似热闹非凡,其实很难让人冷静思考。所以笔者虽然写自媒体时间不短,但几乎不碰触“房事”题材,今天不能免俗也算事出有因。因为在中国砖家叫兽满地走,各种奇谈怪论层出不穷,有些高人出名的绝招就是做硬嘴鸭子。像永远的空军司令×刀、×忠,十几年如一日的看空,唱空,终于猜中一次,就大肆吹捧、召告天下,也不看看先前打脸了多少回。当然这种良好的心理素质还是值得佩服的,呵呵。

    笔者前几年阅读了地产评论家许子枋先生的专著《中国房地产大萧条还有多远》,内容翔实、逻辑严谨,印象深刻。近日又翻出重读,特别对全书的预测结论兴趣浓厚。这本书的核心观点可以浓缩成一句话:“……居民对购置新增房产的态度将出现重大转变,导致预期需求快速下滑,因此2020年前后是中国房地产步入大萧条的触发时点……”考虑到书籍出版时间是2013年,房地产还一片兴旺繁荣,作者就斩钉截铁地抛出鲜明观点,作出准确的时间预测,这是需要胆量和专业自信的。当时笔者的感受和多数人一样,不以为然、将信将疑;好在2020年弹指一挥间就到来了。

    凭心而论,在魔幻般的2020年,大家别的事没怎么干,光见证历史和奇迹了,国人的眼光和见识非比往日。不要说中国房地产步入大萧条,就算现在有人预言中国经济即将崩溃,中美发生新冷战,世界大战即将爆发都会有人相信。今天再重温中国房地产大萧条的观点,已经不那么突兀另类了。而且,笔者认为,如果把商业地产也算进去,中国房地产已经进入大萧条。实体商铺、卖场早就被电商冲击得七零八落,满目苍夷;各个城市的写字楼、商务公寓严重滞销,空置率惊人,租金多年不涨。什么“一铺养三代”,“财富摇钱树”之类的叫卖是连售房者自已都不信的鬼话。

    所谓中国房地产大萧条只是名相而已,叫做大衰退、大变局、大洗牌也未尝不可,反正是老路差不多走到了头,新路在哪里还不知道。

  
  “内循环”、“内卷化”下的中国房地产

    中国实体商业萧条这么多年,大家早就习已为常,不也活得好好的。所以,就算中国房地产大萧条(主要是住宅地产)来临了,太阳照常升起,生活仍然继续,该干啥继续干啥,没什么大不了的。那么,是不是对我们一点影响也没有呢?当然不是,否则笔者也无需花功夫写这篇文章。中国房地产大萧条将对我们的财富观产生持久深远的影响。

    今年有两个新名词格外火热:“内循环”、“内卷化”。具体的名词解释,网络上资料非常多,读者自已去百度,本文不展开细说。笔者只简单谈谈对房地产的影响,纯属个人观点,挂一漏万、唐突冒昧。

    “内循环”:不管是主动的还是被迫的内循环,意味着经济发展只能以内需为主。而中国作为世界工厂的庞大产能,失去出口这一大块市场,光靠国内消费力远远填补不了缺口,要想搞好内循环必须大幅增加居民收入。社会大众对房地产最大的诟病就是抽血太严重,六个钱包早已透支了居民的消费力,造成国内需求迟迟提振不起来。现在世界强国有对中国关上大门的趋势,将来可能更多是关在家里自已玩了,提高消费力再不能是一句空话。因此,经济内循环背景下,住宅地产不可能象以往那种程度挤占居民消费力,发展减速是必然的。另一方面,经济内循环真能搞起来,居民收入提高了,有更多钱消费;再加上以前流失国外的游客购买力多少能留一部分在国内,对商业地产将是一种利好。笔者认为,经济内循环从演变逻辑上利好商业地产,利空住宅地产。

    “内卷化”:形象概括就是增收的粮食越来越少,大家都在抢食存量蛋糕,你争我夺的结果是大伙都吃不饱;马太效应愈演愈烈,一将功成万骨枯。清北高才生进中学当老师、去街道办做职员,硕士毕业送外卖这些以前不可理喻的事情现在也见多不怪,其实是人才市场内卷化的直观反应。房地产也“内卷化”呢?首先业内的合并重组会频繁、加速,大量的中小房企会逐渐消亡,众多高薪的地产人将被挤出职场。投资者也好不到哪里去,除了一线城市和强二线城市少数区域,全国各地房屋总量过剩的趋势不可逆转,房子越来越难卖、房产升值幅度越来越低会是未来的常态。那些炒房者,高杠杆买房的白领中产将真正体会到什么是煎熬。

    悲观点讲,房地产大萧条就象一个不断螺旋下降的漩涡,让房地产这趟高速列车缓慢刹车停摆,逐渐失去流动性、交易量,一步步地拖进黑洞消耗完能量,最终是财富的大蒸发。这种现象,日本过去三十年房地产停滞和中小城镇的衰败史是我
分享: 分享到新浪微博 分享到腾讯微博 分享给朋友