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闲言毛
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[原创]城镇户籍子女可以继承,总是好事
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闲言毛 于 2020-10-20 23:12:51 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
            城镇户籍子女可继承,总是好事

    自然资源部近日对十三届人大会议第3226号建议作出答复,明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承并办理不动产登记。

    这绝对是大好消息。因为改革开放40多年来,通过各种途径,农村户籍转为城镇户籍的人有很多,尤其是考学、参军、或者城镇化,甚至,有段时间,只要付出一定的费用,就可以转换成城镇户籍。

    能够理解农村人口对城镇户籍的渴望。多年来,城乡差别之大,让农村户口的人深有体会。吃上商品粮,某种程度上,成为农村青年奋斗的最切实目标。毕竟,有了城镇户口,就可以有工作,就可以得到各种农民想不到的福利待遇。有人开玩笑说,当年最艰难的三年,城镇户籍的人再饿,也有口饭吃,可农村人口呢?

    不过,随着改革开放的进一步发展,如今我国对户籍的管控日渐宽松。当下,只要愿意,转为城镇户籍门槛相当的低。比如说,上大学吧,8成以上的高考录取率,意味着只要愿意,可以成为绝大部分国内城市的户籍人口。至于说,城镇化的发展,反而让农村户口有了红利。

    别的不说,就说这很多拆迁户,都是农村户口。而那些因为户口是农村的,就可以享受当地发展的土地红利。相比而言,偏远地区的农村人口就差一些了。

    按照早先的说法,农村宅基地和房屋,城镇户籍的人不能拥有。就是说,只要是城镇户籍的人,哪怕这是父母的房屋与宅基地,也不能拥有。一旦房屋倒塌,这宅基地自然就只能归农村集体所有了。此规定,让很多农村出来的人很受伤。

    从改革开放初期,10%左右的城镇户籍人口,到如今将近60%的城镇户籍人口,这些城镇增加的人口有很大部分来自农村人进城。进城以后,不能分享原农村集体的福利红利,且就连农村的房屋也不能拥有了,这样的失落,让很多农村人,哪怕一直在城里生活工作,也不愿意放弃农村户口。

    而农村的人口流失,与农村的凋零,就成了无法避免的事实。只是名义上的农村人口到还是不少的。这就成了前一段时间,流传的一篇文章所说的,“农村宅基地是最后一块肥肉”。问题是,当城镇户籍人口不能拥有时,当农村年轻人虽无城镇户籍,可大量进入城镇生活工作时,这宅基地就成了无法回避的问题。

    现在,自然资源部按照相关法律明确回复了人大的建议,算是对宅基地与农村房屋有了权威的说法。农民的继承人可以依法继承房屋所有权和宅基地使用权,同时,在不动产登记时标明,“该权利人为本农民积极经济组织原成员住宅的合法继承人”。

    如此以来,这就意味着,如今的我虽然有城镇户籍,但是照样有权力继承户口在农村的父母的房屋,包括房屋所在的宅基地。尽管这宅基地只有使用权,就是不知道这房屋我是否可以修缮,或者说重新建造呢?

    若是从资源部的回答上看的话,城镇户籍能够继承农民父母的房屋所有权和宅基地的使用权,我以为就可以理解为,父母房屋可以修缮,但是,不能重新建造。因为重新建造的话,就不是父母的房屋,那么按照房地一体化的原则,父母房屋宅基地使用权也就没有了,而城镇户籍的我们是不能拥有农村宅基地的。

    显然,此时,若是父母健在,那就要尽快以父母的名义修缮父母在农村的房屋,或者以父母的名义重新翻修房屋。只要建造或者修缮的质量把控好,70或者80年应该是没有问题的。这样的继承父母的房屋,包括房屋所在的宅基地使用权,自然就合理合法了。

    可惜的是我将此消息告诉农村的父母,他们却不认可。我的父亲甚至说,我祖祖辈辈就住在这里,早先的宅基地2亩多,后来与你叔叔分开了。再后来村上建设新农村,每家只能三分地盖房,这宅基地也就减少了。可是这宅基地是祖上传下来的,你咋不能继承呢?我就一个儿子,谁敢收走?呵呵,对父亲的说法,我无言以对。

    父母不懂,其实如今的自然资源部的说法,已经算是很大的好事了。起码,可以明确我们虽然城镇户籍,但是可以继承农村父母的房屋,包括房屋所在的宅基地。起码,如今与我一样的相当数量的拥有城镇户籍的进城者,也包括大量的在城里生活工作的,拥有农村户籍的人,都可以不用担心继承问题,至少户籍不会限制。那么,后者自然就愿转为城镇户籍,而我等前者就可以放心大胆的投资帮父母修缮农村的房屋了。

    反正可以继承,投资修缮父母在农村的,长久失修的房屋,一旦行动起来,估计会有相当数量的投资金额。这些资金,都是来自消费者自身的资金,就可以犹如房地产样的刺激与拉动我国社会经济的发展,起码可以让农村的部分房屋面貌焕然一新吧。如此,应该说自然资源部的明确,的的确确是一举多
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